昨日,國內首單央企租賃住房信託投資基金(REITs)、首單儲架發行(一次核准,多次發行的再融資制度)REITs——中聯前海開源-保利地產租賃住房一號資產支持專項計畫(下稱“保利租賃住房REITs”)獲得上交所審議通過。
資料顯示,保利租賃住房REITs由保利地產聯合中聯基金共同實施。 產品總規模50億元,以保利地產自持租賃住房作為底層物業資產,採取儲架、分期發行機制,優先順序、次級占比為9:1,優先順序證券評級AAA。
近年來,國務院及相關部委多次印發意見鼓勵加快培育和發展住房租賃市場建設,《國務院辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》及《證監會、住建部等九部委關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》均提到推進“房地產投資信託基金試點”,為住房租賃市場提供金融支援。
在房地產行業的“存量時代”,房地產企業面臨的重大挑戰之一是從“拿地賣房”模式向“出售與持有運營並舉”的轉型。 保利地產相關負責人表示,從成熟市場經驗來看,REITs是與持有並運營的房地產商業模式的最佳匹配的金融工具,其進一步透露,保利地產正積極利用REITs實施戰略轉型,打造“開發建設-投資孵化-持有運營-成熟REITs退出”的完整、閉合業務鏈條。 保利集團副總經理、保利地產董事長宋廣菊表示,保利租賃住房REITs是保利集團在住房租賃領域的首單試水,後續保利地產將利用REITs進行業務佈局,積極開拓住房租賃市場的金融創新。
“租賃住房REITs產品的廣泛試點也將有力助推住房租賃市場健康、快速、規模化和可持續發展,同時也將為資本市場投資者增加一種具備穩定收益來源的不動產證券化產品。 ”上交所相關人士表示,保利租賃住房REITs是國內首單以房地產企業自持租賃住房作為基礎資產的REITs,具有市場示範效應,對於解決房地產企業租賃住房投資回收週期過長的“後顧之憂”、通過資本市場資金實現住房租賃市場輕資產運營模式提供了現實樣本,有望增強房地產企業加大租賃住房的投資以及房源供給的信心和動力。
不過對於目前國內RETIs狀況,部分業內人士指出,與國際成熟市場的RETIs相比,除了在投資門檻、流動性方面的差異之外,國內REITs 缺乏“擴募機制”,一定程度上制約了國內REITs“金融服務實體經濟”效用的發揮。
本文源自上市公司官網
更多精彩資訊， 請來金融界網站(www.jrj.com.cn)