往往風暴過後歸於寧靜， 一波又一波， 房貸新政、不加息等之後， 加拿大的房產市場除了我們前端看到的銷量和房價外， 背後的走勢以及未來幾年的前景如何呢？
CMHC加拿大按揭與房屋公司昨天發佈兩份報告， 對加拿大15個主要市場未來走向作出了周密的分析評價。
5個城市紅色預警
CMHC在HMA（Housing Market Assessment）評估報告中稱， 加拿大的房市仍然相當脆弱（highly vulnerable）， 被點名的市場包括多倫多、溫哥華等。 作為聯邦房屋規管機構， CMHC分析說， 這些房屋市場“非常脆弱”的原因主要是過熱， 過度建設， 高估房價， 以及過快的升值， 因此令加拿大的房屋市場極易受到衝擊。
過熱：指房屋銷售明顯超過新上市的數量；
超建：指租賃市場空置率或新屋未售出水準高於正常；
高估：指房價顯著高於居民收入及負擔能力；
加速：房價漲幅過快通常意味著投機活動大增。
為了更加直觀， CMHC在報告中給各市場按不同指標用顏色來標示情況的嚴重程度：其中綠色表示問題不大，
上述五個城市總體上均為紅色警戒狀態， 由於這五大市場在加拿大舉足輕重， 因此全國的房屋市場也被發了紅色警告：
報告指出，
漢密爾頓房價的持續飆升缺乏經濟和人口等經濟要素的支持， 連續5個季度被評為高風險；
溫哥華和維多利亞只有超建一項為綠色， 其它三項非黃即紅；而薩省的薩斯卡通最明顯的風險為超建， 因此總體評分也給了紅旗。
此外， 卡爾加里， 埃德蒙頓， Regina以及St. John's， 超建的問題也很嚴重， 在這方面存在很大風險。
房價會漲不如4年前
CMHC在HMO（Housing Market Outlook）展望報告中預測說， 加拿大房價未來兩年還會漲， 不過漲幅將不如過去的四年。
在過去一年， 加拿大平均房價漲了3%， 上月均價為$487,000。
估計未來兩年房價還會進一步上漲， 其中2017年會在$493,900-$511,300之間。
而到2019年， 則在$499,400-$524, 500之間。
安省：
在可預見未來， 該省MLS® 的銷售及新屋動工量估計會下降，
隨著按揭利率上升及房貸負擔壓力加大， 多少會抑制買家需求， 也將使得房屋需求有所轉向， 即從單家庭住房轉向多戶型建築， 比如condo以及出租單位。
從省內來看， 由於可負擔性較高， 市場不平衡尚不嚴重， 再加上經濟環境較好， 東部和西南城市的房屋需求會趨於旺盛。
BC省：
在未來兩年內， 該省MLS® 的銷售及新屋動工量預計也會下降， 但仍高於歷史平均水準。
由於市場日趨平衡， 房價仍有所上漲， 但估計漲幅不會很大。
未來兩年該省對出租房的需求仍然很強， 預計房屋空置率仍然偏緊， 租金也會隨之上揚。
由於油氣生產逐漸恢復， 產油大省阿省和薩省的房市也會隨之恢復元氣，
大西洋省份的房價也會逐漸回升， 但漲幅及速度取決於這些省份的經濟狀況， 尤其是出口是否會顯著增加。