父母出資給子女買房，怎麼做是你家娃的房？

三則比對案例：

1、結婚前父母付首付買房，登記在兒子王寶名下，

婚後王寶用工資還貸，婚後兩年離婚，房產歸王寶所有嗎？

2、結婚後王寶父母付首付買房，登記在兒子王寶名下，王寶用工資還貸，婚後兩年離婚，房產歸王寶所有嗎？

3、結婚後王寶父母全款買房登記在王寶名下，婚後兩年離婚，房產歸王寶所有嗎？

案例一, 婚前一方父母出資付首付，登記在自己子女名下，《婚姻法解釋（三）》第10條明確回答了這個問題，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，

以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理，不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。具體補償金額的演算法參見之前的文章：《一方婚前買房的兩種方式，個人財產還是夫妻共同財產？（附：房屋增值分割的演算法）》。

案例二和案例三都是婚後父母給子女出資買房的情形，區別是案例二是部分出資，案例三是全款出資。

案例二的爭議最大，

在實踐中出現了同案不同判的現象。

《婚姻法司法解釋二》第二十二條： 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

司法解釋二明確規定了父母在結婚後的出資，是對雙方的贈與，

除非父母明確表示贈與一方；可是司法解釋三卻又規定：婚後父母出資登記在一方名下，視為對子女一方的贈與，此處的出資是全額出資還是部分出資並沒有明確。

董晶律師看法：

案例二， 婚後父母部分出資為子女購房的情形，依然適用司法解釋二第22條，

如果父母沒有明確指定贈與子女一人，宜認定為是贈與雙方，房產宜認定為夫妻共同財產，無登記方可以要求加名。

案例三，婚後父母全款出資為子女購房的情形，宜適用司法解釋三第7條，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。