近期， 有一組資料顯示， 15個一線城市和熱點二線城市新建商品住宅價格環比下降或持平， 同比漲幅全部回落。 不少買房人又一次的認為房價要下跌了， 調控有效果了， 買房再等等， 再看看， 買房觀望又上演一波。
不只是外部環境如此， 常州今年的金九銀十的成交量同比的下跌也讓購房的觀望情緒加重。 先不說金九銀十是由於供應量減少所帶來的反效果， 單從房價依然穩如鐵蛋這一點來看， 房價下跌的可能性也是比較小的， 至少年內是基本上看不到任何跡象的。
想瞭解真實的後市究竟如何？看看樓市的庫存和土拍的價格， 我可以很負責的告訴你， 今年不買房， 明年只有高價地有房賣！
1、房價在跌， 跌的卻是漲幅， 不是價格
根據國家統計局最新發佈的資料來看， 70個大中城市中， 一線城市房價環比繼續下降， 二三線城市漲幅有所回落。 一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3%。
房價跌的只有一線城市的， 而環比只下降了0.3%， 剩下來的城市房價跌的都是漲幅而已， 而實際的房價都在上漲， 二線城市新房和二手房分別上漲0.2%和0.3%， 三線城市新房上漲了0.4%。
現在人都往往抱著這樣的想法， 買漲不買跌， 放在買房上面也同樣適用， 確實， 不要抱著房價下跌的心態來買房， 政府調控調的是漲幅， 不是房價， 而從以往的政策上來看， 只是說過要防止房價過快上漲， 並沒有說要打壓房價。 指望房價下降來買房， 可能等來的就是地王。
2、常州庫存消化週期僅有3個月， 剩下的都是高價地
據相關資料統計結果顯示， 常州目前可消化的樓市庫存僅有3個月。 換句話說， 如果不再有新房上市， 那麼按照目前的銷售速度， 3個月後， 常州就會無房可賣。
當然， 這是不可能的， 樓市庫存減少， 隨之而來的可能就是高價地的入市。 今年第四季度開始， 隨著高價地項目陸續入市， 房價天花板也將逐漸打開， 開發商不會做著虧本的買房， 而且市場需求擺在哪兒呢。
為什麼說， 後市都是高價地上市， 是因為常州的土地基本上沒有賣出過現在的價格， 一級市場在今年， 基本完成的幾倍的增長。 就拿雅居樂拿到的丁香路、中吳大道東南側地塊來說， 實際樓面價高達9006元/㎡， 加之容積率較低， 所造的產品很可能是比高層更貴的小高層，
今年所拍高價地一覽
在常州正經土拍之前， 已經有過一輪舊地新開， 重新拿地的事情， 純新盤雅居樂常樂府便是趕上了當時的機遇， 當時的樓面價5字頭， 如今的預估價格也已經超過18000元/㎡，
況且， 今年第四季度還有很多地塊要拍賣。 大規模的開盤動作大都安排在今年底或者明年， 想像一下， 明年的此刻， 我們走在街上， 看著身邊的看板上的字眼：均價1.6萬/㎡， 抄底的機會來了。 這是件多麼恐怖的事情。
3、開發商瘋狂拿地， 羊毛出在羊身上
再看看最近的土拍市場， 雖然9月各家房企在拿地上略有放緩， 但根據克爾瑞發佈的資料來看， 1-9月房企新增土地儲備仍然高於去年， 長三角仍然是最受追捧。
整體而言， 1-9月30強房企拿地規模已超去年全年， 30強房企新增土地價值總額達到21653億元， 新增土地總建面達到52307萬㎡， 都已超去年全年。 除此以外，一些電商也轉戰房地產。
土地價格在這呢，要房價不漲，恐怕難！羊毛最後還會出在羊身上。當然有人會說，現在在調控政策下，房價不會漲的，可是看看國家統計局發佈的房價資料來看，房價基本上沒跌；而在看看火熱的土拍市場中，不禁要為明年的買房人捏把汗。
所以建議大家
剛需買房還是不要觀望了
能上車的趕緊上車
今年不買房，明年只有高價地有房賣！
據統計，常州目前市場上仍有40個樓盤值得重點關注，他們或是留著樓棟未開的，或是新專案準備入市一炮而紅的，亦或是老項目循序漸進慢慢賣房的。但這些樓盤確實值得大家重點去看，為了節約看房時間請排除那些不重要的項目吧！
下圖為各區重點專案的分佈圖，從圖上可以看出，第四季度和明年第一季度，武進區樓盤較多，甚至是新北和鐘樓的兩倍，而天甯區則成了稀缺區域，隨時可能面臨無盤可看的窘境。
土地價格在這呢，要房價不漲，恐怕難！羊毛最後還會出在羊身上。當然有人會說，現在在調控政策下，房價不會漲的，可是看看國家統計局發佈的房價資料來看，房價基本上沒跌；而在看看火熱的土拍市場中，不禁要為明年的買房人捏把汗。
所以建議大家
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能上車的趕緊上車
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