熱點城市樓市開始觸底反彈了嗎？

作者：美房網主編

2014年9月30號開始，樓市交易逐漸從冰凍到熱火再到沸騰，價格也一漲再漲，在2017年3·17之後，樓市開始降溫，交易量開始回落，價格在一線城市也進入高位盤整，那麼，此時此刻，

樓市觸底了嗎，價格還會有新一輪爆發嗎？

其實很容易判斷，買的人多房價就還會漲，賣的人多房價就還要跌。買的人多說明大家看漲預期強烈，賣的人多說明大家看漲預期消失。不過在實際買房和賣房的交易活動中，每個交易者的言行都是相反的。比如買房人認為房價會漲，但是嘴上卻跟交易對象說房價會跌，而賣房的人認為房價會跌（或者有更好的選擇）但是嘴上肯定會說房價會漲。

所以逆向思維就是投資決策時最重要的判斷工具。

就在今年3月，筆者多篇文章警告樓市的政策大招即將放出，雖然筆者沒有預料到“330新政”提前，但筆者的判斷依然幫助很多朋友逃過了調控的斬殺。現在，很多人想著逆向思維，

想著成交量暴跌認為抄底的時機來了，很多人幻想著樓市急速反彈，然後讓自己再賺一筆。為此，今天筆者就借著這篇文章重申，樓市還沒有見底！真實的情況反而是住宅類物業在大部分熱點城市已經階段性見頂。只要交易還大量存在，市場就是絞殺所謂的心存幻想的人，就是著急想搶反彈的人，現在市場還遠遠沒有到達底部，什麼時候市場幾乎沒有成交時，那時才是真正到了底部。

沒有人買就是說明買房的人不願意接盤，賣房的人就需要用更低的價格賣出，市場就是不斷向下。在樓市下行的時候，賣房的人才是市場的決定力量，只要有人還想把手裡的房子賣出，接受更低的價格，那麼市場就會不斷下行，直到有一天賣房的人再也不會用更低的價格賣出，或者寧願去抵押或留著也不賣，也就到了市場的底部，就是真正市場的最低點。

在這個時候，由於市場上缺乏購房者，開發商也不得不降價。也在此時，開發商因為有庫存賣不掉房子所以不願意拿地，造成土地流拍，進一步造成基建沒錢、城鎮化腳步變慢，以及城市競爭力減弱。為了讓土地還能正常出讓，此時此刻的政策面也不得不變得寬鬆，

如取消限購限貸，銀行也必須配合比如降低首付比例，降准降息等等，那麼市場已經開始反彈。一部分對政策敏感的人就會提前佈局，及時把握市場出現的反彈信號。

所以，市場反彈的前提就是成交量持續低位運行，政策面開始放寬，土地開始出現流拍。而這一切在筆者眼中似乎已經聽過一次，見過一次，而每一次都是市場的大底，都是買入的最好時機。

今天政策面依舊很緊，銀行也進入加息週期，土地雖然價格比2016年有所回落但依舊有很高的溢價，只有成交量剛剛觸底，其它條件還遠遠沒有出現，所以還遠遠沒有達到樓市價格觸底的時候。因此現在還遠沒有到達能抄底的時候。此外，國慶將至，還有一些政策在路上，國慶前後隨時可能出現。

不過，當樓市見底意味著絕大多數人恐懼，每一次歷史大底都只有少數人能把握，每一次抄底時機都是智慧和膽量的考驗。

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今天政策面依舊很緊，銀行也進入加息週期，土地雖然價格比2016年有所回落但依舊有很高的溢價，只有成交量剛剛觸底，其它條件還遠遠沒有出現，所以還遠遠沒有達到樓市價格觸底的時候。因此現在還遠沒有到達能抄底的時候。此外，國慶將至，還有一些政策在路上，國慶前後隨時可能出現。

不過，當樓市見底意味著絕大多數人恐懼，每一次歷史大底都只有少數人能把握，每一次抄底時機都是智慧和膽量的考驗。

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