假設一套房子在銀行已做抵押貸款， 目前還在正常還款， 這種情況下房主再次申請抵押貸款、不必提前還清銀行貸款， 就是二次抵押貸款。 由於越來越多的人對房產的金融屬性有所瞭解， 用未結清的房產申請二次貸款的數量越來越多， 考慮到風險因素， 二次抵押貸款並不適合大眾化和普及化， 尤其是08年金融危機爆發後， 二次抵押貸款業務被暫停。 當前房產抵押中， 除首次按揭外， 還能提供“二押”業務的銀行也並不多。
據瞭解， 工商銀行和招商銀行可以辦理“二押”貸款， 但要求對方必須是本行的按揭客戶，
辦理二次抵押貸款的房產必須滿足兩個前提， 一是已經辦理房產證， 二是房產減掉此前抵押貸款金額後還有餘值（房產價值100萬， 此前抵押貸款了30萬， 余值70萬）
在能辦理“二押”貸款業務的銀行中， 有3家銀行優勢明顯。
興業銀行：貸款期限最長
興業銀行的“二押”貸款期限是所有能做“二押”貸款銀行中最長的， 其他銀行最長能做到5—20年之間， 興業銀行“二押”貸款的最長期限可達30年。
平安銀行：貸款額度最高
如果從貸款額度考慮， 平安銀行略勝一籌， 其貸款額度可達房子現價的七五成。 江蘇銀行最高可貸金額為房產現評估價的七成， 且最高不超過100萬元。 民生銀行最高可貸款額度為房產現評估價的六成。 興業銀行最高可貸款額度為原評估價值的9成。
一套原價為100萬， 現評估價150萬的房子， 未結清貸款30萬， 現辦理二次抵押貸款，
江蘇銀行：最靈活便捷
在二次抵押貸款業務上， 江蘇銀行對客戶在之前哪家銀行辦理的第一次按揭貸款沒有限制， 辦理“二押”貸款後， 5年內資金可以迴圈使用， 隨借隨還。
與江蘇銀行較為寬鬆的審批和資金使用環境相比， 其他銀行都有一些限制。