摘要：暫時不要奢望放鬆
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撰文|張銀銀
這兩天， 關心完天上的事， 咱們還是回到凡間， 房地產繼續收緊的信號， 再次增強。
就在10月25日， 我國發改W、住建B聯合發出通知， 部署從2017年10月30日至11月30日在全國範圍內開展商品房銷售價格行為聯合檢查， 檢查對象為房地產開發企業和房地產仲介機構。
杠杆遊戲認為， 此乃重大信號。 怎麼講？
1、選擇此時聯合發出大檢查通知， 不僅意味著會前實際就已經在部署。 值得注意的是， 兩部委官網於今天（10月25日）發出該通知， 說明此通知內部實際已經下發， 或者起碼是早就準備好的。
此前多日， 全國上下都在迎接大會， 當然沒空、無暇顧及此事。
但會後， 此事第一時間提上日程， 一是延續此前的長效機制步驟， 二是此次大會再次明確“房子不是用來炒的”，
可以說， 這是大會後， 最高層打響反C樓的重要標誌。
2、房地產銷售亂象太多， 靠地方打擊處置不夠， 唯有部委聯合大檢查才能起到一定效果。
特別是房地產， 利益關係千絲萬縷， 你讓地方怎麼辦？都為難。 那麼， 要讓房子不是用來炒的， 短期內打下， 往往就得靠更高、更強的力量。 一給市場震懾， 二給地方壓力， 好好查處、打擊， 否則要被追責。
從此次通知的重點查處、打擊對象看， 基本是囊括進了此前樓市存在的， 各種不正常價格操縱的亂象。
3、聯合大檢查能不能根本上解決捂盤、惜售、操縱價格等亂象？這是另外一個問題。 造成捂盤和惜售、操縱價格， 甚至和仲介、職業玩家合作， 弄高商品房價格， 有良心大大壞了、謀取暴利的原因， 但根本上是供需緊張造成的。
而供需的所謂緊張，
所以， 從穩定房地產市場角度而言， 市場情緒如何緩和下來， 是個問題。 亂的時候， 先用決心、氣魄， 高壓處置一下是可以。
但長期來看， 市場情緒要穩定， 除了堅持反對過度房外， 貨幣得控制住， 主要一二線城市的土地供給， 多餘存量房的持有成本上必須有所突破。 否則， 顧頭不顧尾， 這裡按下去了， 那裡還是冒出來的， 最後怎麼摟得住？
當然了， 保障房這部分， 也得動點公平、高效的真格。
這需要時間， 重點是要決心、持之以恆。
4、暫時不要奢望放鬆。 大會後隨即發出如此明確的信號， 已經說明問題。 杠杆遊戲前幾天寫過， 貨幣週期和TK政策總是可以維持一段時間的。 我曾多次回顧近7、8年的貨幣政策變動， 結論是起碼略收緊一次貨幣， 政策週期可以維持1年半左右。
目前， 略微貨幣收緊一年不到， 調整按說怎麼也還得等半年吧。
此其一。 其二， 這一次和過去幾次都不同， 攤上聯儲加息、縮表大變局。 外儲、H率壓力， 是近些年前所未有的。所以，鎖定市場是較好選擇。如果任由放鬆再次大漲，第一國內PM、金融危險擴大，第二資金外流壓力更大。
所以，我們緊多久，看美國的。
同時杠杆遊戲要說的是，你當我們d和政府是開玩笑嗎？就算待機而調整，為了經濟增長，我們可以參照上次大會後、本屆Z府上來後的規律。先是2013年說絕對不靠放水，然後如上文所述，直到2015年才放一些，製造各種“牛”。
而房價的變動，大部分一二線城市是從2015年下半年，特別是2016年後才再一次啟動的。所以，說過的話，起碼要管兩年。
是近些年前所未有的。所以，鎖定市場是較好選擇。如果任由放鬆再次大漲，第一國內PM、金融危險擴大，第二資金外流壓力更大。所以，我們緊多久，看美國的。
同時杠杆遊戲要說的是，你當我們d和政府是開玩笑嗎？就算待機而調整，為了經濟增長，我們可以參照上次大會後、本屆Z府上來後的規律。先是2013年說絕對不靠放水，然後如上文所述，直到2015年才放一些，製造各種“牛”。
而房價的變動，大部分一二線城市是從2015年下半年，特別是2016年後才再一次啟動的。所以，說過的話，起碼要管兩年。