一個哲學問題：房價下降對剛需好還是不好？

一般的規律是，人們都希望買東西便宜一點，但是，買房子人都總是買漲不買跌。

按說，房價下降對購房人有好處，但是，有人分析出，房價跌會傷害到買房人的利益。這個問題，有點像是一個哲學範疇了。

最近看到一篇短文，說房價暴跌讓窮人最受傷的問題。房價暴漲，讓沒有房的人越來越買不起房了，房價下跌也對他們沒有好處？

文章認為，買東西越便宜越好，是沒錯的。不過，房價暴跌，買房就便宜了嗎？這可不一定，買房甚至可能變得更“貴”！他認為，房價暴跌的時候，你的收入也打折扣。房地產不景氣，各行各業的經濟都受到影響，企業利潤低，裁員、減薪將是家常便飯。房價跌了，收入也跟著跌，如果因此而喪失晉升機會甚至失業，那買房就是更難而且更“貴”了。

房價跌一定就是收入減少？以前，房價也下降過，

但是中國的工資收入一直都是上漲的，誰說過，把裁員、減薪、各行各業不景氣都推給房價下降。有人說房價下降就會經濟危機，在中國的實際情況是，這幾年房價暴漲，但是造成中國的實體經濟幾乎崩潰，大批的製造業者，停工停產，把賣工廠的資金轉投樓市，已經有上市公司，賣一套房子的收入就比上市公司一年的利潤都高得多。這些問題，都是房價上漲的時候出現的情況。

文章認為，房價暴跌，因為看不清未來止跌回升的前景，更多潛在購房人會選擇觀望，買房人口減少，加上房價進一步下跌的風險預期，銀行會更加嚴格貸款審批，提高首付款比例，減少利率優惠。相比之下，跌後買房首付和利率都更高了。實際情況是，

房價上漲了，人們只能望房興歎。房價跌，他們才憋著一口氣要買房。雖然有買漲不買跌的情況，但是，這是針對投資者說的，對剛需的購房人來說，肯定是房價越低對他們越是有利。房屋總價降下來了，即使首付提高，利率提高，也應該是總價少的多。

文章認為，房價跌後，新樓盤會減少，二手房活躍度也會下降，所以可供你選擇的房子減少。買房成本可能不貴，但一個衰弱的市場，必然無法生產出先進的商品。確實是，房價暴跌後，市場的變化，肯定很大，但是，變化最大的因素，肯定是投資者的大幅度減少，投資者少了，市場就冷清多了。交易量大幅度減少也是肯定的。但是，這正是我們調控的目的，就是要把投資者擠出去，

房價不漲，他們就會退場了，何況房價跌呢？投資者退出樓市，並不一定是剛性自住需求也退出樓市，房價下降，就會把賣方市場，迅速轉變為買方市場。目前出現的交易量大幅下降，主要原因是房價還沒有穩定下來，房價穩定了，人們自住需求就會出來了。