關門打狗投機者 房地產黃金時代漸行漸遠

這個週末，二線省會城市突然集體出招，六個城市相繼推出嚴厲的調控政策，限制房地產炒作。

這些政策具有一個相同的特點——限售。即取得房產權證後，幾年內不能賣出，有的城市是兩年，

有的是三年、甚至是五年（包括新房和二手房）。其背後有政府發功的影子，思路以鎖死炒作熱錢為主。長河認為這個資訊十分明確，十月長假期前要熱錢關收斂，不得給十九大添亂。同時在控杠杆上，再加一把勁。

限售

這一輪調控對投機客產生了巨大的殺傷力，

也就是只要你買入房地產，那麼就必須接受停牌兩年甚至五年的命運。兩年不能賣出就可以減少很多投機，但是五年不能賣出，基本讓投機者失去了生存土壤（時間一長，不可控因素增加）。

值得玩味的是，在美聯儲開始宣佈縮表、標普對中國降低評級後，管理層迅速開始推出房地產限售，避免資金大量外流。巨額投機資金就這樣被關門打狗被牢牢的沉澱在中國房市里。

當然，這部分資金即使不外流，沖出來也是洪水猛獸，現在的物價最少得翻一番，這也是當局縮無法承受的。所以最後的結局，就是這裡的投機資金永遠鎖死在裡面。

其實，也只有這樣客觀上才能滿足居者有其屋的中國夢，實現房子是用來住的，不是用來炒的政策目標。過去十年，中國房地產市場極度繁榮、泡沫巨大，必須要讓國人冷靜下來，讓國人恢復理性。

美國的加息縮表客觀上打擊了房地產炒作。

關門打狗

接下來限售政策很大概率會在全國推廣，特別是投機性很強的北上廣深等一線城市（限售才能防止啥X資金為美國縮表接盤，這才是重頭戲）。新一輪房地產宏觀調控就這樣轟轟烈烈來了。

不管你願意不願意，房地產的黃金十年已經漸行漸遠。

PS:去年，外匯儲備下降了1萬億，這意味著7萬億人民幣已經沒有了，也就說2.5%的人已經套現離場。

現在你知道為什麼要限制交易了吧，長河相信未來一段時間銀行大規模停貸可能是大概率事件。

擊鼓傳花的遊戲已經開始，你感覺到了麼?早跑的就是富豪，晚跑的可能欲哭無淚，連個渣渣都木有了。

作者：長河飛舟，個人觀點，僅供參考。