南京新房庫存不足兩萬套 專家：大城市房價很難下跌

樓市素有“金三銀四旺季”之說，但今年南京樓市的“金三”異常冷清，

距離三月結束還剩最後一周，開發商們一點動靜也沒有，南京新房庫存一度跌到歷史最低點，不足兩萬套。

【南京新房庫存一度跌至歷史最低點】

開發商們一向酷愛在“黃金三月”加推新房源，此前放出消息南京全市或有近萬套新房源上市，可眼下，各家樓盤頻頻爽約，連續三周，南京主城都沒有新房源上市。南京網上房地產資料顯示，截至昨晚八點，南京樓市上周共認購商品住宅1019套，

成交1249套 ，與前一周相比，認購量下跌超3成，成交量上漲3成多。購房者們只能選擇存貨，因此，截至3月26日晚上8點，新房庫存跌至歷史最低點，僅為19972套。按照目前日均認購200套計算，只要100天，就能去化完畢。

【一千多套新房源月底前補倉 房價零漲幅】

南京網上房地產公佈的最新消息則顯示，今天共有5家樓盤領取銷售許可證，分別來自江甯、仙林和六合三個板塊，江寧共有占三家，

記者來到了其中一家樓盤發現，前來售樓處探盤的購房者並不多。

從已領取的銷售許可證來看，這家樓盤新推房源均價為每平米兩萬九千五百元，和上一次相比價格零漲幅。今天下午三點，項目正式對外銷售，396套房源共有1600多組客戶參與搖號選房。

樓盤銷售人員說，現在的價格都是政府指導價，開發商上報的價格，最終都是要政府來定。

【業內人士：抑制市場火熱 需增加供給】

根據5家樓盤領取的銷售許可證來看，預計3月底前，南京主城共有一千多套房源補倉。南京新房庫存量也在今天下午回到了21792套。不少開發商反映銷許難拿，因為受限價因素影響，銷許批復價格難達到開發商心理預期，也在一定程度上導致了推盤量的縮水。

目前，全國各地樓市新政不斷更新加碼，除了限購外，央行加息的消息也不斷放出，趨緊的貨幣政策，會不會對眼下樓市的上漲格局形成遏制呢？

東南大學經管學院副院長周勤認為，是否加息在某種程度上，並不能真正影響到樓市；實際上更大程度上是影響到了人民的心理預期。如果房價要下跌，一般也都是三四線城市的房價下跌；對於大城市來說，

房價最多是不跌，或者是上漲放緩。

業內人士表示，處於供需矛盾關係中的中國樓市，僅通過貨幣緊縮還不足以形成明顯影響，熱點城市的樓市要想真正降溫，首先要增加供給。