“公告”內容顯示， 本次拍賣的五幅地塊均位於晉安區， 其中4幅地塊位於晉安區桂湖壟頭地區， 1幅地塊位於晉安區鶴林片區， 土地出讓總面積288畝，
根據出讓公告規定， 此次土地出讓將繼續以“限地價、控房價、競配建住宅建築面積”方式拍賣。 即地塊設定最高限制價格， 競買人報價不超過最高限制價格的， 按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制價格後， 競買方式轉為競配建住宅建築面積。 凡接受最高限制價格的競買人均可繼續參與競買， 每次最低競價階梯為配建住宅建築面積450平方米（戶型面積比例為5套90平方米或6套75平方米）， 競配建住宅建築面積必須是450平方米的整數倍。 配建住宅建築面積每平方米按照該地塊所處級別住宅基準樓面地價+綜合建安成本價3300元/平方米回購。
在開竣工方面， 本次出讓宗地開工時間為交地後9個月內， 竣工時間按照建築限高確定， 建築限高小於或等於50米的， 開工後24個月內竣工；建築限高小於或等於80米的， 開工後30個月內竣工；建築限高大于80米的， 開工後36個月內竣工。 且本次出讓的商品住宅專案採用建築工業化方式建造的比例應達到總建築面積的20%以上（預製率不低於20%）。
相比以往， 本次土地出讓增加了新的規定， 如給付成交地價款方式方面， 新規指出， 若競得地塊成交價未達到最高限制價格， 競得人付款期限分二期（比例各為50%），
除此之外， 公告明確指出， 福州市政府有權對本次出讓商品住宅的預售及銷售價格進行限制。
這是繼3月21日發佈6幅國有建設用地使用權出讓公告之後， 福州市國土資源局再次向社會推出住宅專案用地。
據瞭解， 今年3月29日， 福州市政府出臺的《關於進一步加強房地產市場調控的通知》提出， 2017年市區普通商品住宅用地供應量要在2016年的基礎上增加一倍以上。 福州市區土地密集出讓無疑是快速貫徹上述調控政策的重大舉措。
以下是五幅地塊的評測和最新地塊現狀圖：
一、 宗地2017-07、08、09、10號：位於桂湖壟頭地區總面積221.99畝
宗地2017-07、08、09、10地塊均位於晉安區桂湖壟頭地區， 四幅地塊總面積221.99畝， 總起拍價為12.62億。
1、【宗地2017-07號】地塊位置：晉安區宦溪鎮桂湖地區壟頭村西北面， 桂湖壟頭溫泉社區地塊一；土地面積：58563平方米（合87.84畝）；土地用途；容積率：1.0以上， 2.2以下；綠地率：40%以上（含40%）；建築密度：20%以下（含20%）；建築限高：60米以下（含60米）；競買保證金：1.6億；起始價：5.31億。
2、【宗地2017-08號】地塊位置：晉安區宦溪鎮桂湖地區壟頭村西北面， 桂湖壟頭溫泉社區地塊二；土地面積：22885平方米（合34.33畝）；土地用途：住宅用地；容積率：1.0以上， 1.2以下；綠地率：40%以上（含40%）；建築密度：26%以下（含26%）；建築限高：18米以下（含18米）；競買保證金：3900萬元；起始價：1.27億。
3、【宗地2017-09號】地塊位置：晉安區宦溪鎮桂湖地區壟頭村， 桂湖壟頭苑地塊一；土地面積：24227平方米（合36.34畝）；土地用途：住宅用地；容積率：1.0以上， 2.1以下；綠地率：40%以上（含40%）；建築密度：20%以下（含20%）；建築限高：60米以下（含60米）；競買保證金：6600萬元；起始價：2.2億。
4、【宗地2017-10號】地塊位置：晉安區宦溪鎮桂湖地區壟頭村， 桂湖壟頭苑地塊二；土地面積：42320平方米（合63.48畝）；土地用途：住宅用地；容積率：1.0以上， 2.1以下；綠地率：40%以上（含40%）；建築密度：220%以下（含20%）；建築限高：60米以下（含60米）；競買保證金：1.16億；起始價：3.84億。
根據出讓公告規定，宗地2017-07號項目建設應符合綠色建築標準，商品住宅全裝修比例應達到60%以上。
宗地2017-07、08、09、10地塊衛星圖
宗地2017-07、08、09、10地塊現狀圖
宗地2017-07、08、09、10地塊全景圖
宗地2017-07、08、09、10地塊現狀圖
四幅地塊均處於福州溫泉城 板塊，該區域擁有得天獨厚的山、水、泉、林、石自然優勢，隨著區域開發步伐逐步加快，溫泉版塊的基礎設施日趨完善。高端溫泉會所、市政配套及教育、醫療生活資源的逐步建成，也為溫泉板塊在生活、娛樂設施方面。
本次四幅地塊出讓，對於土地儲備告急的開發商來說，無疑是一次拿地良機。
二、2017-11地塊：位於東二環片區面積66.09畝
宗地2017-11地塊位於晉安區鶴林路以南，塔頭路以北，鶴林片區E-05東地塊，屬於傳統的東二環板塊。
地塊面積：44060平方米（合66.09畝）；地塊用途：住宅用地；容積率：1.0以上，2.6以下；綠地率；建築密度：20%以下（含20%）；建築限高：80米以下（含80米）；競買保證金：4.2億；起始價：13.98億。
根據出讓公告規定，宗地2017-11號項目建設應符合綠色建築標準，商品住宅全裝修比例應達到60%以上。
宗地2017-11地塊衛星圖
宗地2017-11地塊現狀圖
宗地2017-11地塊現狀圖
宗地2017-11地塊全景圖
從衛星圖可以看到，宗地2017-11地塊位於福州目前樓市最為炙手可熱的東二環板塊，周邊在售項目包括泰禾金府大院、保利香檳國際等住宅項目。
談到該地塊周邊配套，不得不說開業一年多的東二環泰禾廣場，已儼然成為福州乃至整個福建的高端商業巨擘，這個商業航母無疑給片區帶來了全新生活方式的變革。無論是從規模、業態、交通以及配套等方面都領先各大商圈。
此外，該地塊周邊雲集包括牛港山公園、金雞山公園及東湖公園的建成或動工等利好，都給地塊價值提升加碼。
有業內人士指出，該地塊拍賣的最終結果，會成為判斷福州樓市在嚴厲調控之下最終走向的一個風向標。
2.1以下；綠地率：40%以上（含40%）；建築密度：220%以下（含20%）；建築限高：60米以下（含60米）；競買保證金：1.16億；起始價：3.84億。根據出讓公告規定，宗地2017-07號項目建設應符合綠色建築標準，商品住宅全裝修比例應達到60%以上。
宗地2017-07、08、09、10地塊衛星圖
宗地2017-07、08、09、10地塊現狀圖
宗地2017-07、08、09、10地塊全景圖
宗地2017-07、08、09、10地塊現狀圖
四幅地塊均處於福州溫泉城 板塊，該區域擁有得天獨厚的山、水、泉、林、石自然優勢，隨著區域開發步伐逐步加快，溫泉版塊的基礎設施日趨完善。高端溫泉會所、市政配套及教育、醫療生活資源的逐步建成，也為溫泉板塊在生活、娛樂設施方面。
本次四幅地塊出讓，對於土地儲備告急的開發商來說，無疑是一次拿地良機。
二、2017-11地塊：位於東二環片區面積66.09畝
宗地2017-11地塊位於晉安區鶴林路以南，塔頭路以北，鶴林片區E-05東地塊，屬於傳統的東二環板塊。
地塊面積：44060平方米（合66.09畝）；地塊用途：住宅用地；容積率：1.0以上，2.6以下；綠地率；建築密度：20%以下（含20%）；建築限高：80米以下（含80米）；競買保證金：4.2億；起始價：13.98億。
根據出讓公告規定，宗地2017-11號項目建設應符合綠色建築標準，商品住宅全裝修比例應達到60%以上。
宗地2017-11地塊衛星圖
宗地2017-11地塊現狀圖
宗地2017-11地塊現狀圖
宗地2017-11地塊全景圖
從衛星圖可以看到，宗地2017-11地塊位於福州目前樓市最為炙手可熱的東二環板塊，周邊在售項目包括泰禾金府大院、保利香檳國際等住宅項目。
談到該地塊周邊配套，不得不說開業一年多的東二環泰禾廣場，已儼然成為福州乃至整個福建的高端商業巨擘，這個商業航母無疑給片區帶來了全新生活方式的變革。無論是從規模、業態、交通以及配套等方面都領先各大商圈。
此外，該地塊周邊雲集包括牛港山公園、金雞山公園及東湖公園的建成或動工等利好，都給地塊價值提升加碼。
有業內人士指出，該地塊拍賣的最終結果，會成為判斷福州樓市在嚴厲調控之下最終走向的一個風向標。