違建宅基地該如何確權？遇到拆遷時能獲得補償嗎？

時間＼2017-10-02

在農村，由於地方鄉鎮有關部門政策法規宣傳普及不到位，加上農民自身法律意識薄弱的原因。農民隨意劃地搭蓋、翻建宅基地的現象早已司空見慣。現如今，國家大力發展農村經濟建設，

並出臺了一系列的政策。其中為了規範農村土地，保障農民享有的土地權利不受侵犯。近幾年，全國各地都在進行土地確權工作，然而，相關政策法規，對於一戶多宅、違章建設的情況也做了明文規定。一些涉嫌違規的農民對此相當苦惱，不知道自己的地該如何確權？若遇到拆遷時能有補償嗎？

一戶多宅等超出面積情況該如何確權？

依據《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》第七條規定：

1、對於1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前建房佔用的宅基地，至今未擴大用地面積的，按現有實際使用面積進行確權登記；

2、在《條例》實施起至1987年《土地管理法》實施時止，村民建房佔用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，

超過部分按當時國家和地方有關規定處理後，按實際使用面積進行確權登記；

3、1987年《土地管理法》實施後，村民建房佔用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，按照實際批准面積進行確權登記。其面積超過各地規定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內注明超過標準的面積，待以後分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，

按有關規定作出處理，並按照各地規定的面積標準重新進行確權登記。

也就是說，一戶多宅的家庭成員中有適合分戶但並未分戶的，多個宅基地按分戶後，使用總面積未超過當地面積標準的將予以確權。例如：假設某地規定一戶家庭宅基地使用面積為100平，

A戶家庭有3處宅基地共300平，其家庭成員中有兩個滿足分戶條件卻沒分戶，倘若分戶後各自應分配100平，總面積並未超出當地標準。雖說如此，但小編認為，為了清晰權屬問題，最好還是去辦理分戶手續，各自確權拿證。

違法宅基地如何確權？

依據《意見》第九條規定：對於違法宅基地和集體建設用地，應當查明土地歷史使用情況和現狀，對符合土地利用總體規劃與村鎮規劃以及有關用地政策的，

依法補辦用地批准手續後，進行登記發證。

存在違建，遇到拆遷時能有補償嗎？

依照《村莊和集鎮規劃建設管理條例》，在村莊、集鎮規劃區內，未按規劃審批程式批准或者違反規劃的規定進行建設，嚴重影響村莊、集鎮規劃的，由縣級人民政府建設行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物和其他設施；影響村莊、集鎮規劃，尚可採取改正措施的，由縣級人民政府建設行政主管部門責令限期改正，處以罰款。

由此可見，若是存在違建影響村莊、集鎮規劃的，有關部門將會依法拆除並罰款。因此存在違建遇到拆遷時是不能獲得補償的！除非經過調整並能依法進行證件補辦，合法獲得土地確權證後，才能獲得補償！

（注：圖片均來自網路，侵刪）

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由縣級人民政府建設行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物和其他設施；影響村莊、集鎮規劃，尚可採取改正措施的，由縣級人民政府建設行政主管部門責令限期改正，處以罰款。