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優勢一：貸款利率低根據融360的最新房貸報告顯示， 8月份商業貸款全國平均利率已經漲到5.12%， 而公積金貸款5年期以上的利率為3.25%， 比商貸低了近2%， 利率低意味著支付的總利息低， 總的購房成本就要低， 這是公積金貸款最大的優勢。
優勢二：提前還款不收違約金除了利率低， 公積金在提前還款上也有不收違約金的優勢， 一般借款人在公積金貸款放款後滿一年， 可以申請提前還款， 有的城市規定每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息額， 公積金貸款政策地域差異性較大， 具體要諮詢當地公積金中心。
我們知道， 公積金除了可以用來買房， 還能用於租房、建造、翻建、大修具有自主產權的住房， 有些城市還規定公積金可用來繳納物業費， 可以說如果公積金被活用起來， 對解決職工住房問題有很大幫助。
優勢四：歸個人所有關於公積金， 有一點很多人都不清楚， 它屬於繳存職工的個人財產， 對於已婚人士， 也是作為夫妻共同財產處置的， 用商業貸款買房的， 可以申請提取公積金用於償還房貸， 緩解貸款壓力。
優勢五：資金可以翻倍繳存公積金的時候， 職工和公司要繳相同的比例， 比如繳存基數是8000元， 繳存比例為20%， 那麼公積金帳戶內的資金是職工和公司繳存之和， 為8000X20%+8000X20%=3200元， 公積金帳戶內的資金可以翻一倍。
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公積金的好處這麼多， 限制條件也不少。限制一：貸款有最高額度
最為明顯的就是貸款限額， 每個城市都有最高貸款限額， 個人跟夫妻申請的最高額度也不同， 不過貸款最高額度最多100多萬， 最少的也才四五十萬， 對於房價較高的大城市，
限制二：繳存時間有要求
不僅是貸款限額， 想使用公積金貸款， 需要繳納一定的年限才行， 多數城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上， 且公積金帳戶處於繳存狀態， 代表城市有北京、上海等。 也有城市仍要求連續繳存12個月(含)以上才能貸款， 比如天津、長沙。 這對於初入職場、或者中間有過斷繳的買房人不太友好。
限制三：放款週期長
說到放款時間， 公積金貸款存在的問題更持久、更明顯， 早在商業貸款受追捧的時候， 公積金放款週期長的問題就已經受很多人詬病了，
最近， 針對開發商拒絕使用公積金貸款買房的情況， 武漢住房公積金中心明確表示， 銀行增設公積金貸款辦理條件、直接或變相要求開發商拒絕公積金貸款的， 公積金中心將責令其限期整改。 拒不整改的， 則取消其辦理公積金貸款的業務資格。 如果開發商拒辦公積金貸款， 市房地產主管部門將責令其整改， 拒不整改將對其記入信用檔案進行扣分， 並公示曝光。 不管是對買房人還是公積金市場都是一大利好， 也希望能有更多地方能推廣類似的政策。
限制四：提前提取額度有限
其實不僅僅是公積金貸款買房有最高限額，提取公積金支付房租也有限額要求，以北京為例，能提供租房合同、租房發票的，一個季度能提取一次，每月提取額度不能超過本人住房公積金的月繳存額，也不能超過月租金;不能提供發票的，每個月只能提取1500元，一個季度提取一次。而北京的個人平均月租金早已經超過了2000元，提取的公積金已經不夠抵消房租，而且受到繳存時間限制，一些繳存時間比較短的人，未必能提取公積金。
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住建-部-長陳政高曾表示，正在修訂的住房公積金管理條例主要解決三方面問題：一是從體制上保證公積金的安全，因為這是老百姓的住房錢。
二是如何降低門檻讓低收入家庭能夠買得起房，也能租得起房。
三是怎麼更好地發揮公積金的作用。
以上三方面正是圍繞目前住房公積金存在的一些弊端摸索解決方案，期待在不遠的將來，公積金能活用起來，解決更多人的租房、住房問題。
也希望能有更多地方能推廣類似的政策。限制四：提前提取額度有限
其實不僅僅是公積金貸款買房有最高限額，提取公積金支付房租也有限額要求，以北京為例，能提供租房合同、租房發票的，一個季度能提取一次，每月提取額度不能超過本人住房公積金的月繳存額，也不能超過月租金;不能提供發票的，每個月只能提取1500元，一個季度提取一次。而北京的個人平均月租金早已經超過了2000元，提取的公積金已經不夠抵消房租，而且受到繳存時間限制，一些繳存時間比較短的人，未必能提取公積金。
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住建-部-長陳政高曾表示，正在修訂的住房公積金管理條例主要解決三方面問題：一是從體制上保證公積金的安全，因為這是老百姓的住房錢。
二是如何降低門檻讓低收入家庭能夠買得起房，也能租得起房。
三是怎麼更好地發揮公積金的作用。
以上三方面正是圍繞目前住房公積金存在的一些弊端摸索解決方案，期待在不遠的將來，公積金能活用起來，解決更多人的租房、住房問題。