想要改動房產證上的名字有幾種不同的方法， 會涉及到產權、債權、稅費等各種問題。 而且房產證改名字對於婚前、婚後， 是否有貸款未償清有不同解釋，
首先， 搞清楚幾個名字
一、購房合同
寫幾個人的名字都可以， 但是注意購房合同上填寫的購買人是誰， 房產證就登記給誰。
按揭貸款合同：只能寫一個人名字， 因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理， 保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一， 其原因是規避銀行的貸款風險。
二、房地產權證(也就是房產證)
上面只有一個人名字， 要求是一人一證， 第一業主持有， 在佔有房屋份額那欄填的是共有。
三、房地產權共有（用）證
房產其他共權人持有， 同樣在佔有房屋份額那欄填的是共有，
房產證改名有哪些方式？
在房產證上加上別人的名字， 也就是是增加這個房子的共有權人， 共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。
一、關於析產登記
很多人不是很清楚，
二、關於房產證減名字
類似於份額轉讓， 流程和正常的房屋買賣類似， 需要繳納所占份額的契稅。
（一）父母子女之間減名字， 同樣視為買賣交易， 要收取契稅。 而且， 如果房產證辦理時間不滿2年的， 還需要繳納全額營業稅；
（二）夫妻之間加名字或去名字， 不收取契稅。
房產證加名分哪些情況？
一、夫妻加名， 婚前婚後各不同
婚前加名
按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。
（一）贈與， 夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書， 夫妻一方贈與另一方一半產權， 之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續；
（二）買賣， 雙方需簽訂買賣合同， 然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。
婚後加名
這種情況屬於更正登記， 市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料， 共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後，
因此， 婚後加名相對簡單!
注意:
如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字， 之後辦理兩證的時候不能加名， 需要在辦理兩證後， 還清貸款的情況下才能進行。 購房合同的名字和房產證的名字是一致的。
二、父母子女加名， 選擇贈與最合適
如果是父母、子女等這種關係間的房產要辦理變更手續， 就可以考慮二手房買賣或者是贈與。 近期由於公證費下調， 贈與的成本支出在一定程度上減少。
贈與流程：需要先去公證處辦理房產贈與的公證， 之後攜帶相關是房屋兩證， 雙方身份證， 戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。
贈予手續：
（一）贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。
（一）受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。
三、兄弟姐妹加名，多數考慮買賣
雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由於稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。
買賣流程：比較簡單，雙方或三方(仲介)協商清楚後簽訂購房合同，之後在網上進行網簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過後，列印購房合同，辦理過戶手續;需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。
四、按揭中房產加名字
注意:
上述前提都是房子貸款已經還清，否則需要先去銀行還清貸款，註銷掉之後,再拿著房產證去行政服務中心辦理相關業務。
法律普及婚前購買的房屋屬於個人財產,婚後加名變為夫妻共有財產,房屋權屬發生變更。由於房屋存在抵押貸款,借款人將由一人變成兩人。《物權法》191條規定,抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產。
銀行擔心什麼？
（一）是簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人；
（二）簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同；
（三）房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那麼房貸利率還得重新計。
因此，在房產證上加名須經過銀行批准,一般銀行規定：房貸沒有還完是不能加名的。
長治房天下房展會與您相約春季厚惠有期！！
活動地址：長治城隍廟
活動時間: 4月7日—9日
pc端報名： http://survey.fang.com/data/page_files/64/q_64686.html
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戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。贈予手續：
（一）贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。
（一）受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。
三、兄弟姐妹加名，多數考慮買賣
雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由於稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。
買賣流程：比較簡單，雙方或三方(仲介)協商清楚後簽訂購房合同，之後在網上進行網簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過後，列印購房合同，辦理過戶手續;需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。
四、按揭中房產加名字
注意:
上述前提都是房子貸款已經還清，否則需要先去銀行還清貸款，註銷掉之後,再拿著房產證去行政服務中心辦理相關業務。
法律普及婚前購買的房屋屬於個人財產,婚後加名變為夫妻共有財產,房屋權屬發生變更。由於房屋存在抵押貸款,借款人將由一人變成兩人。《物權法》191條規定,抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產。
銀行擔心什麼？
（一）是簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人；
（二）簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同；
（三）房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那麼房貸利率還得重新計。
因此，在房產證上加名須經過銀行批准,一般銀行規定：房貸沒有還完是不能加名的。
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