每當談及英國置業， 人們普遍想起倫敦， 但事實上英國有不少城市都具投資潛力， 例如為人熟悉的英超球隊曼聯大本營曼徹斯特。 環業投資（IP Global）投資部主管Jonathan Gordon表示， 倫敦中心區房價偏高， 看淡一線該區房市， 未來反而較看好外倫敦區和英格蘭北部城市， 因為房價負擔能力較理想， 以及交通改善。 該公司更預計， 未來4年曼徹斯特的房價和租金， 可分別升近三成及兩成。
環業投資預計， 未來4年曼徹斯特的房價和租金， 可分別升近三成及兩成
至於投資熱點之一的倫敦， 環業投資的《全球房地產展望》報告指出， 低息和外匯優勢將帶動海外資金流入倫敦樓市；但Gordon補充， 不建議投資倫敦中心區， 因房價正在下行。 他解釋， 該區房價已偏高， 加上交易成本高， 如去年徵收額外印花稅3%， 不過他強調， 未見倫敦樓市有泡沫爆破風險， 預計房價會軟著陸。
橫貫鐵路料帶動外倫敦區房價
該報告又指， 外倫敦區為投資者的理想選擇， 因大量基建投資促進倫敦交通網絡發展， 加上住屋問題長期仍未能解決；隨著外倫敦區的橫貫鐵路（Crossrail）於今年起興建， 預計完工後部分沿線物業房價可上升13%至20%。 由港鐵營運的橫貫鐵路未來每年可運載2億人次，
除了外倫敦區， Gordon較看好英國北部城市如曼徹斯特和伯明罕， 因房價較容易負擔， 且需求較大， 容易放售。 他稱， 未來英國興建1號和2號橫貫鐵路， 加上中國“一帶一路”計畫會帶動這些城市的基建， 將改善國內交通連接， 刺激房價向上。
曼徹斯特已有4年獲《經濟學人》評為全英國最宜居城市， 環業報告預計， 該市房價於今年至2021年間將升28.2%， 房價於過去5年已累升25%， 而且房價較易負擔， 對收入比例僅為4.5倍， 低於其他主要城市。
曼徹斯特房價5年升25%
在足球世界裡， 曼徹斯特和利物浦是世仇， 但在經濟上兩者同為英格蘭北部經濟引擎計畫（Northern Powerhouse）的重心。 報告指目前利物浦房價距離頂峰仍有距離， 預計由今年至2021年間會累升8%， 租金則會升17.6%。
此外， 學生為重要租盤需求來源之一， 鄰近學校的物業往往較易租出或轉售。 利物浦有3間主要大學共5萬名大學生，
伯明罕為僅次於倫敦的英國第二大城市， 企業高度集中， 其20年城市規劃藍圖將帶動發展， 當局將投資10億英鎊於公共基建如交通設施， 而且市內有5間大學， 逾7.5萬名學生， 反映需求具一定保證。 在過去12個月， 市中心租金收入上升24%， 預計隨著連接倫敦的交通改善， 租金將繼續向上；萊坊預計， 2015年至2019年間， 相關資本收益會累升17%。
英國與歐盟完成第五輪脫歐談判， 雙方在重大議題上仍未取得突破， 部分人擔心英國脫歐後的前景， 以及對當地樓市的影響。 Gordon認為， 德國柏林和法蘭克福等城市會受惠於英國脫歐後企業遷冊至當地， 將推動房價上升，當中柏林更是全歐洲房價最廉宜的首都。
企業遷冊 德國柏林公寓需求大
環業報告指，由於經濟增長強勁，加上人口流入，柏林去年為德國房價升幅最大的城市，按年增長13%，而且租務市場表現同樣理想，過去3年租金增幅達5.1%至6.9%。報告預計直至2030年，柏林每年需要2萬夥公寓，但去年僅1.2萬夥，反映需求將逐步增加。
另一城市漢堡為德國人均GDP最高的地方。自2009年以來，當地房價累升七成，估計明年租金會升9.6%，且現時空置率僅為0.7％，同樣值得投資者留意。
責任編輯：居外網 Zoe Chan
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將推動房價上升，當中柏林更是全歐洲房價最廉宜的首都。企業遷冊 德國柏林公寓需求大
環業報告指，由於經濟增長強勁，加上人口流入，柏林去年為德國房價升幅最大的城市，按年增長13%，而且租務市場表現同樣理想，過去3年租金增幅達5.1%至6.9%。報告預計直至2030年，柏林每年需要2萬夥公寓，但去年僅1.2萬夥，反映需求將逐步增加。
另一城市漢堡為德國人均GDP最高的地方。自2009年以來，當地房價累升七成，估計明年租金會升9.6%，且現時空置率僅為0.7％，同樣值得投資者留意。
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