楊現領：關於“共有產權住房”的解讀清單

引言

8月3日，樓市發生了一場大事件——北京市擬推共有產權住房，新政策出來以後，買房人與政府共有房屋產權，房價低於同地段商品房，不少於30%的新北京人將滿足住房夢，共有產權與價格限制將進一步推動房屋回歸居住屬性。

這篇清單，帶你瞭解“共有產權房”的核心訴求。

1、目前北京的主要政策性住房為經適房（66.2萬套存量）、兩限房（12.9萬套）、自住型商品房（10萬套存量，已銷售的部分還是按照原有政策）

2、2017-2021年預計供應25萬套自住型商品房，這些部分都將按照共有產權住房的辦法執行，到2021年預計北京存量為900萬套，共有產權住房占比2.8%。

3、未來北京只有三類房子，商品住房，

共有產權住房，租賃住房，租賃住房（目前公租房廉租房存量大約2萬套，未來五年會供應50萬套）保障低端需求、共有產權保障中端需求、商品房保障高端需求，形成“低端有保障、中端有支撐、高端有市場”的住房體系。

4、這一政策通過“職住平衡”和“不轉讓無需補差價”的規定鼓勵永久居住，有利於落實“房子是用來住的”，2014年自住型商品房存在明顯滯銷，一方面是受整體市場行情影響，另一方面也是供應項目位置較為偏遠，“職住平衡”有利於解決這一問題，讓房子回歸居住屬性。

5、共有產權住房解決了政府供地缺乏激勵的問題，

有利於刺激政府擴大和落實供地計畫，形成有效供給，滿足居住需求。

6、這一政策對於穩定房價預期將起到一定的積極作用。

7、北京目前待售自住房價格跟周邊商品房實際成交均價比值多在50-60%之間，即共有產權後，個人產權占比在五成到六成之間，越中心區域個人產權占比越低。