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中指早間速遞:兩部門嚴打囤房炒房,南京土拍收金129億

【宏觀動態】

【1】廣州:10月24日, 據報導, 廣州市2017年第四季度將有46宗地塊計畫出讓, 其中住宅用地10宗, 商服用地22宗。 10宗住宅用地中, 除了1宗位於荔灣區大坦沙島西郊村, 其餘9宗均位於黃埔區。 22宗商服用地, 絕大部分位於黃埔、天河金融城以及海珠琶洲三個區域。

【2】發改委、住建部:10月25日, 住房和城鄉建設部官網披露, 近日, 國家發展改革委、住房城鄉建設部聯合發出通知, 部署從2017年10月30日至11月30日在全國範圍內開展商品房銷售價格行為聯合檢查, 檢查對象為房地產開發企業和房地產仲介機構, 對房地產開發企業在售樓盤和房地產仲介機構門店商品房銷售價格行為進行檢查。

【3】天津塘沽灣:10月25日, 根據天津市國土局的出讓計畫, 天津塘沽灣約33萬方的住宅/商服用地將於11月1日出讓。 目前已取得塘沽灣地塊掛牌檔的房企多達二十多家, 包括正榮、聯發、力高、中建、五礦、富力、金輝、金科、中海等。

【企業發展策略】

【1】光明地產:10月24日, 企業公告稱, 其南寧A2及A3地塊在建專案資產最終以7.54億元成功出讓。 本次交易有利於公司快速回籠資金, 提高淨利潤, 進一步降低資產負債率。 經初步測算, 若按本次交易的轉讓成交價格75407.34萬元計算, 預計將為該公司2017年度增創歸母淨利潤約為2億元。

【2】雅戈爾:10月24日, 該公司全資子公司寧波雅戈爾北城置業有限公司與上海龍潛實業發展有限公司簽訂了《關於寧波市江北區天水家園以北地段莊橋河東側3#地塊之項目合作開發協議書》。 甲乙雙方將按50%:50%的合作投資比例對目標地塊進行合作開發建設。 出讓面積77791平米, 容積率2.0, 計容積率總建築面積15.56萬方, 其中配建保障房面積1400平米。

【3】上置集團:10月24日, 上置集團宣佈其內部人事變動, 賀斌吾辭任上置集團執行董事、董事會主席、提名委員會及投資委員會主席, 以及授權代表職務。 上置集團執行董事及行政總裁彭心曠, 獲調任為董事會主席、投資委員會主席以及委任為提名委員會主席, 不再兼任集團行政總裁。 同時, 劉峰已獲委任為上置集團執行董事兼行政總裁, 及投資委員會成員, 同時獲委任為公司授權代表。

【4】濱江:10月25日, 該公司與杭州大文投資,、杭州融信愷昇、杭州元鑫置業有限公司、杭州金地自在城簽訂《關於蕭政儲出【2017】20號地塊專案合作協定》。 按權益比例合作開發蕭政儲出【2017】20號地塊。 該地塊為純住宅用地, 出讓面積10.69萬方, 容積率2.6, 可建體量達27.79萬方,

起始樓面價13500元/平米。

【投資拿地】

【1】魯商置業:10月24日, 魯商置業以2.15億元競得山東省濰坊市4.41萬方商住用地, 容積率1.6。

【2】中房:10月25日, 中房以底價5.5億競得成都雙流區東升街道花園社區5、10組純住宅用地, 淨用地面積約50.47畝, 合計3.36萬方, 樓面價8250元/平米。

【3】碧澳投資:10月25日, 碧澳投資以1.32億元競得珠海編號珠橫國土儲2017-09地塊,

用地面積2.58萬方, 樓面價5131元/平米。

【4】大橫琴:10月25日, 大橫琴以41.15億元競得珠海市編號珠橫國土儲2017-17地塊, 用地面積為32.19萬方。 該地塊為橫琴首塊共有產權住宅用地, 要求配建宗地住宅功能總建築面積10%的人才住房(約4.2萬方), 產權無償移交給橫琴新區管委會。 剩餘住宅功能計容積率總建築面積90%中, 按建築面積70%的物業(約26.46萬方), 由競得人自持, 用途為員工宿舍、服務式公寓, 僅限於出租給橫琴新區、一體化新拓展區域範圍內註冊的企業員工。 剩餘建築面積30%的物業(約11.34萬方), 作為橫琴新區產業人才共有產權住房。

【5】碧桂園:10月25日, 碧桂園以3.39億元競的廣東省江門市江門濱江兩留用地, 土地面積共5.40萬方, 折合樓面價2511元/平米, 溢價1.1%。另外,當天碧桂園以3.26億元競得南通如東縣W1705-01號地塊,樓面價2702.8元/㎡,溢價率51.79%,容積率1.0-1.8。

【6】湖北宜昌土拍:10月22日,碧桂園以28.9億元競得湖北宜昌42號地塊,樓面價6211元/平米。43號地塊由天盟集團以1.8億元競得,出讓面積3.05萬方。

【7】南京土拍:10月25日,中海以49.1億元、溢價率29.21%競得棲霞區燕子磯街道太新路46號地塊,樓面價17932元/平米,容積率2.84。另外,中海以18.4億元、溢價率41.54%競得浦口區江浦街道文德路以南、團結路以西地塊,樓面價19981.57元/平米,容積率1.8;南京地鐵資源開發公司以1.6億元競得鼓樓區地鐵3號線小市站上蓋物業地塊,樓面價4038.44元/平米,容積率3.3;南京棲霞建設股份以17.6億元、溢價率40.8%競得棲霞區邁皋橋街道合班村257號地塊,樓面價19954.65元/平米,容積率2.5;美的以12.3億元、溢價率43.02%競得江甯區高新園知行路以西、彭山路以北地塊,樓面價18039.25元/平米,容積率2;南京國資新城以10億元、溢價率29.87%競得江甯區湯山街道泉都大街以北、天潤路以西地塊,樓面價10747.31元/平米,容積率1.5;金地和弘陽聯合以13.9億元、溢價率44.79%競得江甯區誠信大道以北、內環路以東、秦淮河以西地塊,樓面價19962.98元/平米,容積率1.2;景楓以6.15億元、溢價率2.5%競得江甯區誠信大道以北、雙龍大道以西地塊,樓面價4612.11元/平米,容積率5。

【8】新碧:10月25日,上海新碧以15億元競得南通啟東市1747號地塊,樓面價5336.7元/平米,溢價率7.14%,容積率2.0-2.2。

【9】北京土拍:10月25日,保利、首開和金地聯合以23.8億元競得北京北七家鎮東三旗村011地塊,樓面價35021元/平米,溢價率49%,自持15%;博大新元以22.2億元競得北京經濟技術開發區河西區X90R1地塊,樓面價25431元/平米,溢價率39%;金隅以24.6億元競得北京經濟技術開發區河西區X90R2、X90A1地塊,樓面價35523元/平米,溢價率36%,自持22%。

【10】棲霞建設:10月25日,棲霞建設以17.6億元、配建保障房建築面積1.1萬方競得南京市NO.2017G53號地塊的國有建設用地使用權。出讓面積35279.99平米,容積率1.01--2.5。

【11】雲南昆明土拍:10月25日,雲南正夏、雲南景成、成都中南世界聯合體以底價12.19億元競得昆明巫家壩片區KCGD2017-9-A1、10-A1號地塊;中交以13.55億元競得KCGD2017-13-A1、15-A1、18-A1號三宗地塊,出讓面積98.18畝;中鐵建以18.84億元競得KCGD2017-14-A1、16-A1、17-A1、20-A1、21-A1號五宗地塊,出讓面積140.12畝;保利以25.33億元競得KCGD2017-23-A1、24-A1、25-A1、26-A1號四宗地塊,出讓面積178畝。

【12】鄭州玖智:10月25日,鄭州玖智(恒大與新合鑫合營公司)以33840萬元、33774萬元、54586萬元的總價連摘鄭州高新區池北片區鄭政出〔2017〕61、62、63號三幅地塊。

【融資與資本市場】

【1】保利地產:10月24日,該公司宣佈近日發行2017年度第一期中期票據(永續中票)25億元。實際發行總額25億元,發行價格100元/百元,票據採用固定利率計息,前5個計息年度的票面利率將通過簿記建檔、集中配售方式確定,在前5個計息年度內保持不變,自第6個計息年度起,每5年重置一次票面利率。起息日為2017年10月23日,兌付日2099年12月31日。

【2】新城控股:10月24日,該公司披露成功發行2017年度第一期資產支援票據21億元,並獲得超額認購。將由中信銀行、中信證券聯合承銷。其中,票據優先順序檔評級全部為AAA級,優先A級票面利率為5.38%,優先B級票面利率6.2%。

【業績與經營動態】

【1】大悅城:10月25日,企業發佈2017年1-9月未經審核營運資料,合同銷售面積約為96947平米,合同銷售總金額約41.04億元。

【2】順發恒業:10月25日,企業報告顯示,第三季度,實現營業收入25.68億元,同比上年增長289.84%;歸屬于上市公司股東的淨利潤為3.31億元,同比上年增長626.61%。前三季度,順發恒業的營業收入為57.44億元,投資收益6028.63萬元;歸屬于上市公司股東的淨利潤為6.33億元,同比上年增長125.43%。

溢價1.1%。另外,當天碧桂園以3.26億元競得南通如東縣W1705-01號地塊,樓面價2702.8元/㎡,溢價率51.79%,容積率1.0-1.8。

【6】湖北宜昌土拍:10月22日,碧桂園以28.9億元競得湖北宜昌42號地塊,樓面價6211元/平米。43號地塊由天盟集團以1.8億元競得,出讓面積3.05萬方。

【7】南京土拍:10月25日,中海以49.1億元、溢價率29.21%競得棲霞區燕子磯街道太新路46號地塊,樓面價17932元/平米,容積率2.84。另外,中海以18.4億元、溢價率41.54%競得浦口區江浦街道文德路以南、團結路以西地塊,樓面價19981.57元/平米,容積率1.8;南京地鐵資源開發公司以1.6億元競得鼓樓區地鐵3號線小市站上蓋物業地塊,樓面價4038.44元/平米,容積率3.3;南京棲霞建設股份以17.6億元、溢價率40.8%競得棲霞區邁皋橋街道合班村257號地塊,樓面價19954.65元/平米,容積率2.5;美的以12.3億元、溢價率43.02%競得江甯區高新園知行路以西、彭山路以北地塊,樓面價18039.25元/平米,容積率2;南京國資新城以10億元、溢價率29.87%競得江甯區湯山街道泉都大街以北、天潤路以西地塊,樓面價10747.31元/平米,容積率1.5;金地和弘陽聯合以13.9億元、溢價率44.79%競得江甯區誠信大道以北、內環路以東、秦淮河以西地塊,樓面價19962.98元/平米,容積率1.2;景楓以6.15億元、溢價率2.5%競得江甯區誠信大道以北、雙龍大道以西地塊,樓面價4612.11元/平米,容積率5。

【8】新碧:10月25日,上海新碧以15億元競得南通啟東市1747號地塊,樓面價5336.7元/平米,溢價率7.14%,容積率2.0-2.2。

【9】北京土拍:10月25日,保利、首開和金地聯合以23.8億元競得北京北七家鎮東三旗村011地塊,樓面價35021元/平米,溢價率49%,自持15%;博大新元以22.2億元競得北京經濟技術開發區河西區X90R1地塊,樓面價25431元/平米,溢價率39%;金隅以24.6億元競得北京經濟技術開發區河西區X90R2、X90A1地塊,樓面價35523元/平米,溢價率36%,自持22%。

【10】棲霞建設:10月25日,棲霞建設以17.6億元、配建保障房建築面積1.1萬方競得南京市NO.2017G53號地塊的國有建設用地使用權。出讓面積35279.99平米,容積率1.01--2.5。

【11】雲南昆明土拍:10月25日,雲南正夏、雲南景成、成都中南世界聯合體以底價12.19億元競得昆明巫家壩片區KCGD2017-9-A1、10-A1號地塊;中交以13.55億元競得KCGD2017-13-A1、15-A1、18-A1號三宗地塊,出讓面積98.18畝;中鐵建以18.84億元競得KCGD2017-14-A1、16-A1、17-A1、20-A1、21-A1號五宗地塊,出讓面積140.12畝;保利以25.33億元競得KCGD2017-23-A1、24-A1、25-A1、26-A1號四宗地塊,出讓面積178畝。

【12】鄭州玖智:10月25日,鄭州玖智(恒大與新合鑫合營公司)以33840萬元、33774萬元、54586萬元的總價連摘鄭州高新區池北片區鄭政出〔2017〕61、62、63號三幅地塊。

【融資與資本市場】

【1】保利地產:10月24日,該公司宣佈近日發行2017年度第一期中期票據(永續中票)25億元。實際發行總額25億元,發行價格100元/百元,票據採用固定利率計息,前5個計息年度的票面利率將通過簿記建檔、集中配售方式確定,在前5個計息年度內保持不變,自第6個計息年度起,每5年重置一次票面利率。起息日為2017年10月23日,兌付日2099年12月31日。

【2】新城控股:10月24日,該公司披露成功發行2017年度第一期資產支援票據21億元,並獲得超額認購。將由中信銀行、中信證券聯合承銷。其中,票據優先順序檔評級全部為AAA級,優先A級票面利率為5.38%,優先B級票面利率6.2%。

【業績與經營動態】

【1】大悅城:10月25日,企業發佈2017年1-9月未經審核營運資料,合同銷售面積約為96947平米,合同銷售總金額約41.04億元。

【2】順發恒業:10月25日,企業報告顯示,第三季度,實現營業收入25.68億元,同比上年增長289.84%;歸屬于上市公司股東的淨利潤為3.31億元,同比上年增長626.61%。前三季度,順發恒業的營業收入為57.44億元,投資收益6028.63萬元;歸屬于上市公司股東的淨利潤為6.33億元,同比上年增長125.43%。

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