圖為論壇現場。
人民網北京10月16日電 近日， 《北京城市總體規劃（2016年-2035年）》正式對外公佈。 10月13日， 在中駿·西山天璟專案中心舉辦的“新城規·新北京·新西山”北京新版城市規劃下的西山文化人居論壇上，
對於明年的房地產形勢， 顧雲昌認為沒有像今年這麼樂觀， 一二線城市的調控還會嚴厲， 整個銷售增速會放緩， 房價增速也將下降。
新首都新北京
宜居生態助力城市發展
“一些熱點城市特別是一線、二線城市， 房價漲得特別快， 除了貨幣原因， 更重要的是土地資源錯配。 高房價的地方供應不足， 高庫存的地方供應過剩。 供給側沒有搞好， 必然造成房價的不穩定。 ”顧雲昌說， 城市規劃不光是房子蓋在哪裡，
北京房地產業協會副會長、秘書長陳志則認為， 隨著城市經濟發展， 環境問題、交通擁堵、高房價等都是城市病的“副產品”， 不只是土地、住房、供給的資源錯配， 也包括重要的生活配套， 比如教育、醫療等資源的錯配。
9月27日， 中共中央、國務院批復了《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》(以下簡稱“《規劃》”)。 《規劃》提出， 要優化提升北京的首都核心功能， 提升城市發展水準， 建設國際一流的和諧宜居之都。
根據新總規， 北京要嚴守三條紅線， 即人口總量上限、生態控制線以及城市開發邊界。 至2020年， 北京常住人口控制在2300萬人以內， 全市生態控制區面積約占市域面積的73%， 建設首都功能核心區。
《規劃》還提到， 構建“一帶、一軸、多組團”的城市空間結構;壓縮生產空間規模， 提高產業用地利用效率， 適度提高居住用地及其配套用地比重， 形成城鄉職住用地合理比例， 促進職住均衡發展。 推進教育、文化、體育、醫療、養老等公共服務均衡佈局， 提高生活性服務業品質， 實現城鄉“一刻鐘社區服務圈”全覆蓋。
針對新規劃， 顧雲昌表示， 中國高速發展過程中出現“大城市病”， 新規之下通過空間佈局、資源配置、產業調整、生態保護注重對和諧生態宜居之都的打造。
陳志認為， 北京未來的人口今後長期穩定在2300萬人以內， 這是上限。 從居住的角度來說， 更重要的發展方向是西和南， 特別是南部， 南部主要就是老城的南部地區，
此外， 《規劃》中還強調了城市的生態景觀， 突出水城共融、藍綠交織、文化傳承的城市特色。
陳志表示， 北京以水定城， 水資源是發展的瓶頸約束， 未來幾條河流的治理中， 永定母親河的保護發展機會巨大；圍繞人口問題， “人隨業走”， “人隨房走”， 以業定人， 以房定人， 作為點狀的環形城市， 未來北京通過疏解人口， 產業、基建資源的格局統籌全區發展。
城市新規劃影響房價格局
宜居改善型住房受關注
據悉， 位居東西兩軸西端的門頭溝具備優質的生態資源， 加上生態涵養區定位、西山文化帶建設， 永定河淺山區保護等利好。 2017年國家加大對於區域交通、產業、教育、醫療等更多扶持力度， 使得門頭溝進入黃金髮展期。
陳志認為， 門頭溝區域作為已經有的發展區位， 未來不會有太多的居住用地的空間。 從這個角度來看， 門頭溝從生態， 從空氣品質， 從有山有水的角度來說， 應該是很有價值的地段。
業內指出， 門頭溝平原土地僅1.5%， 北京強調重視淺山區的保護性開發建設， 未來新房商品房必將十分稀缺。
中駿·西山天璟專案行銷總監隋國濤表示， 未來北京租售並舉的房產思路， 5年內新房供給約150萬套， 30%租賃， 70%產權房， 除去保障性住房、剛需房產及共有產權房， 改善房比例不足15%， 供求比例十分懸殊。
“北京對門頭溝的發展方向， 主要是健康醫療， 文化產業， 科技， 旅遊業， 對門頭溝的發展已經有了很明確的定位。 ”金地·西山藝境項目行銷總監呂碩如是說到。
“房地產精細化的運作方式，使得開發商更強調產品品質。”永泰·西山禦園專案行銷總監邱岩認為，從客戶需求和市場供給來看，改善需求旺盛。
顧雲昌認為，在總的城市規劃指導下，能夠進一步滿足老百姓對美好生活不斷的嚮往、不斷的追求，這樣的房地產產品肯定是受歡迎的。“《規劃》中的天秤更加傾向於中低收入、剛需需求，改善需求的量就顯得不足。”
“從市場來說，越是市場收緊、出現起伏的時候，越是有利於促進開發商提升品質。反過來，樓盤一搶而空，開發商沒有更多的精力去注重品質。從環境、宜居、樓市的角度來說，現在這個階段值得買房人重視。”顧雲昌說。
(責編：孫紅麗、伍振國)
“房地產精細化的運作方式，使得開發商更強調產品品質。”永泰·西山禦園專案行銷總監邱岩認為，從客戶需求和市場供給來看，改善需求旺盛。
顧雲昌認為，在總的城市規劃指導下，能夠進一步滿足老百姓對美好生活不斷的嚮往、不斷的追求，這樣的房地產產品肯定是受歡迎的。“《規劃》中的天秤更加傾向於中低收入、剛需需求，改善需求的量就顯得不足。”
“從市場來說，越是市場收緊、出現起伏的時候，越是有利於促進開發商提升品質。反過來，樓盤一搶而空，開發商沒有更多的精力去注重品質。從環境、宜居、樓市的角度來說，現在這個階段值得買房人重視。”顧雲昌說。
(責編：孫紅麗、伍振國)