萬科總裁郁亮到底有多“窮”? 我年薪千萬, 就是個農民!

今天，房產吐槽哥看到兩則消息比較有意思，一個是高管年薪近千萬哭窮，另一個是企業現金3000億被質疑資金緊張。那麼我們就一起來看看他們有多“窮”。

首先，高管年薪千萬哭窮。近日，在萬科2016年度業績會上，萬科總裁郁亮回答記者提問時表示，“去年年薪979萬，降了近20萬。我就是個農民，種地的，任務就是把地種好，實際上幹農活，一般都比較辛苦。”

大家可以想像一下當時房產吐槽哥看到新聞的心情，我只能“呵呵”了，鬱總這波我服！對於這條消息房產吐槽不做評論，

在此只是用於抛磚引玉，因為接下來所說的另一條新聞，也與萬科有一定關係哦——企業現金3000億被質疑資金緊張，這又是怎麼回事呢？

在中國恒大2016年業績報告會上，在記者提問環節針對投資萬科虧了多少錢、分拆上市以及中國恒大的資金鏈等問題，

許家印等恒大高層逐一作了回答。如果要房產吐槽哥來總結就是，“做了就做了，我從不幹讓自己後悔的事。”確實，深入分析事件，恒大絕不僅僅是表面的虧損，背後收穫的價值遠遠大於此。

早前在《萬科還是王石的萬科》一文中，房產吐槽哥就詳細介紹過野蠻人姚老闆與王石的萬科之爭中的方方面面，作為參與方之一，恒大的落幕是以將14%萬科股份的投票權委託給深圳地鐵為句點。

當時，恒大高層就表示，“持有萬科股份只是出於戰略投資的角度，從未打算插手其公司內部管理。”

即使是真的虧損，對於恒大來說，那也不過是滄海之粟，其資產規模超過1萬3千億，30億元在它的面前顯得不值一提。具體來看，作為中國最大的“地主”，擁有超兩億平米的土地儲藏，自其上市以來，地產板塊業務的毛利率維持在30%上下，淨利潤保持在十個百分點，

可見地產仍是恒大的最優資產。

不過中國恒大行政總裁夏海鈞透露，目前恒大地產估值不到2千億，而這一數字明顯低於外界的估算。值得留意的是，對於外界所猜測恒大近兩年沒有派息是因為利潤下降所導致，夏海鈞則表示並不是，

出現該情況是證監會相關規定使然，重組期間一切利潤歸於未來的公司。“不是不派息，而是暫緩派息，將在將來一次性派息。”

多年來恒大攻城拔寨的腳步不曾停歇，其規模不斷快速的擴張。這因如此，其形象往往是建立在高負債之上。據相關資料顯示，去年中國恒大總借款已超5千3百億元，同比增漲80%，淨負債率近120%，同比增加超過26%。

同時，中國恒大還宣佈了新的融資計畫——10億美元，利率近十個百分點。為此，在當天的發佈會上有媒體就質疑其公司的資金鏈狀況。心情似乎不錯的許家印笑著回答道：“帳面上有超越3000億現金，還問我資金吃不吃緊？”

利率近十個百分點。為此，在當天的發佈會上有媒體就質疑其公司的資金鏈狀況。心情似乎不錯的許家印笑著回答道：“帳面上有超越3000億現金，還問我資金吃不吃緊？”