樓市正在回歸理性， “銀十”期間， 住宅成交量或創年內新低。
昨日， 據易居房地產研究院發佈的成交報告顯示， 10月份上半月， 50個城市中， 41個城市新建商品住宅成交面積同比下跌。 同時， 一、二、三線50個典型城市新建商品住宅成交面積同比跌幅分別為63%、37%和33%。 其中， 一線城市領跌， 市場降溫明顯。
易居研究院研究員賴勤表示， 即使與同為低迷期的2011年和2014年相比， 今年也遜色很多。 根據週期性， 預計明年成交量可能略有反彈， 但今年在政策面沒有放鬆的背景下， 金九銀十顯得成色不足。
一線城市領跌
據易居研究院監測資料顯示，
此外， 賴勤稱， 對於二線城市來說， 市場分化較嚴重， 市場成交也出現了下跌。 對於三線城市來說， 此前市場火爆， 現在仍有熱度， 但成交量小幅下跌。 今年“金九銀十”遠遜於去年， 這也體現了此前出臺的調控政策的有效性， 樓市有望回歸理性。
值得關注的是， 對於大部分一線城市和二線城市來說， 新建住宅成交低迷的背後， 既有嚴厲的調控政策抑制購房需求的因素， 也有限制高價盤預售證審批的因素。
以北京為例， 第一太平(港股00142)大衛斯華北區物業三季度報告也顯示， 今年以來北京市房地產開發施工及竣工面積均較去年同期有所放緩， 導致市場總體放量明顯受限。 第三季度， 普通新房市場新增供應僅為37.3萬平方米， 環比和同比分別下降44.7%和63.4%。
其中， 第三季度新房成交量為53.1萬平方米， 環比和同比分別下降33.6%和72.7%。 截至8月末， 新房住宅價格指數環比下降0.2%。
第一太平大衛斯相關負責人分析稱， 一方面短期內住宅市場總體放量仍難有起色。 另一方面， 樓市調控政策將持續不放鬆， 需求仍受抑制， 成交也將保持低迷。 未來隨著共有產權房和限價商品房的入市， 將拉低全市住宅成交均價。
事實上， “限制高價盤預售證審批”給北京高端市場帶來很大影響，
北京別墅成交占比達20%
據第一太平大衛斯華北區物業三季度報告顯示， 近期北京共有6個高端公寓專案和6個別墅項目取得預售證（包括老盤新推）， 分別為銷售市場帶來978套和374套新增供應；高端公寓和別墅成交均價分別為88400元/平方米和676800元/平方米， 環比分別下降6.9%和0.4%。
值得關注的是， 北京樓市回歸理性之際， 具有高保值性的別墅專案開始發力， 成為今年北京市場成交主力之一。
據亞豪機構市場研究部總監郭毅透露， 從市場供應角度來看， 中央別墅供應進入了尾聲， 昌平別墅區可售項目數量有限， 京西別墅區和香山別墅區早就沒有專案供應了，
亦莊金茂府行銷總監趙偉向記者透露， 在亦莊的別墅板塊， “地緣+國貿”的買家較多。 以目前在推的亦莊金茂府專案為例， 平層戶型總價與別墅產品總價差距並不是很大。 平層產品最大戶型總價在1200萬元-1300萬元之間， 別墅產品總價在1300萬元-1800萬元之間。 客群主要為兩類， 一類為50歲左右客戶， 占比為三分之一， 另一類則是在國貿上班的30歲-40歲的年輕化客群。
據趙偉透露， 一般來說， 在年輕化的客群中， 有一位在投行工作的購房者， 年收入約200萬元， 完全夠得著1500萬元-1600萬元之間的別墅產品，
據郭毅向《證券日報》等媒體表示， 從今年整體市場來看， 別墅成交佔據很大比例。 以往北京別墅的銷量占整個商品住宅市場的3%-4%， 最高時達到7%-8%， 但今年占到20%。
本文源自證券日報
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