華州經歷著又一場“房市泡沫”嗎？專家有話說

自從10年前房地產市場經歷了“大跳水”以來，西雅圖地區的購房者和售房者都在憂慮著“房市泡沫”。

據MyNorthwest.com報導，泡沫畢竟是會破裂的。2007年，房價出現“逆天式”上漲，購房者瘋狂地炒房，借貸失去了控制。不過別擔心，這一場面不會時隔10年再次重演。

Windermere房地產公司首席經濟師馬修·加德納（Matthew Gardner）說：“那正是我們當時的處境，

但那絕對不是我們今天的處境。”

加德納說：“有一點是人們沒想到的，那便是當前的房貸利率與2007年之間的差異。現在比以前低了整整兩個百分點，意味著您用同樣的款額可以買到多20%的房屋。那將有力地推動房價上漲。”

加德納預計，到2018年末，房貸利率最高將會升至5%。

那麼，西雅圖的房價為何會那麼貴呢？

其實無外乎有四大基本原因：一是華盛頓湖和普吉灣的周邊沒有多少土地，

而且城市發展還存在邊界，使能建房的土地越來越昂貴；二是因為地價貴，開發商無法建造滿足住房需求的房屋，加之勞工成本在增長；三是住在交通更為便捷的地點變得更貴，購房者不惜去更遠的地方尋找廉價的住房；四是隨著城市經濟迅速發展，遷入西雅圖的人日益增多，令本就“僧多粥少”的房市增添了更多需求。

加德納表示，“千禧一代”（80後、90後）是另一個值得考慮的因素。

他們是一個新興市場，但是建房者並沒有建造這些人的價位的住房。

原文來自西雅圖線上

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