在樓市調控下， “首付貸”、“消費貸”、“經營貸”以及大額信用卡套取現金來湊齊房子首付的行為， 無疑是置之死地的行為。 儘管樓市正在執行嚴格的限購限貸政策， 面對強監管， 仍有一些擔保公司和銀行向購房者支招“新版首付貸”湊齊首付。
在當前嚴查消費貸流入樓市的風口上， 部分貸款仲介公司和購房人依然努力尋求著“首付貸”路徑。 一般來說， 首付貸都是購房人在購房首付款不足的情況下， 打著信用貸、消費貸、經營貸的幌子， 把貸款用在了買房上讓自己快速入市。 “月供”也是貸款買房， 為何偏偏就棒打“首付貸”貸款買房呢？
“首付貸”違規入市降低了購房和首付的門檻， 實質是一種加杠杆行為， 危害不小。
那到底是怎麼個加杠杆法呢？舉個例子來看， 一套100萬的房子， 首付30%， 貸款70%， 購房者就需要交30萬現金首付， 貸款70萬， 買房子的杠杆率為3.33倍。 3.33倍的杠杆率意味著購房者可以承受房價33.3%的下跌，
試想一下， 如果這30％的首付都來自於貸款， 買房杠杆率達到數十倍， 房價一旦出現下跌， 購房者可以直接放棄所有貸款， 銀行形成的壞賬就不止70萬。
杠杆可以賺錢， 也放大了虧損， “首付貸”讓還款能力不足的人進入樓市， 如果房地產市場走勢逆轉， 這些“首付貸”的人極有可能棄貸， 從而造成金融機構壞賬， 嚴重的還可能帶來系統性金融風險。
對購房者來說， 月供不是難題， 最大的資金缺口就是首付。 首付一套房子少則三四十萬， 多則三四百萬， 甚至更多， 找親朋好友借錢湊首付， 節衣縮食砸鍋賣鐵攢首付， 都成， 唯獨不要碰“首付貸”。 在各方升級管控下， 安全為主， 別再引火焚身了。