全國樓市進入“冬季”個別城市沒降溫

天氣漸冷，一葉知秋，北方的人們紛紛退掉夏裝，直接換上了冬裝，這個秋季有點短，溫度突然就降下來了。

與天氣一樣降下來的還有樓市，國家統計局10月23日公佈的“2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示， 70城房價同比漲幅全面回落， 15個熱點城市連續2個月房價環比止漲。與8月相比， 9月70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市44個，比上月少2個。 9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.2%。其中，廣州新房價格下降0.5%，北京下降0.2%，上海下降0.1%，深圳則與上月持平。環比上看，新建商品住宅價格下降或持平；同比看，漲幅均繼續回落，回落幅度在1.8個百分點至8.8個百分點之間。

經濟參考報的消息稱，西安新建商品住宅價格以14.9%的漲幅成為新的“領頭羊”，長沙、瀋陽和南寧等城市的新房價格漲幅也超過10%，位居全國房價漲幅前列。

環比方面，長春、哈爾濱、瀋陽、西寧、貴陽、烏魯木齊等城市進入了全國房價環比增幅前10。

國家統計局資料顯示， 9月份二線城市新建商品住宅價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同;二手住宅價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

為什麼以前認為房價永遠不會下降的一線城市現在房價一直再降，而投資熱度不足的二線城市有些卻熱度不減？應該有這麼三個原因，

一是資本的逐利性決定了，哪裡的樓市有機會，那裡就有資本進入的空間。相對一線城市來說，二線城市的投資機會以前一直被忽視，現在一線城市的投資路口被堵死了。

就給二線城市提供了機會。

二是，目前還在上漲的這些城市都是二線下游城市，並且出臺的調控措施還不是太嚴厲，具有相對寬鬆的投資環境。

三是，由於其他的投資管道不暢，人們還普遍認為，存房子是最好的資產保值方式，所以，不管是哪裡有機會，人們還是要堅定地往樓市里邁進。

但是，在“房子是住的，不是炒的“定位之下，按說，投資樓市已經沒有機會。目前，有些人之所以還在投資，是看到了房價還在漲這個現實。燕郊這個過去最熱的投資地，現在早已經被冰雪覆蓋。

現實，最能教育人，如果此類城市房價上漲幅度不能實質性收窄，預計更嚴厲的調控措施就要來了。各地出臺的措施包括，

提高首付、提高首套房利率、五年禁售、限購等等措施效果明顯。這些政策，一定會對目前的熱線城市產生影響，炒房不管在哪裡，都已經不是好的選擇。