根據戴德梁行近期發佈的最新報告顯示， 截至今年6月， 全球房地產投資市場規模達到1.5萬億美元， 與上年同期相比增長4%。
這份年度報告《全球房地產投資制勝之道》（Winning in Growth Cities）針對全球商業房地產投資活動展開調查， 並根據城市吸引資金能力進行排名。
截至到今年6月的12個月內， 前25個城市吸引投資額約占全球房地產市場投資總額的一半， 但過去占主導地位的一些城市出現了大幅下滑。 紐約連續第六年成為最受歡迎的市場， 儘管其吸引的投資額下降了37%， 同時倫敦的投資額減少25%， 使其失去了前三名的地位，
三藩市和香港取得了相對可觀的成績。 三藩市憑藉4.5%的增長率躋身排行榜第三名， 而香港的增長率更高達到19%。 同時， 瑪律默、尼斯和大阪等二線城市愈加獲得國際投資者的青睞， 因為這些投資者希望進行更廣泛地投資從而獲得更好的收益。
北美地區吸引力強勁， 成為投資的主要目的地。 在前25個城市中， 北美地區佔據13個， 歐洲和亞太地區分別佔有6個。 亞太地區一些城市的增長最引人注目。 首爾的投資額增長了98%， 新加坡的投資增幅則達到了52%。
報告作者丶戴德梁行歐洲丶中東及非洲的投資策略主管David Hutchings表示：“在2016年房地產市場出現逆勢的背景下， 今年的全球市場卻實現了強勁的增長，
“一些主要城市出現了投資活動下降， 其由於可售資產的減少， 而不是需求量下降， 但這也表明價格上漲正在促使一些投資者拓寬投資地域。 ”
“雖然紐約、東京和倫敦的自我適應和革新能力將繼續增強其全球主導地位， 但競爭將會逐漸升溫， 因為投資者日益青睞選擇更為廣泛的二線城市。 跨境投資者在2015/2016年度未關注的18個市場現在正在獲得青睞， 表明投資者願意轉向新市場尋找機會。 ”
北美地區
北美地區的大多數城市獲得的投資額均實現了增長， 其中聖安東尼奧、夏洛特和拉斯維加斯在今年尤為獲得青睞。 儘管該地區跌幅最大的城市均來自全球50強城市， 紐約、聖達戈和丹佛分別下降37%、30%和23%， 但達拉斯、休士頓和奧斯丁等美國的一些大城市卻實現了增長。
歐洲、中東及非洲地區
中歐和東歐國家首都城市在全面增長方面表現最好，
吸引國際投資最強勁的前25個城市中， 10個來自歐洲， 其中倫敦、巴黎、阿姆斯特丹和柏林位居前5位。 德國多個城市在排行榜中的名次獲得了提升， 其中柏林的排名提升了兩位， 法蘭克福則提升了9位， 躋身前10大跨境資本流入地。 亞洲和中東的投資者尤為青睞法蘭克福， 其投資額分別增長461%和132%。
歐洲資本四年來首次超過北美地區成為跨境總投資的最大來源。
亞太地區
亞太地區一半以上的城市投資額取得了負增長， 其中悉尼、吉隆玻、北京和臺北出現了大幅下降。
在香港， 土地交易市場十分火熱， 其中中國內地公司尤為熱衷於投資住宅用地， 而香港本地開發商則在商業用地拍賣中表現優勢。
雖然紐約連續第六年保持全球商業地產投資的主導地位，但競爭將會逐漸升溫，因為投資者日益青睞更為廣泛的二線城市
投資策略指南
展望未來，宏觀形勢不斷變化，投資者必須改變策略。同時，不確定性依然存在。報告針對投資策略提出的主要建議包括：
經濟週期延長，資本投資增長但通貨膨脹減弱。
利率仍處在低位，不過不會持續低位很長時間。
不確定性依然存在：各地區丶國家丶城市和物業類型不斷多樣化，需採取應對措施。
在最佳城市中，投資者需對其物業進行定期維護和創新性改造以滿足現代租戶日益更新的需求，從而最大程度規避風險。
投資者可在核心國家主要二線城市和門戶城市新興市場上尋找機會。
有選擇性地關注新興市場物業，尤其在實施改革的經濟體中尋找低風險機會。
投資者應從滿足租戶需求而獲得資產價值及回報率增長，而不是只靠合約支持的收益率水準。
戴德梁行全球資本市場主管Carlo Barel di Sant’Albano表示：“人們廣泛認為，與6個月 前相比，宏觀經濟環境對房地產更加有利，一方面是因為投資者情緒有所提振，另一方面是因為投資活動確實得到了改善。由於國際貨幣基金組織自2011年首次上調了GDP增長預期 ，投資者變得越來越積極主動。”
責任編輯：Zoe Chan
關注居外網官方網站www.juwai.com或 微信號（juwaiwechat）, 獲取全球90+個國家百萬房源資訊，以及專業的房產投資分析。
雖然紐約連續第六年保持全球商業地產投資的主導地位，但競爭將會逐漸升溫，因為投資者日益青睞更為廣泛的二線城市
投資策略指南
展望未來，宏觀形勢不斷變化，投資者必須改變策略。同時，不確定性依然存在。報告針對投資策略提出的主要建議包括：
經濟週期延長，資本投資增長但通貨膨脹減弱。
利率仍處在低位，不過不會持續低位很長時間。
不確定性依然存在：各地區丶國家丶城市和物業類型不斷多樣化，需採取應對措施。
在最佳城市中，投資者需對其物業進行定期維護和創新性改造以滿足現代租戶日益更新的需求，從而最大程度規避風險。
投資者可在核心國家主要二線城市和門戶城市新興市場上尋找機會。
有選擇性地關注新興市場物業，尤其在實施改革的經濟體中尋找低風險機會。
投資者應從滿足租戶需求而獲得資產價值及回報率增長，而不是只靠合約支持的收益率水準。
戴德梁行全球資本市場主管Carlo Barel di Sant’Albano表示：“人們廣泛認為，與6個月 前相比，宏觀經濟環境對房地產更加有利，一方面是因為投資者情緒有所提振，另一方面是因為投資活動確實得到了改善。由於國際貨幣基金組織自2011年首次上調了GDP增長預期 ，投資者變得越來越積極主動。”
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