自去年武漢住宅限購以來， 武漢商鋪銷量逐漸攀升， 雖比不上住宅的突飛猛進， 但也穩定有力。 那麼， 住宅限購下武漢商鋪是否值得投資？
武漢商鋪投資緩慢升溫 新城區漸城投資熱點
先看看資料吧， 因去年10月武漢限購持續加碼， 商鋪投資需求增長明顯， 據億房網資料顯示， 去年10-12月形成銷售小高峰， 二三季度走勢穩中有增， 總體平穩上升。 今年1-9月武漢商鋪共計銷售116.7萬方， 同比增長47.7%， 今年大多月份均處於增長狀態。
從區域來看， 黃陂、江夏、東西湖等新城區商業熱度持續提升， 武昌、漢口、漢陽三大中心區成交占比僅18%， 持續偏冷。
整體來看武昌中心區、漢口中心區、漢陽中心區、青山、二七後湖等三環內成交占比降至40%。
此外， 今年1-9月， 武漢社區商鋪成交65.3萬方， 綜合體/購物中心成交34.4萬方。 專業市場成交11.4萬方， 成交面積占比來看社區商鋪/住宅底商占增至65%， 綜合體/購物中心占比降至22%。
相對於風險較大的購物中心/綜合體和專業市場， 投資及風險較小的社區商鋪/住宅底商仍是投資者關注的重點， 尤其是中心區域及光穀、後湖、江夏、東西湖等新城區域。
武漢商鋪銷售的緩慢攀升， 不僅僅是住宅限購造成的。
推動武漢商業市場回暖的更有以下兩大主要因素。 一個因素是近年來武漢經濟和城市快速發展， 尤其是放寬落戶所吸引的巨大外來人口推動了武漢商業需求的增長和升級。
第二個重要因素則是後湖、四新、東西湖、盤龍城、江夏等新城區房地產快速發展，
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住宅限購下武漢商鋪是否值得投資？
自去年武漢住宅限購以來， 武漢商鋪限售及逐漸攀升， 雖比不上住宅的突飛猛進， 但也穩定有力。 那麼， 住宅限購下武漢商鋪是否值得投資？什麼樣的商鋪值得投資？
再看看， 與住宅及黃金等產品投資相比， 商鋪投資又有哪些優勢？
1、投資靈活：一則大眾購商鋪都能鑒別商鋪的好壞， 二則商鋪有廣泛的使用價值， 不僅自身在不斷升值， 而且還可自主經營或租賃經營。
2、投資風險小：投資商鋪可坐享其資產升值帶來的收益， 日常生活、工作不受影響。 何況商鋪還能帶來雙重收益， 每年可收房租且房租遠遠高於銀行利息（商鋪的房租每年可達5%—8%）， 而且隨著租金的上漲， 商鋪也在不斷增值。
4、商鋪是越老越值錢。 二手住宅房在出售的時候會比同地段的新住宅房便宜， 因為二手房存在折舊的因素。 而商鋪就不是這樣的了， 一般的成熟商圈需要兩到三年的培育期， 一旦商圈成熟以後商鋪的租金就會逐年增長， 商鋪就會越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。再加上二手房市場以住宅房為主，二手商鋪非常少，因為已經是成熟的商鋪了，很少有人捨得拿出來賣，所以商鋪是越老越值錢。
5、商鋪成熟有聚合效應。成熟商鋪的商圈有很強的聚合效應，具體從兩個方面來說明問題：一、經營者。成熟的商圈會吸引很強的人氣，雖然商鋪的租金相對來說比較高，但還是會吸引各方的經營者去經營，使這個商圈越做越旺。二、消費者。商家越多、商圈的人氣越旺，消費者越愛紮堆去消費。通過這種聚合效應互相融合互相推動，使得商圈和商鋪越做越旺。
6、商鋪屬於耐久商品，穩定性高。商鋪使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，對於商鋪這種價值較高的固定資產，人們往往傾向於買漲不買落，別看買商鋪一出手就是幾十萬塊錢，而錢並沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產，在需要用錢的時候，每年有豐厚的租金進賬或者把商鋪一賣，錢就回來了。買商鋪的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內心希望在購房之後，房價繼續上漲。
7、商鋪租金可做養老金、旅遊、或教育子女費用來源。商鋪作為一個穩定的投資產品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現金流。這樣一個每年源源不斷的現金可以作為投資者的子女教育費用，也可以在投資者年老時作為一個穩定的養老和旅遊的資金保障，解決了很多投資者的後顧之憂。
8、租金的遞增保證了租金的長期受益。隨著商鋪的成熟，租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%遠遠高於住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。
9、黃金地段，商鋪有著唯一性、稀缺性、不可複製性的特點。每一個城市都有自己的商業座標，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、泰興的鼓樓街。它們都是城市中古老的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這裡的商鋪始終都在樂呵呵地賺錢。即使店鋪轉手價、租賃價逐年上揚，無數的商家還是打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之地。這些黃金地段的商鋪建完了、賣完了，就沒有了，別的地段雖然價格低但還是替代不了黃金地段商鋪的。所以黃金地段的商鋪就有著唯一性、稀缺性、不可複製性的特點。
10、大量炒房客已棄宅轉戰商業地產，商鋪升值空間大。
目前，武漢商鋪投資商業地產收益能否保值增值，取決於周邊消費能力和物業方的運營能力；社區底商則完全取決於地段和周邊消費能力。因此，投資商鋪前，一定要區分屬於哪一種類型的商鋪，有針對性地分析其投資價值和增值潛力。
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商鋪就會越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。再加上二手房市場以住宅房為主，二手商鋪非常少，因為已經是成熟的商鋪了，很少有人捨得拿出來賣，所以商鋪是越老越值錢。5、商鋪成熟有聚合效應。成熟商鋪的商圈有很強的聚合效應，具體從兩個方面來說明問題：一、經營者。成熟的商圈會吸引很強的人氣，雖然商鋪的租金相對來說比較高，但還是會吸引各方的經營者去經營，使這個商圈越做越旺。二、消費者。商家越多、商圈的人氣越旺，消費者越愛紮堆去消費。通過這種聚合效應互相融合互相推動，使得商圈和商鋪越做越旺。
6、商鋪屬於耐久商品，穩定性高。商鋪使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，對於商鋪這種價值較高的固定資產，人們往往傾向於買漲不買落，別看買商鋪一出手就是幾十萬塊錢，而錢並沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產，在需要用錢的時候，每年有豐厚的租金進賬或者把商鋪一賣，錢就回來了。買商鋪的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內心希望在購房之後，房價繼續上漲。
7、商鋪租金可做養老金、旅遊、或教育子女費用來源。商鋪作為一個穩定的投資產品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現金流。這樣一個每年源源不斷的現金可以作為投資者的子女教育費用，也可以在投資者年老時作為一個穩定的養老和旅遊的資金保障，解決了很多投資者的後顧之憂。
8、租金的遞增保證了租金的長期受益。隨著商鋪的成熟，租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%遠遠高於住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。
9、黃金地段，商鋪有著唯一性、稀缺性、不可複製性的特點。每一個城市都有自己的商業座標，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、泰興的鼓樓街。它們都是城市中古老的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這裡的商鋪始終都在樂呵呵地賺錢。即使店鋪轉手價、租賃價逐年上揚，無數的商家還是打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之地。這些黃金地段的商鋪建完了、賣完了，就沒有了，別的地段雖然價格低但還是替代不了黃金地段商鋪的。所以黃金地段的商鋪就有著唯一性、稀缺性、不可複製性的特點。
10、大量炒房客已棄宅轉戰商業地產，商鋪升值空間大。
目前，武漢商鋪投資商業地產收益能否保值增值，取決於周邊消費能力和物業方的運營能力；社區底商則完全取決於地段和周邊消費能力。因此，投資商鋪前，一定要區分屬於哪一種類型的商鋪，有針對性地分析其投資價值和增值潛力。
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