2014年6月30日， 彩生活（前身為花樣年物業）成功登陸資本市場。 3天后， 彩生活市值55.6億港元， 而花樣年控股為52.4億港元。 彩生活市值高過花樣年的事例，
10月20日， 證監會公佈《發行監管部首次公開發行股票審核工作流程及申請企業情況》， 54家企業中止審查。 從全國範圍看， 多家物業公司已先行進入資本市場， 銀城物業、格力物業、天驕愛生活、新鴻運物業、丹田股份、東光股份、華仁物業、樂生活等掛牌新三板， 綠城物業、彩生活、中海物業、中奧物業等登陸港股。 房地產開發領域利潤率持續下降， 核心區域的拿地成本及拿地難度不斷增加， 使房企紛紛探索轉型。 而物業管理領域投入較少， 模式較輕， 側重於服務。 更重要的是， 物業管理業務也能創造較高的利潤空間。 從短期來說， 物業管理可以產生實在的利潤， 長期還可挖掘社區O2O的價值。
南都物業成立於1994年， 主要承接杭州地區規模型住宅、高端豪宅、寫字樓、商業綜合體及產業園區等物業。 本次擬發行1984.13萬股， 募集資金4.1億元， 將用於物業管理智慧化系統專案、全國物業服務業務拓展項目、社區O2O平臺建設專案和公寓租賃服務專案等。 碧桂園是中國最大的新型城鎮化住宅開發商。 採用集中及標準化的運營模式， 業務包含物業發展、建安、裝修、物業管理、物業投資、酒店開發和管理等， 各類產品包括聯體住宅及洋房等住宅區項目以及車位及商鋪。 同時亦開發及管理若干專案內的酒店， 提升房地產專案的升值潛力。 除此之外，
中國指數研究院報告顯示， 截至2017年6月30日， 內地已有5家物業企業成功登陸香港主機板，
現階段， 儘管香港主機板仍是不少內地物業企業上市的首選， 但A股的高市盈率和融資率仍然誘惑著諸多龍頭房企在分拆物業板塊上市時“迎難而上”。
就在6月30日， 綠地控股發佈公告， 將綠地物業以10億元的價格轉讓給雅居樂物業；9月14日， 雅居樂發佈公告， 擬分拆物業板塊雅生活在聯交所主機板獨立上市， 帶動個股當天盤中觸及52周最高價11.92港元， 成交量達2913.5萬股， 涉資3.39億港元。 7月31日， 保利物業掛牌新三板， 並定下管理面積超3億平方米的中長期目標。 而在未上市的物業公司中， 由於背靠母公司巨大的地產開發體量， 不乏潛行大鱷。 萬科物業去年的營收為42.6億元， 處於物管行業領先位置。 另外， 在今年的中期業績發佈會上， 佳兆業董事局主席郭英成也透露， 公司有意分拆物業板塊單獨上市。
碧桂園物業和南都物業的A股物業第一股之爭至今仍未落定， 此次南都物業的IPO中止，令這場戰爭聚集了更多疑雲。
此次南都物業的IPO中止，令這場戰爭聚集了更多疑雲。