“租售同權”下靠收租回本，北上廣深墊底，這個城市需要100年

“租售同權”的出現，不僅讓買不起房的漂們看到了落戶入學的希望，也讓大家的目光逐漸從房價轉移到了租金上來。

8月20日，智穀趨勢發佈了《中國租金回報率最全地圖》。資料顯示，

四大一線城市全部排在了回報率最低的陣營裡，這與房價相對租金來說過高有關。北京的租金回報率最低，以1.37%在百城裡排名第96位，其次是深圳(1.38%)、上海(1.48%)和廣州(1.69%)，排名分別為第94位、89位和95位。

報告指出，有一座二線城市很特別：廈門租金回報率僅為1.00%，租金回報率在所有城市裡墊底。

如果要靠收房租回本，參照1%的租金回報率這一靜態資料，在廈門投資房產回本需要100年！

那麼，目前全球熱門投資地的租金回報率到底怎麼樣？從資料來看，美國的達拉斯、洛杉磯、紐約，日本的大阪、東京都有不錯的表現，租金回報率達到5%以上。

租金回報率反映的問題的本質是什麼？其實在北上廣深租房的房租並不比租金回報率高的外國城市少，為什麼租金回報率低呢？原因是前幾年房價失控，

房價被炒高了，分母變大了，所以租金回報率就相對低了。

面對房租，我們的錢包似乎永遠見底，有一種靈魂猝死的暴擊感覺。但要論最直白、最徹底的暴擊，那應該源自最近由上海易居研究院發佈的《50城房租收入比研究》報告。這是國內第一次有研究機構明確給一個城市的租金是否合理下結論。

換句話說，我們都知道北上廣深的房租高，但到底有多高呢？答案是，北上廣深四地大多數人每個月一半的收入都拿來交了房租。

北京的房租收入比是58%，月平均房租是2748元。

深圳的房租收入比是54%，月平均房租超過1500元。

上海的房租收入比是48%，月平均房租是2319元。

廣州的房租收入比是38%，月平均房租是2211元。

而除了北上廣深，在全部50個城市中人均房租高於1000元每月的城市還有杭州、廈門、南京、三亞、珠海、福州、天津、溫州、大連、哈爾濱、武漢、鄭州、海口、寧波等。

這個資料合不合理，一百個讀者就一百個哈姆雷特。但是，租房成本取平均數多多少少是有失客觀的，這其中難免有很多人被平均了，成本高的被拉低了，成本低的被拉高了。不過，就深圳而言，在關內平均租房成本1500以上這也比較正常。

但租房收入比50%以上，這資料就令人生疑了，有點誇張了，在深圳這個資料在20%左右應該比較合理，不然每月大多數深圳租房的工薪階層都是負二代了。

一邊是比較低的租金回報率，一邊是讓錢包似乎永遠見底的房租。不知道包租婆們是否還會繼續用漲房租致敬漲工資？我只知道，漲工資跑不過你們的漲房租。如果包租婆看到一定會嘲笑慢錢君：“圖樣圖森破，太傻太天真，你以為我真是靠房租賺錢？難道我不會賣房嗎?!”

漲工資跑不過你們的漲房租。如果包租婆看到一定會嘲笑慢錢君：“圖樣圖森破，太傻太天真，你以為我真是靠房租賺錢？難道我不會賣房嗎?!”