現在這個樓市啊， 真是漲價輪流轉
蘇州南京漲完， 無錫南通漲
無錫南通漲完， 常州揚州鹽城
常揚鹽還沒漲完， 徐州淮安漲
眼看著宿遷也在偷偷漲了
趕腳只剩自己的房子還沒漲...
就在我們感歎房價天天扶搖直上
政府立即發起大動作出臺一系列樓市政策
將當前一手房的價格是嚴格控制
然而二手房卻依然攻勢迅猛
蘇錫常普遍達到10000+/m²
上海更是遠超50000+/m²
不說了， 看圖流淚吧~
圖表的資料只是平均數值
在這個數位上我們不必要太較真
但每每說到我們樓市、房價
粉絲們都覺得頭條哥在誇大其詞
今天， 我們就與周邊的城市房價做個比較
看看無錫是不是最宜居的城市~
南通
據瞭解， 去年11月
全國百城房間漲幅表一出
立即引起了市民們的廣泛關注
蘇、錫均被“擠”出漲幅榜前十位
南通房價漲幅“後來居上”
房價漲幅竟然躍居百城之首
早前就聽說南通市區的上海投資客很多
買個兩三百萬的房子都不帶眨眼的
最受‘禍害’的就是啟東了
部分樓盤從去年年初的6000元/平
硬生生被炒到了現在12000元/平
手賤的頭條哥搜了搜南通2萬+的房子
看完恨不得來兩粒速效救心丸
作為三線城市的南通
一直在樓市的“高位”蹲著呢
南通市區的新房房價早已突破一萬大關
2萬+以上的樓盤排成行
看完南通的房價再回頭看看無錫
總感覺撿了個寶有木有！
料想又有人要反駁頭條哥了
南通鄰近上海還有小上海之稱
城市房價高自然情有可原
或許我們江蘇北部仍是房價窪地
好， 那我們繼續往下看！
揚州
有人說身在揚州
你必須要有一個強大心理！
否則！
你賺錢的速度永遠趕不上房價上漲的速度！
鹽城
住建部發函表示將對18個城市
展開整頓房地產市場秩序督查，鹽城赫然在列
（網傳通知函如圖）
鹽城，一個三線城市的房價
能夠引起中央注意，它的確有點倡狂！
今年5月17日那場震驚眾人的鹽城土拍中
中海擊敗眾多強勁對手
以溢價109.8%，樓面單價13375元/㎡
刷新鹽城乃至整個蘇北區域的地王記錄
未來售價或可達2萬+！
徐州
一直高攀不起的富豪聚集地泉山區
以及地跨市中心繁華地段的
鼓樓區那房價也別看了
瞪大眼看下曾經的“剛需陣地”吧
多數樓盤的價格已經超乎了剛需的想像
只能望樓歎息...
再看看徐州10月的二手房均價
10004元/㎡！
據瞭解市區6大區域中4區
二手房均價破萬元/㎡近在眼前
真是亮瞎了我的眼
心心念念想著回老家買房的你，看哭了嗎？
連雲港
前一階段連雲港房地產市場
一波一波的漲價浪潮
一次次拍打、衝擊著購房者心理防線
受這波漲價潮沖刷
港城市區各地域、板塊的房價紛紛沖高
也就差不多短短幾個月時間吧
你會發現當前市區房源
單價“過萬”的社區越來越多
再回顧下當時引發了廣泛熱議的
連雲港萬達北“地王”的誕生！
今年4月份，萬達北地塊掛牌出讓，
在經過眾多實力房企一番激烈角逐之後
最終該地塊以20.26億的價格成交！
按最終成交價來計算
該地塊的樓面均價為9038元/㎡，溢價率達231%
注意！這個價格還只是土地的價格
下面我們一起來做個假設
假設“樓王”樓面均價9038元/㎡
加上建安成本、行銷費用等綜合支出，
預計該項目首批房源開盤價格將達到18000元/㎡
分分鐘要破兩萬的節奏啊！！
相較之下，無錫屬於新一線城市
房價與之相比又沒有懸殊太大
說他宜居並沒有什麼好爭辯的
若是還不服，那我們就再來比一比！
房價收入比
簡單來說，房價收入比就是
房屋總價與居民家庭年收入的比值
可以計算出不同地區家庭購房的難易程度
一般而言，在發達國家
房價收入比超過6就可以視為泡沫區
而根據我國實際情況
易居研究院認為我國房價收入比
保持在6.5～7.5屬合理區間
無錫以比值6.9排名63名
也就是說一個無錫家庭要不吃不喝
6.9年才能買得起一套房子！
再細細一看，你們曾經認為房價窪地的
徐州、鹽城、揚州竟然比無錫還恐怖
在徐州買套房子竟然要不吃不喝8.6年！
這樣，你還敢說生活在無錫不幸運嗎？
人均收入
而除了房價高低
生活中離不開的另一個硬指標
就是收入
良好的收入水準以及均衡的城市房價
體現了城市宜居度
也體現了城市居民的幸福感
江浙24市2017年上半年常住居民人均可支配收入表
宜居宜業宜遊
今年6月中國社會科學院發佈
《中國城市競爭力報告》
無錫躍居內地宜居城市首位
8月無錫入選首批
“中國旅遊休閒示範城市”
隨著“國家全域旅遊示範區”建設的推進
無錫正在努力打造成為省內領先、
全國一流、世界知名的旅遊目的地城市
1
今年5月3日總投資200億元的
無錫太湖人魚小鎮專案在馬山奠基開工
根據專案建設規劃
幾年後的太湖邊將崛起
全球首座超大型VR遊戲主題小鎮
2
5月18日總投資300億元的
夢東方·徐霞客國際旅遊度假區項目舉行開工儀式
霞客故里——江陰徐霞客鎮未來
將添一座體驗中國旅遊文化的夢幻之城
3
8月10日總投資210億元的
宜興國際旅遊度假區、
雅達健康生態產業園項目在南京簽約
成為宜興迄今投資體量最大的項目
除此之外，“十二五”期間
無錫市共建成包括7個大類、143個重點專案
投資總額2288億元的“無錫旅遊項目庫”
萬達文化旅遊城、陽山田園東方、
陽羨度假小鎮、巧克力開心樂園、
長喬海洋王國等旅遊重點項目
目前正在有序推進中
旅遊集聚效應已經顯現
無錫經濟全速騰飛
全市核准備案專案3241個、
計畫總投資3961.3億元
新批億元以上項目404個
計畫總投資3206.4億元
在談和已簽約10億元以上項目46個
百億元以上項目12個
數量、規模均創近年新高
這些在建、已洽重大項目
作為無錫人的米難道不知道？
新吳區
華虹集團積體電路研發和製造基地
慧海灣小鎮、夢溪小鎮、智慧裝備小鎮
長喬海洋王國
...
濱湖區
人魚小鎮專案
藥明康得生命科技園及總部園區
深海空間站無錫研發基地
...
惠山區
戴卡輪轂凱斯曼汽車輕量化部件項目
鎧龍東方新能源汽車項目
達美高瑞複合保護膜材料專案
...
錫山區
尚品宅配工業4.0項目
複華吼山文旅項目
華僑城蕩口小鎮專案
...
梁溪區
1新里程粒子放療研發與製造集群
2居然之家主題購物中心
3中交遙感工業級無人機產業基地
若在給你一個機會
你還會選擇無錫嗎？
住建部發函表示將對18個城市
展開整頓房地產市場秩序督查，鹽城赫然在列
（網傳通知函如圖）
鹽城，一個三線城市的房價
能夠引起中央注意，它的確有點倡狂！
今年5月17日那場震驚眾人的鹽城土拍中
中海擊敗眾多強勁對手
以溢價109.8%，樓面單價13375元/㎡
刷新鹽城乃至整個蘇北區域的地王記錄
未來售價或可達2萬+！
徐州
一直高攀不起的富豪聚集地泉山區
以及地跨市中心繁華地段的
鼓樓區那房價也別看了
瞪大眼看下曾經的“剛需陣地”吧
多數樓盤的價格已經超乎了剛需的想像
只能望樓歎息...
再看看徐州10月的二手房均價
10004元/㎡！
據瞭解市區6大區域中4區
二手房均價破萬元/㎡近在眼前
真是亮瞎了我的眼
心心念念想著回老家買房的你，看哭了嗎？
連雲港
前一階段連雲港房地產市場
一波一波的漲價浪潮
一次次拍打、衝擊著購房者心理防線
受這波漲價潮沖刷
港城市區各地域、板塊的房價紛紛沖高
也就差不多短短幾個月時間吧
你會發現當前市區房源
單價“過萬”的社區越來越多
再回顧下當時引發了廣泛熱議的
連雲港萬達北“地王”的誕生！
今年4月份，萬達北地塊掛牌出讓，
在經過眾多實力房企一番激烈角逐之後
最終該地塊以20.26億的價格成交！
按最終成交價來計算
該地塊的樓面均價為9038元/㎡，溢價率達231%
注意！這個價格還只是土地的價格
下面我們一起來做個假設
假設“樓王”樓面均價9038元/㎡
加上建安成本、行銷費用等綜合支出，
預計該項目首批房源開盤價格將達到18000元/㎡
分分鐘要破兩萬的節奏啊！！
相較之下，無錫屬於新一線城市
房價與之相比又沒有懸殊太大
說他宜居並沒有什麼好爭辯的
若是還不服，那我們就再來比一比！
房價收入比
簡單來說，房價收入比就是
房屋總價與居民家庭年收入的比值
可以計算出不同地區家庭購房的難易程度
一般而言，在發達國家
房價收入比超過6就可以視為泡沫區
而根據我國實際情況
易居研究院認為我國房價收入比
保持在6.5～7.5屬合理區間
無錫以比值6.9排名63名
也就是說一個無錫家庭要不吃不喝
6.9年才能買得起一套房子！
再細細一看，你們曾經認為房價窪地的
徐州、鹽城、揚州竟然比無錫還恐怖
在徐州買套房子竟然要不吃不喝8.6年！
這樣，你還敢說生活在無錫不幸運嗎？
人均收入
而除了房價高低
生活中離不開的另一個硬指標
就是收入
良好的收入水準以及均衡的城市房價
體現了城市宜居度
也體現了城市居民的幸福感
江浙24市2017年上半年常住居民人均可支配收入表
宜居宜業宜遊
今年6月中國社會科學院發佈
《中國城市競爭力報告》
無錫躍居內地宜居城市首位
8月無錫入選首批
“中國旅遊休閒示範城市”
隨著“國家全域旅遊示範區”建設的推進
無錫正在努力打造成為省內領先、
全國一流、世界知名的旅遊目的地城市
1
今年5月3日總投資200億元的
無錫太湖人魚小鎮專案在馬山奠基開工
根據專案建設規劃
幾年後的太湖邊將崛起
全球首座超大型VR遊戲主題小鎮
2
5月18日總投資300億元的
夢東方·徐霞客國際旅遊度假區項目舉行開工儀式
霞客故里——江陰徐霞客鎮未來
將添一座體驗中國旅遊文化的夢幻之城
3
8月10日總投資210億元的
宜興國際旅遊度假區、
雅達健康生態產業園項目在南京簽約
成為宜興迄今投資體量最大的項目
除此之外，“十二五”期間
無錫市共建成包括7個大類、143個重點專案
投資總額2288億元的“無錫旅遊項目庫”
萬達文化旅遊城、陽山田園東方、
陽羨度假小鎮、巧克力開心樂園、
長喬海洋王國等旅遊重點項目
目前正在有序推進中
旅遊集聚效應已經顯現
無錫經濟全速騰飛
全市核准備案專案3241個、
計畫總投資3961.3億元
新批億元以上項目404個
計畫總投資3206.4億元
在談和已簽約10億元以上項目46個
百億元以上項目12個
數量、規模均創近年新高
這些在建、已洽重大項目
作為無錫人的米難道不知道？
新吳區
華虹集團積體電路研發和製造基地
慧海灣小鎮、夢溪小鎮、智慧裝備小鎮
長喬海洋王國
...
濱湖區
人魚小鎮專案
藥明康得生命科技園及總部園區
深海空間站無錫研發基地
...
惠山區
戴卡輪轂凱斯曼汽車輕量化部件項目
鎧龍東方新能源汽車項目
達美高瑞複合保護膜材料專案
...
錫山區
尚品宅配工業4.0項目
複華吼山文旅項目
華僑城蕩口小鎮專案
...
梁溪區
1新里程粒子放療研發與製造集群
2居然之家主題購物中心
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若在給你一個機會
你還會選擇無錫嗎？