12 連跌， 這是外界對深圳房價的最新描述， 稍稍給置業者帶來些許振奮。
近兩年深圳房價的快速上漲篩掉了一批置業者， 有因此上不了車的剛需， 有手握千萬現金也換不了房的改善型置業者。
不過， 大家都知道深圳房價漲得太快， 但到底漲了多少， 你是不是真的有所瞭解？
深圳房價漲幅達 923% 百萬購入房產如今或價值千萬元
第一太平大衛斯的報告指出， 深圳房價漲勢迅猛， 自 2005 年以來累計上漲 923%， 也就是說， 如果你 2005 年用 100 萬買了一套房， 現在其價格可能近千萬元。
這個資料， 是排名第二的上海的 2 倍有餘， 而同期， 廣州房價僅在 2005 年基礎上翻了一倍。
該機構分析認為， 經過過去十年的強勁增長， 深圳房價明顯高於其他九座城市。 就房價而言， 深圳前海板塊幾可比肩香港部分區域。
還想著有下一次的暴漲？不可能了
11 年增長 923% 是一個驚人的數字。
事實上， 根據某房產研究院的資料， 僅是 2015-2016 年， 深圳的新房均價漲幅就達到了 56%， 成為中國房價最貴的城市。
這一輪暴漲令人心驚， 而隨著調控大潮拉開， 在去年的 " 深八條 " 之後， 深圳市場開始降溫。
限購、限貸、限價、去杠杆、禁售 70 年
嚴厲調控之下， 投資客們已經在忙著離場。
據深圳中原研究中心資料顯示， 二手房投資客比例已經大幅度下降至 4%， 遠低於 2015 年的 30% 和 2016 年超過 20% 的比例， 自住需求達到 73%。
還想著會有下一次暴漲嗎？如果調控不鬆動， 不可能了。
不怕沒房住， 深圳一大波租賃住房已經在路上
不會暴漲， 但是深圳房價也不會暴跌，
那麼， 買不起房的人還能咋辦？
今年 7 月 21 日， 住房城鄉建設部印發了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》， 選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等 12 個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。
9 月 13 日， 深圳市房屋租賃運營管理有限公司正式掛牌， 其承擔社會化住房租賃市場主管道重任， 通過市場化運作， 為社會提供專業化、規模化、規範化的住房租賃服務。
而就在上周， 深圳市人民政府辦公廳發佈《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，
對於深圳住房租賃市場的發展， 深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉指出， 未來棚改專案中除了拆遷安置以外剩下的全部建人才住房。
此外， " 十三五 " 深圳將建設 40 萬套保障房， 其中的 30% 的將建成公租房， 剩下 70% 的人才住房中， 再有 70% 要全部建人才租賃住房。
其認為， 從目前的規劃來看， 未來在深圳的新房供應裡， 租賃住房占絕對的主體地位。