一葉知秋 北京房價繼續走低

一葉知秋 北京房價繼續走低

前幾天， 潘石屹賣出了上海的一個SOHO 項目， 並稱全線從地產撤軍， 不再拿地。 早在今年3月下旬， 萬科就已經先知先覺地宣告：準備迎接樓市下跌！一葉知秋！連房地產業的老大，

都覺得部分城市樓價要下跌了， 先後收縮自己在國內房地產市場上的杠杆， 可以預見， 本輪樓市飆漲， 或已經到達強弩之末了。 樓市開始逆轉的轉捩點， 應該是從去年房價飛漲的時候， 開始的， 到今年3月份， 這輪房價飛漲基本上到達頂點。 有些地區房價上漲一倍以上， 一個月漲一萬的的現象在北京並不少見。

也就是在同時， 央行啟動貨幣調控政策， 整體杠杆率開始出現下降。 最近， 北京個別區域的房價變動的確很大， 在廣外南街的資料統計， 今年6月房價達到了124000元/平米左右， 而10月房價驟然跌至63000元/平米左右， 短短的4個月縮水49%， 跌幅驚人。 五道口一套兩居室，

現在的掛牌價是580萬， 比之前大幅降價150萬， 單價跌破8萬元；中關村一套53平米1室1廳戶型， 掛牌價468萬， 單價87921元/平米；朝陽區十裡堡一套大兩居65平米戶型， 標價380萬， 下調了65萬元。 雖然上述情況屬個別案例， 但北京住房市場降溫幅度可見一斑。

因此， 樓市調控肯定不會放鬆， 信貸也會繼續收緊。 而且， 隨著支付寶、京東等互聯網巨頭開始進軍房地產市場。 因此， 明年房價繼續回落的幾率還是蠻大的。 大勢面前， 按照顧海波和張大偉的觀點， 就值得進一步思考和判斷。