“租購同權”已明確立法！這房！你還買不買？你還賣不賣！
從上海宣佈只租不售到廣州租購同權，再到住建部等9部委下發於《在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》等等，一系列大動作都表明租賃時代將成為樓市未來最重要的發展趨勢！不過，
本文主要內容：
住建部將明確立法“租購同權”！
全國展開租購同權！未來將會怎樣？
這些人才是租購同權的受益者
說到底！這房還該不該買？租購真的就平權了？
住建部將明確立法“租購同權”！
今天，新華社在其網站上發表了題為“購租並舉”實現百姓安居夢的文章，就給出了我們一個全國性租賃立法的大消息！
在新華社的文章中，最重要的一條資訊是：住建部將通過立法明確租購同權！
具體而言新華社在文章是這麼說的：
住建部有關負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，
先前許多媒體猜測，廣州實行租購同權後，會有許多城市陸續跟進。現在看來，無論其他城市跟不跟隨，一旦住建部立法明確租購同權，全國所有城市都將產生租購同權的效果。
租賃時代的雛形似乎已定。分析人士指出，未來政府持有的保障房、國企持有的租賃住房的總套數，
全國展開租購同權！未來將會怎樣？
若全國都展開租購同權，將產生什麼深遠意義？
租賃時代構築更加平等的社會
房子身上的附著大量超額權益及社會意義，比如相親、結婚沒有房產會如何如何，年輕人去租房被擁有房產的人們歧視性的對待等等。
而如果我們從立法層面將租房人的權益確立起來，和買房一樣，這不僅對未來的年輕人是一種鼓勵，也能極大促進社會公平。
房價預期實質性扭轉
暴財經分析：
真正讓房價上漲的其實是人們的預期，或者說是人們的觀念。曾有一房地產領域的教授做過實證調研，
真正想要房價降下來，或者不讓其上漲過快，就必須長期性地扭轉人們對待房子的態度。從住房本身來說，讓租賃房和購房同台競爭，確立租賃房的地位，會長期改變人們對於房價的上漲預期。
租購同權是大勢所趨
根據國家統計局的最新統計，全國居民人均住房建築面積已達40.8平方米。這一指標已接近甚至超過日本等發達國家的水準。這個數位也說明，投機、投資為目的的買房者正日益增多。
過剩的房子如何充分利用？顯然讓他們進入到租賃市場是最好的選擇。我國規模化住房租賃企業市場份額只占2%左右，相較於發達國家市場20%—30%的比例，差距非常大。
從法律層面確立租賃地位
租賃時代下，要想真正扭轉人們在看待租房和買房之間的偏見，必須得讓人們看到，租房也能過上和買房一樣的日子。要做到這點，就必須從權益、平等性、居住實用性等方面作出保障。
而這種保障的最佳方式是什麼？顯然是通過立法的形式廣而告之，且有國家意志為背書，具有強制性，普遍性。
還有一點，長期以來，我國租房市場不規範，存在大量“黑仲介”、二房東、“霸王條款”、隨意漲價、房租欺詐、不退還押金等現象。租購同權立法或有望通過法治手段遏制各種租房亂象，而這對廣大租房一族來說都是莫大的福音。
3
這些人才是租購同權的受益者
如今，租購同權或將上升為立法層面，後續或有更多城市加入租賃市場中來。那麼，“租購同權”到底會讓哪些人受益？
高素質人才
在北上深一線城市，有多少懷揣夢想的北漂、滬飄，因為無法給孩子一個好的教育資源而愁腸百結吃睡不寧，最後只能逃離！一旦租房和買房具有同等的受教育權利，這對高素質人才的吸納將會產生多麼大的影響！
租賃行業及其從業人員
租賃市場規模預測：
據某研究院資料，未來 5-10 年，中國租賃市場將進入快速發展階段， 2020 年的市場體量約為 1.6 萬億元， 2025 年將達到 2.9 萬億元， 2030 年有望超過 4 萬億元。
長期來看，“租購同權”如果能得到有效實施，對於租賃市場的發展具有非常強的支撐作用，對於提升和穩定租金回報率意義重大。房屋仲介們是不是要升值加薪走上人生巔峰了？
包租婆/公
租金是不是又要漲了？有專家指出：房租收入比在 25%-30% 處於可以承受的範圍之內。按照 2016 年全國應屆畢業生的平均薪酬來算，房租收入比遠超過了這一範圍：北京約為 44.8% ，上海約為 41.8% ，深圳約為 41.7% ，也就是說，應屆畢業生將近一半的工資收入都要用來支付房租！
一線城市的租房成本本就不低，而且這一數字還在逐年攀升。如果是，那包租婆/公們就準備好數錢吧，數累了就去睡覺，睡著了還能笑出聲。
商業物業運營商
據國家統計局發佈的資料顯示， 2016 年末，商品房待售面積 69539 萬平方米，其中住宅待售面積 40257 萬平方米，同比減少 11% ，辦公樓待售面積 3631 萬平方米，同比增加 10.8% ，商業營業用房待售面積 15838 萬平方米，同比增加 8% ，商業地產庫存問題正逐漸凸顯。
新政規定，商業用房也可以改造成租賃房，這樣既可以盤活商業用房存量，又可以給租賃市場提供更多的房源。這會緩解當前商業地產中廣泛存在的創新焦慮症嗎？
創新型房企
隨著地價越來越高，傳統地產業務利潤天花板日顯，房企們躺著掙錢的日子已經一去不復返了。謀求新的贏利點和創新業務已經成為房企的一致訴求。
此次新政或許可以為處於焦慮中的房企帶來一些清新的涼意。不管是已經在做的租購並舉，還是收並購或參股長租公寓企業，創新思維的房企都可以從中尋求新的發展空間。
還有一點，長期以來，我國租房市場不規範，存在大量“黑仲介”、二房東、“霸王條款”、隨意漲價、房租欺詐、不退還押金等現象。租購同權立法或有望通過法治手段遏制各種租房亂象，而這對廣大租房一族來說都是莫大的福音。
4
說到底，這房還該不該買？
那麼問題就來了，現在租房有什麼地方不一樣？
其實很簡單，就是接受教育的權利+落戶的權利。
落戶不談，很簡單，對於全國來說，有戶籍無房產的比例不高，（只有部分年輕畢業生）
那麼下面就是教育問題了。
從教育資源角度看，目前最大的問題是不均衡，租購同權在過去大部分城市也是實施的入學順位與准許制度。從實際執行情況看，無產權的基本都不可能享受優質學區，這主要原因是教育資源不均衡導致的，通過租賃提權只能導致供需更緊張。
房價持續暴漲，租售比懸殊。相比買賣交易，租賃交易不涉及產權登記，所以備案不徹底，這也使得政府難以深入瞭解房屋租賃市場和科學地分析市場，作出正確的決策，影響房屋租賃市場乃至房地產業的持續、健康發展。
當下一二線城市，租售比超過500：1，年出租回報率，住宅在1-2%，也就是一套房出租的話，要100年才能回本。
舉例來說，北京售價1000萬的高端住宅，出租價格基本在月2萬以內，剔除其中的物業取暖等收費，年收益在15萬左右，出租回本需要66年。
舉例來說去年，海澱出讓的一宗住宅地塊，樓面價5萬+建設成本未來銷售8萬輕鬆，50平米如果企業改出租，月租最多5000。你說開發商會被什麼政策刺激才會改售為租？
這樣帶來的結果就是，房主出租收益低，任性毀約無所謂。而房價的持續快速上漲，導致租戶只要有錢就去做首付。
所以，只要房價漲，租賃市場健康就不存在可能性。
當然未來如果能看到，教育資源均衡了，房價不漲了，信貸價格下行了，租購不用同權，租賃市場也會成為主要的居住形態。
這個數位也說明，投機、投資為目的的買房者正日益增多。過剩的房子如何充分利用？顯然讓他們進入到租賃市場是最好的選擇。我國規模化住房租賃企業市場份額只占2%左右，相較於發達國家市場20%—30%的比例，差距非常大。
從法律層面確立租賃地位
租賃時代下，要想真正扭轉人們在看待租房和買房之間的偏見，必須得讓人們看到，租房也能過上和買房一樣的日子。要做到這點，就必須從權益、平等性、居住實用性等方面作出保障。
而這種保障的最佳方式是什麼？顯然是通過立法的形式廣而告之，且有國家意志為背書，具有強制性，普遍性。
還有一點，長期以來，我國租房市場不規範，存在大量“黑仲介”、二房東、“霸王條款”、隨意漲價、房租欺詐、不退還押金等現象。租購同權立法或有望通過法治手段遏制各種租房亂象，而這對廣大租房一族來說都是莫大的福音。
3
這些人才是租購同權的受益者
如今，租購同權或將上升為立法層面，後續或有更多城市加入租賃市場中來。那麼，“租購同權”到底會讓哪些人受益？
高素質人才
在北上深一線城市，有多少懷揣夢想的北漂、滬飄，因為無法給孩子一個好的教育資源而愁腸百結吃睡不寧，最後只能逃離！一旦租房和買房具有同等的受教育權利，這對高素質人才的吸納將會產生多麼大的影響！
租賃行業及其從業人員
租賃市場規模預測：
據某研究院資料，未來 5-10 年，中國租賃市場將進入快速發展階段， 2020 年的市場體量約為 1.6 萬億元， 2025 年將達到 2.9 萬億元， 2030 年有望超過 4 萬億元。
長期來看，“租購同權”如果能得到有效實施，對於租賃市場的發展具有非常強的支撐作用，對於提升和穩定租金回報率意義重大。房屋仲介們是不是要升值加薪走上人生巔峰了？
包租婆/公
租金是不是又要漲了？有專家指出：房租收入比在 25%-30% 處於可以承受的範圍之內。按照 2016 年全國應屆畢業生的平均薪酬來算，房租收入比遠超過了這一範圍：北京約為 44.8% ，上海約為 41.8% ，深圳約為 41.7% ，也就是說，應屆畢業生將近一半的工資收入都要用來支付房租！
一線城市的租房成本本就不低，而且這一數字還在逐年攀升。如果是，那包租婆/公們就準備好數錢吧，數累了就去睡覺，睡著了還能笑出聲。
商業物業運營商
據國家統計局發佈的資料顯示， 2016 年末，商品房待售面積 69539 萬平方米，其中住宅待售面積 40257 萬平方米，同比減少 11% ，辦公樓待售面積 3631 萬平方米，同比增加 10.8% ，商業營業用房待售面積 15838 萬平方米，同比增加 8% ，商業地產庫存問題正逐漸凸顯。
新政規定，商業用房也可以改造成租賃房，這樣既可以盤活商業用房存量，又可以給租賃市場提供更多的房源。這會緩解當前商業地產中廣泛存在的創新焦慮症嗎？
創新型房企
隨著地價越來越高，傳統地產業務利潤天花板日顯，房企們躺著掙錢的日子已經一去不復返了。謀求新的贏利點和創新業務已經成為房企的一致訴求。
此次新政或許可以為處於焦慮中的房企帶來一些清新的涼意。不管是已經在做的租購並舉，還是收並購或參股長租公寓企業，創新思維的房企都可以從中尋求新的發展空間。
還有一點，長期以來，我國租房市場不規範，存在大量“黑仲介”、二房東、“霸王條款”、隨意漲價、房租欺詐、不退還押金等現象。租購同權立法或有望通過法治手段遏制各種租房亂象，而這對廣大租房一族來說都是莫大的福音。
4
說到底，這房還該不該買？
那麼問題就來了，現在租房有什麼地方不一樣？
其實很簡單，就是接受教育的權利+落戶的權利。
落戶不談，很簡單，對於全國來說，有戶籍無房產的比例不高，（只有部分年輕畢業生）
那麼下面就是教育問題了。
從教育資源角度看，目前最大的問題是不均衡，租購同權在過去大部分城市也是實施的入學順位與准許制度。從實際執行情況看，無產權的基本都不可能享受優質學區，這主要原因是教育資源不均衡導致的，通過租賃提權只能導致供需更緊張。
房價持續暴漲，租售比懸殊。相比買賣交易，租賃交易不涉及產權登記，所以備案不徹底，這也使得政府難以深入瞭解房屋租賃市場和科學地分析市場，作出正確的決策，影響房屋租賃市場乃至房地產業的持續、健康發展。
當下一二線城市，租售比超過500：1，年出租回報率，住宅在1-2%，也就是一套房出租的話，要100年才能回本。
舉例來說，北京售價1000萬的高端住宅，出租價格基本在月2萬以內，剔除其中的物業取暖等收費，年收益在15萬左右，出租回本需要66年。
舉例來說去年，海澱出讓的一宗住宅地塊，樓面價5萬+建設成本未來銷售8萬輕鬆，50平米如果企業改出租，月租最多5000。你說開發商會被什麼政策刺激才會改售為租？
這樣帶來的結果就是，房主出租收益低，任性毀約無所謂。而房價的持續快速上漲，導致租戶只要有錢就去做首付。
所以，只要房價漲，租賃市場健康就不存在可能性。
當然未來如果能看到，教育資源均衡了，房價不漲了，信貸價格下行了，租購不用同權，租賃市場也會成為主要的居住形態。