一周樓市要聞：國內樓市調控效果明顯 國際樓市警報拉響？
一、國內樓市要聞
1、7月50城住宅成交同比跌20% 一線城市住宅成交下滑明顯
易居房地產研究院日前發佈報告顯示，7月上半月，易居監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為1136萬平方米，
環比來看，50個城市中有30個城市出現環比下跌，跌幅最大的三個城市為安慶、廊坊和惠州，相比6月上半月的市場成交跌幅分別為41%、37%和37%。同比來看，50個城市中有33個城市出現同比下跌。其中跌幅最大的三個城市為北京、福州和廊坊，
從成交面積的同比跌幅來看，北京為74%，領跌全國；從環比跌幅來看，北京為36%，也處於跌幅榜前五位。據瞭解，導致北京樓市降溫的原因，既有限制高價盤預售證審批的因素，也有購房需求急劇萎縮的因素。
2、萬達旗下4家廣場專案易主 大概率將繼續出售重資產
繼萬達集團宣佈出售旗下的萬達城、萬達酒店後，萬達廣場的“賣賣賣”受到關注。記者瞭解到，
有媒體據此報導，這是萬達繼續變賣資產。7月25日，萬達集團方面接受新京報採訪時表示，這是誤讀，這是萬達廣場輕資產戰略的一部分，
3、只租不售上海樓市虧了嗎 首開先河為哪般？
7月24日，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地，在上海市土地交易市場成交。兩幅土地採取“只租不售”模式，專案建成後，將至少提供1897套租賃住房房源。
“突發，樓市最大利好來襲，上海樓面價跌破6千！”，“全國首例！上海樓市出現新打法，70年內只租不售！”，“上海首推只租不售宅地，背後意圖所”謀“甚大”，昨天，上海首批公開出讓的兩塊租賃住房用地正式成交！
4、住建部稱將立法明確“租購同權”：二者享受同等待遇
剛剛召開的中共中央政治局會議強調，要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。為了實現百姓安居夢，
7月17日下午，廣州市政府正式發佈《廣州市人民政府辦公廳關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》，加快構建租購並舉的住房體系，推動住房租賃市場快速發展。新政共有16條，從商改租、入學、稅收、水電等多個方面對住房租賃進行了大力扶持。
其中以人們以往買房時最關心的小孩上學問題，方案指出以後租房一樣享受就近上學的權利！
《方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。
二、國際樓市要聞
1、全球樓市警報拉響？澳大利亞與歐洲房地產紛紛進入泡沫區域
北美和亞洲的房地產市場火爆都不是新聞，令人憂心的是歐洲和澳大利亞也開始被人指出存在樓市泡沫。
富達國際警告稱，經驗不足但又面臨資產荒的法國投資者正在把歐洲最好的商業地產價格推高至不可持續的水準。柏林、巴黎、馬德里、蘇黎世等城市的主要商業地產價格已超過2007年峰值，歐洲房地產泡沫已現。
瑞士銀行週一則表示，在澳大利亞央行加息背景下，該國樓市存在著泡沫破滅風險。截止現在澳大利亞房價已經連續增長5年。
2、加拿大買家紛紛湧向美國房產市場
週一(7月24日)加拿大的房屋負擔能力4年來不斷下跌，至2017年第一季度，在住房上的支出占到了加拿大人收入的近一半。那麼加拿大人怎麼應對呢？美國房地產經紀人協會(NAR))發佈的一份報告指出，他們南下買房。
《2017年美國住宅房地產國際買賣》表明，外商投資美國房價創歷史新高，主要得益於加拿大買家交易額大幅上漲。
外國買家和新移民在2016年4月至2017年3月期間在美國的住宅物業上消費了1530億美元，比去年同期增長了49%。
其中大部分原因是加拿大人的交易額上漲，加拿大人在此期間購買了190億美元的房產，但上一年僅為89億美元。
儘管這期間加元兌美元並不樂觀，但加拿大的房價漲幅太高導致美國的房價相比較更吸引人。條件差不多的房子在美國一些城市要比加拿大便宜得多，並且美國房價的漲勢也不是很快。
美國的外國買家增長也反映在平均購買價格上，從2016年的33.21萬美元上漲到今年的56.08萬美元。中位數價格也從22.33萬美元升至28.86萬美元。
同時，加拿大占美國的非居民外國買家份額從80%下降到73%。這一部分人在美國買房的主要目的是度假或投資，因此買家最青睞的地點包括佛羅里達和亞利桑那。但明尼蘇達的加拿大買家也上升，可能是由於更多的加拿大人去美國工作或學習，而不僅僅是度假。
3、加拿大買家上漲，但中國買家仍然占統治地位
加拿大的購買量仍然遠低於中國買家，中國人今年在美國買房消費了317億美元，高於去年的273億美元。這個對比也可以在平均購買價格中觀察到，中國買家今年平均花費78.18萬美元，比加拿大買家高出39%以上。
但是與2016年中國買家的平均購買價格為93.66萬美元相比，今年的平均價格下降了近17%。
NAR的地產研究經理Danielle Hale指出，中國的外匯管制可能是購買價格下降的原因。但這對中國在美國買房的數量上沒有影響。
報告指出，大多數中國採購活動集中在加利福尼亞州(37%)，“可能是因為該州與亞洲地理上的接近和文化上的吸引。其他目的地包括德克薩斯州(11%)，佛羅里達州(8%)，伊利諾州(7%)和新澤西州(5%)。
NAR報告還引用了一篇福布斯的報導，顯示西雅圖在BC省實施15%的外國買家稅後引發中國買家的興趣激增。
和加拿大一樣，來自中國的非居民外國買家的比例自去年下降，從39%下降到37%。報告指出，所有非居民外國買家的平均購買價格往往高於有居民身份的外國買家。最新的統計資料顯示，所
有非居民外國買家購買的平均房價為62.68萬美元，而有居民身份的外國買家為47.35萬美元。
NAR的數據是從4月10日至5月1日期間對5998個房地產經紀人的調查中得出的。調查報告介紹了2016年4月至2017年3月的12個月期間的交易情況。
【房源項目】達拉斯·Parkside全新獨棟別墅
【房源價格】41.89萬美元起
【推薦理由】
Parkside是位於達拉斯歐文市的獨特社區。這個整體規劃型社區將擁有8.9公頃的公園、超過3.2公里的小徑、水上設施和狗公園。整個住宅區還規劃了5個袖珍公園。位於人氣超高的Coppell獨立學區。還將有一系列戶型可供選擇。我們新設計的Riverside Collection佈局適合每一種生活方式，也是我們內裝潢全包(Everything’s Included)計畫的一部分。
流覽華美優勝【置業顧問】欄目，瞭解美國房產投資獨家專業解讀。
推動住房租賃市場快速發展。新政共有16條，從商改租、入學、稅收、水電等多個方面對住房租賃進行了大力扶持。其中以人們以往買房時最關心的小孩上學問題，方案指出以後租房一樣享受就近上學的權利！
《方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。
二、國際樓市要聞
1、全球樓市警報拉響？澳大利亞與歐洲房地產紛紛進入泡沫區域
北美和亞洲的房地產市場火爆都不是新聞，令人憂心的是歐洲和澳大利亞也開始被人指出存在樓市泡沫。
富達國際警告稱，經驗不足但又面臨資產荒的法國投資者正在把歐洲最好的商業地產價格推高至不可持續的水準。柏林、巴黎、馬德里、蘇黎世等城市的主要商業地產價格已超過2007年峰值，歐洲房地產泡沫已現。
瑞士銀行週一則表示，在澳大利亞央行加息背景下，該國樓市存在著泡沫破滅風險。截止現在澳大利亞房價已經連續增長5年。
2、加拿大買家紛紛湧向美國房產市場
週一(7月24日)加拿大的房屋負擔能力4年來不斷下跌，至2017年第一季度，在住房上的支出占到了加拿大人收入的近一半。那麼加拿大人怎麼應對呢？美國房地產經紀人協會(NAR))發佈的一份報告指出，他們南下買房。
《2017年美國住宅房地產國際買賣》表明，外商投資美國房價創歷史新高，主要得益於加拿大買家交易額大幅上漲。
外國買家和新移民在2016年4月至2017年3月期間在美國的住宅物業上消費了1530億美元，比去年同期增長了49%。
其中大部分原因是加拿大人的交易額上漲，加拿大人在此期間購買了190億美元的房產，但上一年僅為89億美元。
儘管這期間加元兌美元並不樂觀，但加拿大的房價漲幅太高導致美國的房價相比較更吸引人。條件差不多的房子在美國一些城市要比加拿大便宜得多，並且美國房價的漲勢也不是很快。
美國的外國買家增長也反映在平均購買價格上，從2016年的33.21萬美元上漲到今年的56.08萬美元。中位數價格也從22.33萬美元升至28.86萬美元。
同時，加拿大占美國的非居民外國買家份額從80%下降到73%。這一部分人在美國買房的主要目的是度假或投資，因此買家最青睞的地點包括佛羅里達和亞利桑那。但明尼蘇達的加拿大買家也上升，可能是由於更多的加拿大人去美國工作或學習，而不僅僅是度假。
3、加拿大買家上漲，但中國買家仍然占統治地位
加拿大的購買量仍然遠低於中國買家，中國人今年在美國買房消費了317億美元，高於去年的273億美元。這個對比也可以在平均購買價格中觀察到，中國買家今年平均花費78.18萬美元，比加拿大買家高出39%以上。
但是與2016年中國買家的平均購買價格為93.66萬美元相比，今年的平均價格下降了近17%。
NAR的地產研究經理Danielle Hale指出，中國的外匯管制可能是購買價格下降的原因。但這對中國在美國買房的數量上沒有影響。
報告指出，大多數中國採購活動集中在加利福尼亞州(37%)，“可能是因為該州與亞洲地理上的接近和文化上的吸引。其他目的地包括德克薩斯州(11%)，佛羅里達州(8%)，伊利諾州(7%)和新澤西州(5%)。
NAR報告還引用了一篇福布斯的報導，顯示西雅圖在BC省實施15%的外國買家稅後引發中國買家的興趣激增。
和加拿大一樣，來自中國的非居民外國買家的比例自去年下降，從39%下降到37%。報告指出，所有非居民外國買家的平均購買價格往往高於有居民身份的外國買家。最新的統計資料顯示，所
有非居民外國買家購買的平均房價為62.68萬美元，而有居民身份的外國買家為47.35萬美元。
NAR的數據是從4月10日至5月1日期間對5998個房地產經紀人的調查中得出的。調查報告介紹了2016年4月至2017年3月的12個月期間的交易情況。
【房源項目】達拉斯·Parkside全新獨棟別墅
【房源價格】41.89萬美元起
【推薦理由】
Parkside是位於達拉斯歐文市的獨特社區。這個整體規劃型社區將擁有8.9公頃的公園、超過3.2公里的小徑、水上設施和狗公園。整個住宅區還規劃了5個袖珍公園。位於人氣超高的Coppell獨立學區。還將有一系列戶型可供選擇。我們新設計的Riverside Collection佈局適合每一種生活方式，也是我們內裝潢全包(Everything’s Included)計畫的一部分。
流覽華美優勝【置業顧問】欄目，瞭解美國房產投資獨家專業解讀。