今年不買房，明年只有高價地有房賣！常州人請拿走這份攻略

近期，有一組資料顯示，15個一線城市和熱點二線城市新建商品住宅價格環比下降或持平，同比漲幅全部回落。不少買房人又一次的認為房價要下跌了，調控有效果了，買房再等等，

再看看，買房觀望又上演一波。

不只是外部環境如此，常州今年的金九銀十的成交量同比的下跌也讓購房的觀望情緒加重。先不說金九銀十是由於供應量減少所帶來的反效果，單從房價依然穩如鐵蛋這一點來看，房價下跌的可能性也是比較小的，

至少年內是基本上看不到任何跡象的。

想瞭解真實的後市究竟如何？看看樓市的庫存和土拍的價格，我可以很負責的告訴你，今年不買房，明年只有高價地有房賣！

1、房價在跌，跌的卻是漲幅，不是價格

根據國家統計局最新發佈的資料來看，70個大中城市中，一線城市房價環比繼續下降，二三線城市漲幅有所回落。一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3%。

二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。

房價跌的只有一線城市的，而環比只下降了0.3%，剩下來的城市房價跌的都是漲幅而已，而實際的房價都在上漲，二線城市新房和二手房分別上漲0.2%和0.3%，三線城市新房上漲了0.4%。

現在人都往往抱著這樣的想法，買漲不買跌，放在買房上面也同樣適用，確實，不要抱著房價下跌的心態來買房，

政府調控調的是漲幅，不是房價，而從以往的政策上來看，只是說過要防止房價過快上漲，並沒有說要打壓房價。指望房價下降來買房，可能等來的就是地王。

2、常州庫存消化週期僅有3個月，剩下的都是高價地

據相關資料統計結果顯示，常州目前可消化的樓市庫存僅有3個月。換句話說，如果不再有新房上市，那麼按照目前的銷售速度，3個月後，常州就會無房可賣。

當然，這是不可能的，

樓市庫存減少，隨之而來的可能就是高價地的入市。今年第四季度開始，隨著高價地項目陸續入市，房價天花板也將逐漸打開，開發商不會做著虧本的買房，而且市場需求擺在哪兒呢。

為什麼說，後市都是高價地上市，是因為常州的土地基本上沒有賣出過現在的價格，一級市場在今年，基本完成的幾倍的增長。就拿雅居樂拿到的丁香路、中吳大道東南側地塊來說，

實際樓面價高達9006元/㎡，加之容積率較低，所造的產品很可能是比高層更貴的小高層，預計均價在18000元/㎡左右。價格雖然是預計的，但價格貴這件事確是事實。

今年所拍高價地一覽

在常州正經土拍之前，已經有過一輪舊地新開，重新拿地的事情，純新盤雅居樂常樂府便是趕上了當時的機遇，當時的樓面價5字頭，如今的預估價格也已經超過18000元/㎡，新城樾府的事情也是一個很好的例子，同樣是樓面價5字頭，賣出了一萬七八的均價。

況且，今年第四季度還有很多地塊要拍賣。大規模的開盤動作大都安排在今年底或者明年，想像一下，明年的此刻，我們走在街上，看著身邊的看板上的字眼：均價1.6萬/㎡，抄底的機會來了。這是件多麼恐怖的事情。

3、開發商瘋狂拿地，羊毛出在羊身上

再看看最近的土拍市場，雖然9月各家房企在拿地上略有放緩，但根據克爾瑞發佈的資料來看，1-9月房企新增土地儲備仍然高於去年，長三角仍然是最受追捧。

整體而言，1-9月30強房企拿地規模已超去年全年，30強房企新增土地價值總額達到21653億元，新增土地總建面達到52307萬㎡，都已超去年全年。除此以外，一些電商也轉戰房地產。

土地價格在這呢，要房價不漲，恐怕難！羊毛最後還會出在羊身上。當然有人會說，現在在調控政策下，房價不會漲的，可是看看國家統計局發佈的房價資料來看，房價基本上沒跌；而在看看火熱的土拍市場中，不禁要為明年的買房人捏把汗。

所以建議大家

剛需買房還是不要觀望了

能上車的趕緊上車

今年不買房，明年只有高價地有房賣！

據統計，常州目前市場上仍有40個樓盤值得重點關注，他們或是留著樓棟未開的，或是新專案準備入市一炮而紅的，亦或是老項目循序漸進慢慢賣房的。但這些樓盤確實值得大家重點去看，為了節約看房時間請排除那些不重要的項目吧！

下圖為各區重點專案的分佈圖，從圖上可以看出，第四季度和明年第一季度，武進區樓盤較多，甚至是新北和鐘樓的兩倍，而天甯區則成了稀缺區域，隨時可能面臨無盤可看的窘境。

當時的樓面價5字頭，如今的預估價格也已經超過18000元/㎡，新城樾府的事情也是一個很好的例子，同樣是樓面價5字頭，賣出了一萬七八的均價。

況且，今年第四季度還有很多地塊要拍賣。大規模的開盤動作大都安排在今年底或者明年，想像一下，明年的此刻，我們走在街上，看著身邊的看板上的字眼：均價1.6萬/㎡，抄底的機會來了。這是件多麼恐怖的事情。

3、開發商瘋狂拿地，羊毛出在羊身上

再看看最近的土拍市場，雖然9月各家房企在拿地上略有放緩，但根據克爾瑞發佈的資料來看，1-9月房企新增土地儲備仍然高於去年，長三角仍然是最受追捧。

整體而言，1-9月30強房企拿地規模已超去年全年，30強房企新增土地價值總額達到21653億元，新增土地總建面達到52307萬㎡，都已超去年全年。除此以外，一些電商也轉戰房地產。

土地價格在這呢，要房價不漲，恐怕難！羊毛最後還會出在羊身上。當然有人會說，現在在調控政策下，房價不會漲的，可是看看國家統計局發佈的房價資料來看，房價基本上沒跌；而在看看火熱的土拍市場中，不禁要為明年的買房人捏把汗。

所以建議大家

剛需買房還是不要觀望了

能上車的趕緊上車

今年不買房，明年只有高價地有房賣！

據統計，常州目前市場上仍有40個樓盤值得重點關注，他們或是留著樓棟未開的，或是新專案準備入市一炮而紅的，亦或是老項目循序漸進慢慢賣房的。但這些樓盤確實值得大家重點去看，為了節約看房時間請排除那些不重要的項目吧！

下圖為各區重點專案的分佈圖，從圖上可以看出，第四季度和明年第一季度，武進區樓盤較多，甚至是新北和鐘樓的兩倍，而天甯區則成了稀缺區域，隨時可能面臨無盤可看的窘境。