萬科說房地產黃金時代已結束！是否如其所願！
萬科集團前些天發佈了一封內部郵件。雖說郵件主要是其內部關於薪酬政策調整的溝通會通知，
那麼，我們先來細數萬科近幾年的言論：
2011年，萬科總裁郁亮說，未來15~20年仍是房地產市場發展的黃金時代，對於鬱亮提出的觀點，很多行內人士均表示認同。
2014年，萬科總裁郁亮：房地產行業已經度過了最黃金的歲月，
2015年，萬科於5月22日召開股東大會，總裁郁亮在談到房地產行業的發展趨勢時表示，行業黃金時代已結束，白銀時代已經來臨。
2016年，萬科集團副總裁劉肖說，中國城鎮化在繼續，收入水準在提高，消費在升級，過去驅動我國房地產市場發展的核心驅動因素沒有消失，我國房地產市場進入以理性增長為特點的“白銀”時代，
2017年，萬科總裁郁亮就表示，萬科一直不在意老大這個說法，只是覺得黃金時代已經結束了，一個行業黃金時代結束了
咋滴，重返黃金時代了？這臉打的啪啪啪。
你或許會說郁亮無法代表萬科，那咱們說說王石吧。
2007年12月13日北京某新聞發佈會上，王石在回答記者提問時說到“我承認樓市拐點確實已經出現了”，此後，王石不斷拋出“萬科不拿地王地’”、“三四年後再買房”、“40歲之前不買房”等言論。
結果是什麼？
2008年萬科不拿地王地。去年，媒體廣為報導的十幾塊“地王地”中，萬科占了兩塊，包括福州和東莞。拐點倒是拐了，不過是向上拐的，至於三四年後再買房，相信這個言論的，自己捫心自問多花了多少錢。
2014年，萬董事會主席王石26日在北京說，
而到了今年，隨著樓市調控的不斷加碼，萬科又表示：黃金時代已經過去了。那麼是不是要上升到華貴鉑金，璀璨鑽石什麼時候來了？
作為一個最強王者，經歷了兩年的股權大戰，最終以深圳地鐵成為第一股東而落幕，這種危機感，其實也可以理解。掙錢少了，政策多了，表表態，避免更嚴厲的政策出臺無可厚非。
可是我並不認為萬科掙錢少了，銷售面積少了9.5個點，銷售金額只下降了1.35，這是相對和絕對的話題。
什麼時候才算黃金時代過去了，那就是售樓處拉個橫幅說開盤了就有人排隊買房的時代已經一去不復返了！！！看看最近萬科系的去化率。這還是限購不斷加碼的前提下，其實炒房的和買房的都看明白了真相。
6月5日，萬科大都會開盤，推出高層、洋房共計781套房源，去化652套，成交均價13500元/㎡-21000元/㎡，去化率為83%；
6月6日，萬科天倫紫台於網上公開選房，兩次開盤共推出712套房源，兩次開盤去化率均在75%以上，成交均價為15600元/㎡-18000元/㎡；
6月11日，萬科譽本次開盤也是首開，共推出平層公寓房源2160套，成交均價17700-17900元/㎡，去化率80%。
作為市場經濟的重要組成部分，房地產的黃金時代不會輕易結束，無論你承認不承認，它始終是國家經濟的重要因素。一二線城市的外來人口持續性流入，供需平衡並未實質性解決。另外在目前缺乏優質投資管道的情況下，房產還是一種優質資產。
至於未來什麼時候房地產進入白銀時代，並不是某個企業或者某個人說了算，更多的是結合國際貨幣政策和緊縮週期，僅此而已。
最終總結：大多數房企一致的行為往往都是錯的！
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成交均價13500元/㎡-21000元/㎡，去化率為83%；6月6日，萬科天倫紫台於網上公開選房，兩次開盤共推出712套房源，兩次開盤去化率均在75%以上，成交均價為15600元/㎡-18000元/㎡；
6月11日，萬科譽本次開盤也是首開，共推出平層公寓房源2160套，成交均價17700-17900元/㎡，去化率80%。
作為市場經濟的重要組成部分，房地產的黃金時代不會輕易結束，無論你承認不承認，它始終是國家經濟的重要因素。一二線城市的外來人口持續性流入，供需平衡並未實質性解決。另外在目前缺乏優質投資管道的情況下，房產還是一種優質資產。
至於未來什麼時候房地產進入白銀時代，並不是某個企業或者某個人說了算，更多的是結合國際貨幣政策和緊縮週期，僅此而已。
最終總結：大多數房企一致的行為往往都是錯的！
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