二手房經仲介人專賣，原購房合同是否就無效了？

圖片了來源於網路

最近， 有一位網友問了小編這樣一個問題：“仲介人說， 付款後會重新簽訂購房合同， 且讓賣家的購房合同失效，

是真的麼？並且原社區房產局未批下產權證， 開發商因缺失部分資料， 房產證還不清楚是否能夠辦下來， 這樣的房子能夠放心購買嗎？”

小編在回答這位網友問題的同時， 也給其他廣大網友一個參考。

大家都知道， 現在二手房仲介異常火熱， 二手房仲介的服務從看房，

到簽合同到辦證， 可謂是一條龍服務， 但是收費也並不低， 關鍵是如果遇到不靠譜的仲介， 那真會後悔不已。

首先肯定的是， 二手房買賣， 肯定是要重新簽訂一份購房合同， 這份合同叫做二手房買賣合同， 和原房主的那份是不一樣的， 原來那份是商品房買賣合同， 是屬於一手房的範疇。 但是， 並不是說原來的合同就失效了， 只是在本次交易中， 並沒有對本次交易實施約束， 只是上一手和開發商之間的約束。 況且， 這份合同也是有可能要用到的， 比如在二手房買賣交稅的時候， 如果個人所得稅需要分稅種徵收時， 需要賣方提供房屋原值資料， 而房主的原購房發票或者稅票丟失的情況下， 原購房合同還是可以作為房屋原值憑證的。

這位網友提到的比較重要的一點是， 開發商因缺少資料， 還沒能把房產證辦下來。 這種情況就比較懸了， 有可能是開發商因欠稅， 或者商品房開發手續不齊全， 土地資料不齊全等原因， 導致房地產證遲遲不能辦下來。

這個是必須要注意的， 因為現在全國都已經執行不動產等記了， 新建的或者現在交易的房屋， 都需要有土地證或者土地分攤面積， 並由不動產登記局確認， 才能辦理不動產證， 資料不齊全也是沒法辦理過戶的。

因此， 這位網友要注意了， 仲介的話信多少自己掂量一下， 並不是說辦不了證， 到時候拖你個五年十年才能把證拿下來， 你後悔都來不及了。 你需要去當地房管局問清楚這個社區能不能辦證， 什麼時候能辦， 這些問清楚了你再去談簽合同的事也不遲， 不然到時候就是“賠了夫人又折兵”了。

注：具體以當地相關部門規定為准！