資本熱情高漲， 越來越多的企業正殺入長租公寓市場， 快速跑馬圈地。
財經天下（ID：cjtxzk） 文｜孫靜
編輯｜胡劉繼
長租市場正在變得火熱。
10月26日， 長租公寓企業自如發佈自如友家5.0、整租三居、自如豪宅、自如驛等幾款新產品， 並同步推出“信用租房”服務。
自如本次發佈的“三居”長租產品， 在業內首創長期租賃合同， 租房合同為1-5年， 打破了一般租賃期限為一年的業內傳統。
2011年， 自如以長租產品“自如友家”起家， 此後業務線逐步覆蓋整棟式公寓、驛站、民宿等領域， 目前累計租客約有100萬。
從自如本次產品升級可以看出， 長租市場正在進入細分時代。
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鏈家研究院調查資料顯示， 從2013年到2016年， 北京、上海居民首次購房年齡從30歲推遲到34歲。 這意味著， 大城市中的年輕人越來越久地停留在租房市場， 預計2020年租房人數將達到1.9億。
業內預測， 未來租賃市場規模將超過萬億元，
相比之下， 互聯網創業公司更喜好輕資產模式， 比如平臺託管。 傳統房地產企業模式偏重， 但優勢也很明顯——比如物業獲取能力、投資開發的專業優勢。
業內人士分析， 隨著國家鼓勵發展租賃市場的各項政策相繼出臺， 長租公寓將迎來拐點：市場運營將更加成熟， 目標租客分層會更加豐富。
從多家品牌企業的產品線調整， 也可以看出這一趨勢。 除了自如，
而當下剛剛興起的“信用”租房， 則有改變租房市場規則的潛質。 自如在本次發佈會上， 發佈了升級版的自如信用服務。 凡是自如信用分達到100分以上的用戶， 可以在自如平臺上租房時免繳押金。 據瞭解， 目前已有80萬“自如客”加入了自如信用體系。 自如篩選規避不良信用租客約8萬人， 收錄租住行業關注名單約4000人。
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“3年前， 我們構建了第一個租房信用叫自如信用， 我們和芝麻信用、脈脈等共用資料， 未來打通更多金融機構的產品。 ”自如CEO熊林說， 目前自如每個月都會因為信用不合格而拒絕一批客戶的租房請求。
就在不久前， 支付寶也上線信用租房平臺， 用戶芝麻信用分超650分， 租房可“付一押零”。 據該平臺在上海試點資料顯示， 提供信用免押金的房源雖然僅占房源數量的15%， 但卻佔據了80%的成交量， 這證明信用租房模式相當受歡迎。