馬雲出手：支付寶信用租房免押金，還能給房東差評！
文：支付百科 劉科長
對於長年在外地打拼的人們來說，
在當今這個時代，生活已經是越來越便利，共用單車解決了“最後一公里”的出行需求，外賣平臺解決了吃貨們懶於下廚的問題，移動支付省去了隨身帶錢包的麻煩。現在，互聯網巨頭也開始嘗試要解決租房這個“痛點”。
對租客來說，支付寶租房的最大賣點在於房源真實，
螞蟻金服大舉進軍租房市場。昨日，有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶，並在北京、上海等8個城市率先推廣信用租房。以信用為入口，支付寶能否攪動起租房市場的風雲？
租房市場“潛規則”要被顛覆？
曾經以“攪局者”的身份進入金融領域的阿裡系，如今又盯上了租房行業。儘管在昨日的發佈會上，螞蟻金服相關負責人一再表示“絕不是來顛覆行業的”，但是一出招就直指租房市場長期以來的“潛規則”。
眾所周知，當下租房市場普遍存在“押一付三”、“一年一簽”等“潛規則”。螞蟻金服創新及智慧服務事業部總經理王博在發佈會上表示，希望推廣的方式是付一押零，也就是說，
使用支付寶的平臺尋找房源，如果租戶的芝麻信用分在650分以上，就可以享受“押零付一”的特權。同時，無論是房東還是租客，如果有失信的行為，也會受到芝麻信用分數降低的處罰。
“未來，房東和租客都將有租房信用檔案，
不過，螞蟻金服也表示，由於房源真實性難以核查等問題，目前入駐支付寶的合作夥伴均為品牌長租公寓，
“信用管理思路可植入到購房市場”
“支付寶進入租房市場的優勢，就是對風險的管控。”王博在接受北京晨報記者採訪時表示，目前支付寶並沒有對合作夥伴收取服務費等任何費用。但是在這個租房市場的過程中，卻引入了專注於企業端貸款的網商銀行，以及為個人提供信用貸款的花唄。
租房款分期，螞蟻金融並不是首家，但目前也並非主流。而互聯網金融巨頭的進入，或將對房屋租賃市場的發展產生影響。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，租賃市場過去存在短期租賃行為，信用管理一直是空白的，很少有房東或租客因為信用違約受到懲罰，也很少有各類獎勵或優惠政策“偏袒”信用優質客戶。從這個角度看，類似的合作具有創新意義，為租賃市場的消費行為規範和激勵創造了較好的機制。
“從房地產角度看，租賃市場的信用管理思路可以在後續植入到購房市場的領域中，比如說目前推出的共有產權住房和精裝修住房等，後續都可以有創新。”嚴躍進表示，如信用高的購房者，可以暫時不交付精裝修成本。
從目前的消息來看，支付寶平臺首批接入的房源以公寓房直租為主，並未涉及到房產仲介，意味著尚未對最主流的租賃模式產生影響。
支付寶作為一種場景金融模式，不掌控租房場景便不可能真正做好租房分期業務。而租房這件事，又是典型的線下服務場景，在可預見的時間內，純線上的互聯網平臺都很難實現對房屋租賃巨頭的逆襲。所以，租房分期市場的前景，歸根結底還掌握在房屋仲介機構手中。
所以，支付寶上線信用租房平臺，對租房市場會有影響，但影響有多大，還有待市場的檢驗。
螞蟻金融並不是首家，但目前也並非主流。而互聯網金融巨頭的進入，或將對房屋租賃市場的發展產生影響。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，租賃市場過去存在短期租賃行為，信用管理一直是空白的，很少有房東或租客因為信用違約受到懲罰，也很少有各類獎勵或優惠政策“偏袒”信用優質客戶。從這個角度看，類似的合作具有創新意義，為租賃市場的消費行為規範和激勵創造了較好的機制。
“從房地產角度看，租賃市場的信用管理思路可以在後續植入到購房市場的領域中，比如說目前推出的共有產權住房和精裝修住房等，後續都可以有創新。”嚴躍進表示，如信用高的購房者，可以暫時不交付精裝修成本。
從目前的消息來看，支付寶平臺首批接入的房源以公寓房直租為主，並未涉及到房產仲介，意味著尚未對最主流的租賃模式產生影響。
支付寶作為一種場景金融模式，不掌控租房場景便不可能真正做好租房分期業務。而租房這件事，又是典型的線下服務場景，在可預見的時間內，純線上的互聯網平臺都很難實現對房屋租賃巨頭的逆襲。所以，租房分期市場的前景，歸根結底還掌握在房屋仲介機構手中。
所以，支付寶上線信用租房平臺，對租房市場會有影響，但影響有多大，還有待市場的檢驗。