銀行房貸裡面的門道你知道嗎？今天讓你長長見識！

現在買房子已然成為了很多人的奮鬥目標之一， 無論是打工的還是做生意的， 最終都奔房子上去了。 不管是在上海的， 還是在北京的，

似乎只要在那裡擁有一套自己的房子就感覺很成功了。

而買房子免不了要說到房貸上， 當然有錢人， 一次性付全款的不在此次討論範圍之內。 說到房貸可能很多人都不知道房貸裡面有什麼稀奇的， 今天我就告訴你們， 房貸裡面的門道多了去了， 今天讓你長長見識！

一.買房是全款買還是貸款買好？房貸多少合適呢？

關於這個問題可能有些人的觀點是認為付全款買好， 但是我認為肯定是申請房貸買好。 用銀行的錢替自己買房， 豈不快哉， 當然利息肯定是少不了的， 但比起通貸膨脹， 那點利息算什麼？

申請房貸買房， 當然能用公積金申請房貸買是最好的了， 住宅公積金方針近幾年來也是在不斷的放寬， 買房，

租房都可以， 雖然有必定的上限但也是在不斷的進步。 如果你房貸總金額多， 可以運用公積金和商業貸款混合， 也是很合理。 公積金貸款現在的利率是3.25%， 商業貸款為4.9%， 不同當地商業貸款利率也會跟著方針進行小幅度的折扣。 而申請房貸， 可以依照最低要求的首付款來申請就可以。

二.如果要申請房貸， 該貸多久合適？到時提前還款好嗎？

在說這個問題之前， 無妨先來假定個事例， 看完這個比如， 或許你就可以理解了。 如果貸款30萬， 預期20年還清， 年利率3.25%， 則月利率為0.2708%。

1.假定為等額本金， 則月還款本金為：30萬/240個月， 即每月為1250元;

(1) 榜首個月還款利息為：30萬*0.2708%=812.4元， 則榜首個月的實踐還款額為812.4+1250=2062.4元。

(2) 第二個月剩下本金為30萬-1250=298750元， 第二個月要還利息為：298750*0.2708%=809元， 第二個月實踐還款額為1250+809=2059元。

以此類推， 等額本金下20年共還款約39.7萬元， 其間付出利息9.7萬元。

2.假定是等額本息告貸， 則月還款額(含本、息)為1701.59元。

(1) 榜首個月計算出的利息相同為812.5元， 榜首個月只歸還了本金889.09元;

(2) 第二個月計息的根底是上個月的本金餘額， 即30萬-889.05=299110.95元， 則第二個月應還的利息是891.5元， 即第二個月歸還的本金為810.09元。

經過計算， 等額本息下20年共還款約40.84萬元， 其間付出利息為10.84萬元。

最後我們可以發現， 等額本金和等額本息貸款方法各有各的優缺點。 沒有存在吃虧佔便宜、不存在哪個更合算的問題。

等額本息比等額本金利息高是由於你佔用銀行本金多形成的， 並不是銀行要多賺你的利息。 所以你前期如果資金緊張可以挑選等額本息的方法， 這樣你手頭上的資金會多一些。 但你總付出的利息會比較高。

而咱們在買房時由於前期已經拿出一大筆錢來進行首付壓力會比較大， 因此我建議挑選等額本息的方法， 畢竟壓力能減輕一點是一點！