二手房經仲介人專賣，原購房合同是否就無效了？

圖片了來源於網路

最近，有一位網友問了小編這樣一個問題：“仲介人說，

付款後會重新簽訂購房合同，且讓賣家的購房合同失效，是真的麼？並且原社區房產局未批下產權證，開發商因缺失部分資料，房產證還不清楚是否能夠辦下來，這樣的房子能夠放心購買嗎？”

小編在回答這位網友問題的同時，也給其他廣大網友一個參考。

大家都知道，現在二手房仲介異常火熱，二手房仲介的服務從看房，到簽合同到辦證，可謂是一條龍服務，但是收費也並不低，關鍵是如果遇到不靠譜的仲介，那真會後悔不已。

首先肯定的是，二手房買賣，肯定是要重新簽訂一份購房合同，這份合同叫做二手房買賣合同，和原房主的那份是不一樣的，原來那份是商品房買賣合同，是屬於一手房的範疇。

但是，並不是說原來的合同就失效了，只是在本次交易中，並沒有對本次交易實施約束，只是上一手和開發商之間的約束。況且，這份合同也是有可能要用到的，比如在二手房買賣交稅的時候，如果個人所得稅需要分稅種徵收時，需要賣方提供房屋原值資料，而房主的原購房發票或者稅票丟失的情況下，原購房合同還是可以作為房屋原值憑證的。

這位網友提到的比較重要的一點是，開發商因缺少資料，還沒能把房產證辦下來。這種情況就比較懸了，有可能是開發商因欠稅，或者商品房開發手續不齊全，土地資料不齊全等原因，導致房地產證遲遲不能辦下來。這個是必須要注意的，因為現在全國都已經執行不動產等記了，

新建的或者現在交易的房屋，都需要有土地證或者土地分攤面積，並由不動產登記局確認，才能辦理不動產證，資料不齊全也是沒法辦理過戶的。

因此，這位網友要注意了，仲介的話信多少自己掂量一下，並不是說辦不了證，到時候拖你個五年十年才能把證拿下來，你後悔都來不及了。你需要去當地房管局問清楚這個社區能不能辦證，什麼時候能辦，這些問清楚了你再去談簽合同的事也不遲，

不然到時候就是“賠了夫人又折兵”了。

注：具體以當地相關部門規定為准！