購房合同的補充協議你知道要怎麼簽嗎？買房是一件不小的事情， 方方面面都要兼顧到位。 那麼， 今天小鏈就為大家介紹一些簽署補充協定時需要注意的事項。
一、明確房屋不動產權證具體辦理時間在購房合同中， 一般是不會寫明辦理不動產權證的時間， 大多數開發商都是在交房1~2年後辦理。 如果購房者對於拿到不動產權證的問題比較著急， 最好能在補充協議中約定辦理不動產權證的具體日期， 為防止開發商違約， 還要注明相關賠償責任， 如在約定期限內， 開發商沒能辦理房屋的不動產權證書，
杭州買房
二、約定貸款失敗責任方有一部分購房者簽訂了購房合同， 卻沒能申請下來購房貸款， 這時候與開發商的交易不能正常完成，
1、開發商原因：購房者可退房且不用承擔違約責任， 甚至可要求開發商承擔責任;
2、銀行、政策等原因：購房者可無責解約;
3、購房者自身原因：可與開發商重新協商付款方式， 無法繳納餘款的， 購房者要承擔違約責任。
三、約定發生退房後的責任方退房責任按照法律規定， 以下情況購房者可退房：面積誤差絕對值超過3%;房屋品質瑕疵;
房屋品質問題嚴重;開發商單方變更規劃;銀行按揭失敗;開發商沒拿到預售許可證;開發商遲遲不交房;開發商遲遲不辦房產證;合同無效
但為了更好地約束開發商， 最好能在補充協議中做好詳細的約定，
這點對於購房者來說， 尤為重要。 開發商在合同規定的日期內沒有交房， 往往會以不可抗力的範圍擴大為解釋， 以此來規避違約責任。 如果開發商在補充協議中約定了大量的可以延期交房的情形， 購房者一定要提出疑義， 如果逾期交房超過約定期限， 購房者有權解除合同並要求開發商退還所有款項， 按照逾期天數給予經濟補償。
五、公攤面積大小和位置公攤面積的多少， 直接關係到購房者實際使用房屋面積的大小。 很多開發商在購房者諮詢公攤面積的時候， 只會給出一個大概的數字，
對此購房者在補充協議中應當約定好公攤的具體數字， 並注明公攤的具體位置、面積大小， 特別是對於公攤變更的情況， 約定得越詳細， 對購房者就越有利。 此外還要注意， 頂層樓臺和一樓院子是否是屬於全體業主共有的公攤面積， 如果是的話， 開發商無權贈送。
購房者應在補充條款中對得房率做精准的約定， 如果收房時得房率不達標， 購房者可以依據合同， 選擇退房並讓開發商承擔違約責任。
六、約定具體房屋品質標準關於交房標準這一點， 毛坯房的要求一般都是最基本的品質問題， 精裝房則需要格外注意， 最好能在補充協議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質等，
有些開發商在施工階段， 會請購房者到建築工地進行現場檢驗， 但有的開發商就不會。 那麼購房者可以在補充協議上跟開發商進行具體約定， 比如施工節點， 在隱蔽工程覆蓋之前， 要求購房者到場並簽字， 簽完字再進行覆蓋， 繼續施工。
七、明確物業管理問題包括物業公司及物業費的繳納時間， 繳納金額， 都應該在補充協議中進行約定。 多數開發商會自己成立物業來管理物業社區。 購房者容易把物業和開發商視為一體， 但實際上他們是各自獨立的法律主體， 購房者和他們形成不同的法律關係。
但無論怎樣， 購房者都要明確自己所購房屋的物業公司是哪個， 資質如何，物業費的繳納時間和具體繳納標準等，這些問題都要一一列好，不能輕易變動。
八、開發商的承諾要落實到合同如果不將這些口頭承諾寫入補充協議，等到你交房入住才發現上當受騙也於事無補了。如果購房合同內容和補充協定內容不符，合同補充協定簽署在後，通常以補充協定中的內容為准。
補充協定是買房合同的補充部分，它對合同中沒有約定、約定不明確或者容易發生糾紛的部分進行補充，並提前約定好具體違約責任。一般來說，補充協議提到的問題更容易發生。那麼簽訂補充協定時要遵循哪些原則呢?
資質如何，物業費的繳納時間和具體繳納標準等，這些問題都要一一列好，不能輕易變動。八、開發商的承諾要落實到合同如果不將這些口頭承諾寫入補充協議，等到你交房入住才發現上當受騙也於事無補了。如果購房合同內容和補充協定內容不符，合同補充協定簽署在後，通常以補充協定中的內容為准。
補充協定是買房合同的補充部分，它對合同中沒有約定、約定不明確或者容易發生糾紛的部分進行補充，並提前約定好具體違約責任。一般來說，補充協議提到的問題更容易發生。那麼簽訂補充協定時要遵循哪些原則呢?