買賣雙方簽訂二手房買賣合同後， 賣家又反悔的屬於違反合同約定， 買家可以按照以下做法維權：
首先， 如果買賣合同中對違約做了明確的約定，
並且， 通常是要求買家退回房款， 並且可以主張一些賠償等。
其次， 如果未約定違約責任或是約定不明確， 並且雙方協商也未能達成的一致， 買家可以到法院提起訴訟。 可以要求賣家繼續履行合同， 並賠償損失， 或者要求解除合同， 退還已付房款及利息， 並賠償損失。
並且， 因為一方違約提起訴訟的， 需要按照以下步驟進行：
1、先準備一份起訴狀， 寫明要求賣家怎麼賠償損失， 比如要求賣家繼續履行合同， 並賠償損失；或者退還已付房款及利息， 並賠償損失。
2、去法院提交起訴狀， 一般民事訴訟遵守“原告就被告”原則， 即直接去被告所在地法院起訴， 但是如果涉及房產糾紛，
所以， 按不動產糾紛管轄法院規定， 起訴時要到房屋登記所在地法院提交起訴狀。
3、起訴被法院受理立案， 起訴後拿到受理通知書， 接著按照法院通知書要求， 等待法院確定開庭時間。
4、按時出庭參加訴訟， 如果法院通知開庭時間之後， 原告無正當理由不參加的， 將會遭到法院撤訴的風險。
最後， 買賣雙方訂立二手房買賣合同後， 如果合同存在瑕疵， 比如賣家不懂行情賣錯價錢， 因為合同顯失公平可以撤銷。 合同不存在瑕疵的， 賣家又反悔不賣、不過戶或是不遷戶等， 只要合同中做了相關約定的， 都屬於違約情況， 買家可以積極主張違約賠償。 不過，