一樓住戶要不要交電梯費？權威答案是……

分類＼社會
時間＼2017-03-31

前天，“尚漳浦”推出一個調查——“一樓住戶要不要交電梯費？”，結果，許多微友在後臺還有評論區留言，來看看大家都說了啥？

顯然，對於這樣的問題，大部分的微友的態度都是覺得不用交，也有人覺得即使要交也是少交。那麼，對於這樣的問題，專業的解讀是什麼呢？

詔安縣法院法官許旭玲表示：相信很多住在一樓的業主都會有類似的疑惑。

我國《物業管理條例》關於物業服務費的用途明確規定包含公共設施設備的運行維護費，社區電梯屬於公共設施設備，也就是說物業服務費包含電梯維護費和電梯用電費等。另根據《中華人民共和國物權法》第七十二條規定：“業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。”電梯作為建築物的共有部分，

每個業主對其享有權利，承擔義務。因此，一樓的業主不得以在日常生活中不使用電梯為理由，不繳納電梯費用或物業服務費。

此前，檢察日報曾經發過此類文章，對各地一樓業主交電梯費情況進行調查。

廣東省佛山市電梯收費標準分為兩類，

一類是1樓至4樓為一標準，5樓以上樓層則每平方米每月增加2毛錢;另一類是同一收費標準，按房屋面積收取。

江蘇省蘇州市則規定，電梯費分為正常使用、物業管理及更新費用三種組成部分，不帶負一層的樓房一樓業主不需支付電梯使用費，但因電梯是公共設施，每位業主都要承擔維護責任，電梯需要更新時則需支付電梯更新費。

遼寧省鞍山市的《物業收費管理實施辦法》規定，

電梯年安全檢測費用採取按戶據實分攤的方式收取。電梯定期常規保養、零星配件及維修等費用採取按戶據實分攤的方式收取，但不得超過每戶每月15元。不使用電梯的住宅底層或原始設計不停靠的樓層業主，不交納電梯服務費。電梯大修及更新改造費用，從住宅專項維修資金中列支。

上海市《住宅物業服務分等收費標準》規定，電梯運行費用包括:電梯運行(電耗)、電梯定期常規保養、零星配件及維修(每台電梯年支出1000元內)、電梯年安全檢測;底層或原始設計不停靠的，不支付此項費用;如需使用按合同約定結算與分攤。

福建省福州市的收費方式更是各式各樣:有的社區對一樓業主不收，甚至二樓業主也不用交;有的一樓和二樓的收費標準與高層業主不一樣，一二樓參照無電梯住房的收費標準，相對略低。

2012年8月1日起，《濟南市住宅物業服務收費管理實施辦法》施行，規定住宅社區業主要按面積交電梯運行費，每平方米每月0.35元。

2004年7月，遼寧省瀋陽市下發了《關於進一步明確高層住宅樓電梯收費問題的通知》規定:電梯運行服務收費標準，每月每人12元;高層住宅樓設有地下停車場的，一層住戶應交納電梯運行服務費，高層住宅樓無地下停車場的，一層住戶可不交納電梯運行服務費。

“免收、減收一樓業主電梯費，真正體現了民法的公平原則，對於化解電梯收費矛盾起到了積極作用。”一位長期關注物業收費的律師表示。