◆經濟導報首席記者 王延鋒 濟南報導
繼威海、聊城之後， 山東第三個地級市加入房地產限售行列， 這就是德州市。
德州市政府日前下發的《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》（下稱“《通知》”）提出， 近期要把控制商品住房價格作為首要任務， 從2017年10月至12月， 德州中心城區、各縣（市、區）各月新建商品住房均價不得超過2017年7月份商品房均價， 對完不成調控目標的實施責任人問責制。 為嚴控投機性炒房行為， 德州全市範圍內的新建商品房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易， 非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年。
買房限售、購租並舉
德州本次下發的《通知》內容較為廣泛。 在土地供應方面， 《通知》指出， 要依據經濟社會發展狀況、城市規劃及人口等因素， 做好本地房地產市場需求預測， 合理確定房地產市場土地供應規模；儘快編制住宅用地供應年度計畫、中期規劃和三年滾動計畫；加快土地供應， 及時公開土地供應資訊和征地批准檔， 規範發佈土地供應計畫、出讓公告、成交公示和供應結果資訊， 按季度公佈房地產用地供應資料， 穩定市場預期。 要建立住宅用地供應與商品住房庫存狀況掛鉤機制， 對商品住房庫存消化週期在6個月以下的， 要顯著加快住宅用地供應規模、結構和時序， 合理控制供應土地節奏，
德州還將通過限制網簽的方式限制房價的上漲， 存在以下情形的項目將被暫停網簽：在售的同一項目再售時網簽均價月增幅超1%的；當日商品住房網簽成交均價高於前日平均網簽價格1%或連日上漲超過2%的；銷售價格與預售申報的價格明顯不相符合的；惡意虛假網簽、空買空賣的。
市場需要補庫存
經濟導報記者注意到， 國內三四線城市房價最近上漲速度較快。 目前， 山東有4個城市納入到國家統計局發佈的70個大中城市住宅銷售價格變動情況統計中。 其中， 濟南、青島為一二線城市， 煙臺、濟寧為三四線城市。 國家統計局23日發佈的最新資料顯示， 在過去的9月份， 濟南新建商品房價格環比下降0.6%，
世聯行山東區域總經理朱江向經濟導報記者表示， 由於一二線城市的限購， 部分投資者湧向三四線城市投資置業， 三四線城市庫存持續減少， 目前全國的住宅庫存已經降低至三四年來的新低， 這導致三四線城市房價今年春節後出現持續上漲。 朱江分析稱， 限售政策的實施與“房子是用來住的， 不是用來炒的”相符合， 有利於抑制房地產市場的投機性；未來， 要增加土地供應， 以市場機制更好地調控房地產市場。
另外， 購租並舉的政策也備受市場關注。