“土地是用來種東西的， 不是賣來賣去的”， 在港片《竊聽風雲3》中， 周迅看似無意講起的這句話， 觸動了很多人的心， 在殘酷的土地爭奪戰中， 這句樸素的話如同一股清流， 讓人瞬間警醒， 似乎看到了我們使用土地的本質所在。
然而， 有人的地方就有利益爭奪， 就有江湖恩怨， 在利益集團眼裡， 土地的價值又豈是僅僅用來種的？因此這部講述了一個房產利益集團窮盡手段逼迫村民出賣“丁權”故事的影片，
首先， 我們看一則昨日宜賓本地自媒體大宜賓統計的資訊
10月宜賓房價一覽表：
邦泰天璽■ 均價：約9100/㎡
山水原著■ 均價：約6700元/㎡
麗雅龍城■ 均價：約7500元/㎡（約剩50套）
麗雅大院■ 均價：約12000元/㎡（別墅）
龍源府邸■ 均價：約7300元/㎡（已售完）
遠達春天裡■ 均價：約6800元/㎡（已售完）
龍灣壹號■ 均價：約7200元/㎡
萊茵河畔■ 均價：約8000+元/㎡
正黃金色領地■ 均價：約6200~6300元/㎡（住房已售罄）
邦泰公館■ 均價：約6000元/㎡（住房已售完）
看見這些價格不菲的數字， 我們在想， 宜賓的炒房時代是否到了結束的時候了？
炒房為何存在
從1998年開始， 中國進入了商品房時代。 原來是按計劃分配的住房， 變成了市場上可以自由交易的商品。 既然是商品， 就具有了價值屬性， 就有了圍繞價值波動變化的價格。 房子因為其不可移動的特殊性， 同時必須依附於土地之上， 其生產過程也比較長， 所以初期市場上房子總是供不應求， 造成價格一直上漲， 甚至連國家都覺得上漲過快影響社會和諧了， 不得不出臺各種政策來限制其上漲速度。 這就是大家耳熟能詳的“調控”。
幾乎沒有哪種商品能夠像房子這樣增值速度快、好脫手且不需要什麼技術含量，
不說遠了，在宜賓曾經有不少人在樓盤開盤時去排號，轉手出去都能賺幾萬元。那個時候買房，沒有點關係有錢都不一定能買到滿意的。賣個號都能賺錢，可見市場有多不正常。
炒房的存在，一是這東西確實漲得快；二是交易方便好操作還能搞貸款；三是很多社會資金也沒有其他更好的去向。但是總的來說，炒房的存在，是因為這個東西來錢容易風險低適合大眾操作。隨便掐住其中一條，炒房的人立馬減少。
房住不炒，除非無利可圖
在2016年年底的中央經濟工作會議上，我國首次提出“房子是用來住的，不是用來炒的”。這句話為今後的房地產定了個基調，就是要讓房子回歸居住的基本功能，而不是放大其商品屬性被炒來炒去。
此後至今出臺了一系列的配套政策，涉及土地、金融、信貸等各方面，規範開發、銷售、仲介的行為，分類調控、因城施策，起到了較好的穩定房價的效果。
十九大再次明確指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
這個定位很明確，大家不要為居住的事情煩惱，國家會發展多種形式的住房供應，保證有房子可住。如果房價高了，你買不起房，那麼有低價的剛需房和租賃房可以供你選擇，不僅市場上有租賃房，還有政府提供的租賃房以及各種保障性住房，不會讓你流浪街頭。
所有人都有房子住了，炒房如果無利可圖了，自然也就沒人炒房了，邏輯上是這樣的。炒房，在當下已經不是很好的時機了。但是這並不代表房價會很低。
就宜賓而言，從2015年年底至今，房價普漲超過1000元，有的區域漲得更高！很多想買房住的人都沒買到房、買不起房，還談什麼炒房？
對那些買了房子的人同時擁有多套房子的人來說，買的房子確實是增值了，不管主觀上是否炒房，只要你能變賣，還是能換回比投資大多數管道更多的現金。這是優先於居住需求的買房動力所在。
還想炒房，有錢還得看技術
按照政策的趨勢，未來將“以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租並舉的住房制度為主要方向，以市場為主，滿足多層次的需求，以政府為主提供基本保障，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法手段推進房地產長效機制的建設。”
有分析認為，在這個長效機制裡，“高端有市場、中端有支持、低端有保障”應該是基本特徵。中端的支持，將主要體現在“共有產權住房”、“人才住房”、“低息貸款住房”等方面；低端的保障，將主要是廉租房。
市場上的需求是不同層次的，供應的商品也應該是有層次、價格的區分的。像宜賓這樣的城市，其實最大的問題不是在於房價太高，而是在於房價幾乎沒有層次，而根本的原因則是供應量太少不足以滿足購房的需求，大家都水漲船高把價格抬上去了。當臨港、南岸、江北都六七千甚至八千九千的時候，整個市場就讓購房者很難選擇了，壓力太大。其實我們允許有1萬多的房價，但是也希望有四五千的房價。因為不同的家庭有不同的經濟情況也有不同的居住需求。那麼長效機制的建立，將更加符合市場的真實需求，根據不同層次的需求提供相應的住房產品。
未來還會有很多高端的住宅產品出現，但只有少數的人買得起。人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾，這句話用在房地產市場也非常適用。這也是那些品質好價格高的房子往往賣得比品質一般價格低的房子快的原因。追求更高居住品質的人，總會在市場上找到合適的房子，不同的產品之間也會有很大的差別，這個交易的過程中仍然是存在著商機的。
不過，要靠買房賣房掙錢，與以前相比，不僅你需要更多的資金投入，還更加考量你對市場的把控的技巧。但隨便買套房就能炒一炒賺錢的時代，已經不存在了。
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不說遠了，在宜賓曾經有不少人在樓盤開盤時去排號，轉手出去都能賺幾萬元。那個時候買房，沒有點關係有錢都不一定能買到滿意的。賣個號都能賺錢，可見市場有多不正常。
炒房的存在，一是這東西確實漲得快；二是交易方便好操作還能搞貸款；三是很多社會資金也沒有其他更好的去向。但是總的來說，炒房的存在，是因為這個東西來錢容易風險低適合大眾操作。隨便掐住其中一條，炒房的人立馬減少。
房住不炒，除非無利可圖
在2016年年底的中央經濟工作會議上，我國首次提出“房子是用來住的，不是用來炒的”。這句話為今後的房地產定了個基調，就是要讓房子回歸居住的基本功能，而不是放大其商品屬性被炒來炒去。
此後至今出臺了一系列的配套政策，涉及土地、金融、信貸等各方面，規範開發、銷售、仲介的行為，分類調控、因城施策，起到了較好的穩定房價的效果。
十九大再次明確指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
這個定位很明確，大家不要為居住的事情煩惱，國家會發展多種形式的住房供應，保證有房子可住。如果房價高了，你買不起房，那麼有低價的剛需房和租賃房可以供你選擇，不僅市場上有租賃房，還有政府提供的租賃房以及各種保障性住房，不會讓你流浪街頭。
所有人都有房子住了，炒房如果無利可圖了，自然也就沒人炒房了，邏輯上是這樣的。炒房，在當下已經不是很好的時機了。但是這並不代表房價會很低。
就宜賓而言，從2015年年底至今，房價普漲超過1000元，有的區域漲得更高！很多想買房住的人都沒買到房、買不起房，還談什麼炒房？
對那些買了房子的人同時擁有多套房子的人來說，買的房子確實是增值了，不管主觀上是否炒房，只要你能變賣，還是能換回比投資大多數管道更多的現金。這是優先於居住需求的買房動力所在。
還想炒房，有錢還得看技術
按照政策的趨勢，未來將“以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租並舉的住房制度為主要方向，以市場為主，滿足多層次的需求，以政府為主提供基本保障，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法手段推進房地產長效機制的建設。”
有分析認為，在這個長效機制裡，“高端有市場、中端有支持、低端有保障”應該是基本特徵。中端的支持，將主要體現在“共有產權住房”、“人才住房”、“低息貸款住房”等方面；低端的保障，將主要是廉租房。
市場上的需求是不同層次的，供應的商品也應該是有層次、價格的區分的。像宜賓這樣的城市，其實最大的問題不是在於房價太高，而是在於房價幾乎沒有層次，而根本的原因則是供應量太少不足以滿足購房的需求，大家都水漲船高把價格抬上去了。當臨港、南岸、江北都六七千甚至八千九千的時候，整個市場就讓購房者很難選擇了，壓力太大。其實我們允許有1萬多的房價，但是也希望有四五千的房價。因為不同的家庭有不同的經濟情況也有不同的居住需求。那麼長效機制的建立，將更加符合市場的真實需求，根據不同層次的需求提供相應的住房產品。
未來還會有很多高端的住宅產品出現，但只有少數的人買得起。人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾，這句話用在房地產市場也非常適用。這也是那些品質好價格高的房子往往賣得比品質一般價格低的房子快的原因。追求更高居住品質的人，總會在市場上找到合適的房子，不同的產品之間也會有很大的差別，這個交易的過程中仍然是存在著商機的。
不過，要靠買房賣房掙錢，與以前相比，不僅你需要更多的資金投入，還更加考量你對市場的把控的技巧。但隨便買套房就能炒一炒賺錢的時代，已經不存在了。
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