「誰是誰非，答案揭曉」賣房時和買方口頭約定不遷戶口，買方反悔後能否索要違約金？

誰是誰非

張先生在2009年和房主王先生簽訂了房屋買賣合同，

並口頭約定王先生在不影響張先生利益的情況下可以不把戶口遷出。之後王先生的戶口一直沒有遷出。7年後，張先生突然反悔，要求原房主王先生立即遷出戶口，並賠償自己10萬元違約金。

王先生認為兩人曾口頭約定了不需要遷出戶口，而這麼多年過去了，張先生也沒有要求自己遷出戶口，他現在起訴索取高額違約金，動機不純。

您認為張先生能不能要求王先生遷出戶口？王先生該不該給張先生違約金呢？

（圖為北京兩高律師事務所張荊律師）

答案揭曉

北京兩高律師事務所張荊律師認為：

戶籍問題目前法院是不受理的，至於該不該支付違約金需要看雙方簽訂的房屋買賣合同有沒有約定。

值得提醒的事：買賣雙方在簽訂合同時，

應當對上述問題進行明確約定，避免糾紛的發生，即使發生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間位於交易流程的最後環節，買房可預留一部分房款，在房屋交接完成後再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性。房屋交付後，雙方應簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對於房屋交接事項的認可。特別是某些交房事項（如維修基金更名、戶口遷出等）無法按期完成時，需要承擔致富違約金的責任，以便將來如期如約履行。