專家:城市新規劃影響房價格局 宜居改善住房受關注
圖為論壇現場。
人民網北京10月16日電 近日,《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》正式對外公佈。
對於明年的房地產形勢,顧雲昌認為沒有像今年這麼樂觀,一二線城市的調控還會嚴厲,
新首都新北京
宜居生態助力城市發展
“一些熱點城市特別是一線、二線城市,房價漲得特別快,除了貨幣原因,更重要的是土地資源錯配。高房價的地方供應不足,高庫存的地方供應過剩。供給側沒有搞好,必然造成房價的不穩定。”顧雲昌說,城市規劃不光是房子蓋在哪裡,怎樣蓋的問題,還有資源配置、生態環境和產業佈局的問題。
北京房地產業協會副會長、秘書長陳志則認為,隨著城市經濟發展,環境問題、交通擁堵、高房價等都是城市病的“副產品”,不只是土地、住房、供給的資源錯配,也包括重要的生活配套,比如教育、醫療等資源的錯配。
9月27日,中共中央、國務院批復了《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》(以下簡稱“《規劃》”)。《規劃》提出,要優化提升北京的首都核心功能,提升城市發展水準,建設國際一流的和諧宜居之都。
根據新總規,北京要嚴守三條紅線,即人口總量上限、生態控制線以及城市開發邊界。至2020年,北京常住人口控制在2300萬人以內,全市生態控制區面積約占市域面積的73%,建設首都功能核心區。
《規劃》還提到,構建“一帶、一軸、多組團”的城市空間結構;壓縮生產空間規模,提高產業用地利用效率,適度提高居住用地及其配套用地比重,形成城鄉職住用地合理比例,
針對新規劃,顧雲昌表示,中國高速發展過程中出現“大城市病”,新規之下通過空間佈局、資源配置、產業調整、生態保護注重對和諧生態宜居之都的打造。
陳志認為,北京未來的人口今後長期穩定在2300萬人以內,這是上限。從居住的角度來說,
此外,《規劃》中還強調了城市的生態景觀,突出水城共融、藍綠交織、文化傳承的城市特色。
陳志表示,北京以水定城,水資源是發展的瓶頸約束,未來幾條河流的治理中,永定母親河的保護發展機會巨大;圍繞人口問題,“人隨業走”,“人隨房走”,以業定人,以房定人,作為點狀的環形城市,未來北京通過疏解人口,產業、基建資源的格局統籌全區發展。
城市新規劃影響房價格局
宜居改善型住房受關注
據悉,位居東西兩軸西端的門頭溝具備優質的生態資源,加上生態涵養區定位、西山文化帶建設,永定河淺山區保護等利好。2017年國家加大對於區域交通、產業、教育、醫療等更多扶持力度,使得門頭溝進入黃金髮展期。
陳志認為,門頭溝區域作為已經有的發展區位,未來不會有太多的居住用地的空間。從這個角度來看,門頭溝從生態,從空氣品質,從有山有水的角度來說,應該是很有價值的地段。
業內指出,門頭溝平原土地僅1.5%,北京強調重視淺山區的保護性開發建設,未來新房商品房必將十分稀缺。
中駿·西山天璟專案行銷總監隋國濤表示,未來北京租售並舉的房產思路,5年內新房供給約150萬套,30%租賃,70%產權房,除去保障性住房、剛需房產及共有產權房,改善房比例不足15%,供求比例十分懸殊。
“北京對門頭溝的發展方向,主要是健康醫療,文化產業,科技,旅遊業,對門頭溝的發展已經有了很明確的定位。”金地·西山藝境項目行銷總監呂碩如是說到。
“房地產精細化的運作方式,使得開發商更強調產品品質。”永泰·西山禦園專案行銷總監邱岩認為,從客戶需求和市場供給來看,改善需求旺盛。
顧雲昌認為,在總的城市規劃指導下,能夠進一步滿足老百姓對美好生活不斷的嚮往、不斷的追求,這樣的房地產產品肯定是受歡迎的。“《規劃》中的天秤更加傾向於中低收入、剛需需求,改善需求的量就顯得不足。”
“從市場來說,越是市場收緊、出現起伏的時候,越是有利於促進開發商提升品質。反過來,樓盤一搶而空,開發商沒有更多的精力去注重品質。從環境、宜居、樓市的角度來說,現在這個階段值得買房人重視。”顧雲昌說。
(責編:孫紅麗、伍振國)
未來北京通過疏解人口,產業、基建資源的格局統籌全區發展。城市新規劃影響房價格局
宜居改善型住房受關注
據悉,位居東西兩軸西端的門頭溝具備優質的生態資源,加上生態涵養區定位、西山文化帶建設,永定河淺山區保護等利好。2017年國家加大對於區域交通、產業、教育、醫療等更多扶持力度,使得門頭溝進入黃金髮展期。
陳志認為,門頭溝區域作為已經有的發展區位,未來不會有太多的居住用地的空間。從這個角度來看,門頭溝從生態,從空氣品質,從有山有水的角度來說,應該是很有價值的地段。
業內指出,門頭溝平原土地僅1.5%,北京強調重視淺山區的保護性開發建設,未來新房商品房必將十分稀缺。
中駿·西山天璟專案行銷總監隋國濤表示,未來北京租售並舉的房產思路,5年內新房供給約150萬套,30%租賃,70%產權房,除去保障性住房、剛需房產及共有產權房,改善房比例不足15%,供求比例十分懸殊。
“北京對門頭溝的發展方向,主要是健康醫療,文化產業,科技,旅遊業,對門頭溝的發展已經有了很明確的定位。”金地·西山藝境項目行銷總監呂碩如是說到。
“房地產精細化的運作方式,使得開發商更強調產品品質。”永泰·西山禦園專案行銷總監邱岩認為,從客戶需求和市場供給來看,改善需求旺盛。
顧雲昌認為,在總的城市規劃指導下,能夠進一步滿足老百姓對美好生活不斷的嚮往、不斷的追求,這樣的房地產產品肯定是受歡迎的。“《規劃》中的天秤更加傾向於中低收入、剛需需求,改善需求的量就顯得不足。”
“從市場來說,越是市場收緊、出現起伏的時候,越是有利於促進開發商提升品質。反過來,樓盤一搶而空,開發商沒有更多的精力去注重品質。從環境、宜居、樓市的角度來說,現在這個階段值得買房人重視。”顧雲昌說。
(責編:孫紅麗、伍振國)