近日， 寧夏出臺房產稅實施細則， 明確寧夏房產稅徵收範圍， 新細則自2018年1月1日起執行。
房產稅， 之前在重慶和上海開徵， 這次又在經濟欠發達的寧夏開徵， 是否意味著房地產市場大變？房子持有成本上升？還能不能愉快地居住了？
統統非也！這些都是不必要的擔心。
一， 房子原價的70%， 稅率為1.2%
寧夏房產稅細則部分截圖
根據《細則》， 房產稅依照房產原值一次減除30%後的餘值計算繳納的， 稅率為1.2%；房產出租的， 以房產租金收入為房產稅的計稅依據， 稅率為12%。
200萬的房子， 減除30%， 按140萬繳稅， 每年也要繳納1.68萬。
一套50萬的房子， 減除30%， 按35萬計算繳納， 每年交稅4200元。
這還得了？這還得了？辛辛苦苦一輩子， 亞歷山大一家子， 房子財富將被割一刀？不少網友驚呼， 覺得被炸了幾回。
這完全沒有必要。 你被誤導了。
二， 說的是：非營利房子不徵稅寧夏此次政策中提到了“除《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條規定者外，
也就是說， 寧夏的這個政策是在之前國家發佈的《中華人民共和國房產稅暫行條例》前提上制定的。
個人所有非營業用的房產依然免稅！依然免稅！依然免稅！
換句話說， 只要你在寧夏， 房子是住宅， 沒有出租， 自己住， 房子就還是免稅的。
如果放租， 就按“房產租金收入為房產稅的計稅依據， 稅率為12%。 ”來徵收。 假設你有個小兩房， 一年租金24000元， 那你就就繳納2880元。
自己用來住的房沒事
三， 房產最終回歸居住功能
房產稅政策房產房產很受關注， 但要看懂
上海、重慶開徵的房產稅， 主要特點有兩個， 一是商業辦公等房源的房產稅要徵收， 二是針對你新政實施後， 新買的住宅， 也就是增量住宅。
在限購限貸， 整個房地產在2017年10月交易低迷大降情況下， 在房產稅徵收越來越走向成熟趨勢下：
1， 如果作為一個剛需者， 現在供需房價進入的是一個平穩的週期， 適合存錢買房。 因為你掙錢存錢的速度， 是基本可以趕上房價的速度。 像2005--2015年， 房價瘋漲的狀態， 將不復存在。 未來的房價更像1999--2003年時期， 非常平穩， 均價3000的價位可以維持幾年。
2， 房子用來住的， 不是用來炒的。 如果你手上有多套房， 建議你在10年內逐漸減負，
雖然交稅不至於讓你不想掙錢了， 但一定也會讓你做出一個新的平衡， 從無限增值狀態， 回到均衡投資回報狀態， 房產稅也一樣。
所以說， 本質上， 寧夏的這次政策依然在強調：房子是用來住的， 不是用來經營炒的。
說的也是：你家， 你兒子女兒， 你的孫子， 要那麼多房子幹嗎？