令人意外的消息。
攸克君獲悉， 10月31日， 深圳華僑城股份有限公司將其持有的， 北京僑禧投資有限公司51%股權公開掛牌。 資料顯示，
2015年11月2日， 華僑城以83.4億元總價競得豐台槐新地塊， 此即現在的新著東方項目。 顯然， 北京僑禧投資是專門為新著東方設立的。
但華僑城此番再次將北京僑禧51%股權轉讓， 意味著它想全身退出新著東方項目。
仔細一想， 也不意外。
與新著東方專案土地出讓差不多時間， 2015年10月30日， 中糧天恒首創聯合體以85.95億元奪得附近一幅地塊， 即為今年8月已開盤的中糧天恒天悅壹號項目。 新著東方入市時間延遲， 說明華僑城不是沒有想法的。
表面看來， 83.4億元的准地王項目， 不可能沒有半點資金壓力；但最核心的， 恐怕還是與北方華僑城的定位有關。
攸克君此前報導過， 華僑城北方集團的發展定位，
比如， 華僑城將在北京門頭溝齋堂和北京昌平十三陵分別打造特色小鎮項目。 其中， 北京門頭溝齋堂專案的突出特色是自然景觀和人文歷史資源， 北京昌平十三陵項目則依託于世界文化遺產十三陵這個強大的IP， 將其打造成為明文化創意高地、國際旅遊度假區、聯合國人居示範區。
京杭大運河（天津西青）項目以世界文化遺產“京杭大運河”為軸心， 涵蓋西營門、中北鎮、楊柳青三大版塊， 融匯文化、旅遊、藝術、生態、商貿等多個業態， 將打造一個集“濱河旅遊、休閒娛樂、文化創意和主題商業” 為一體的多元化文化產業集群；河南鄭州中原新區綜合開發專案規劃內容構成包括政務中心、商務中心、文化中心、主題公園、遺址公園、生態濕地等。
新著東方項目是一個純豪宅項目， 華僑城不是不能做， 它也是做豪宅的高手， 包括深圳、上海等一線城市均有標杆性作品。 但這個項目， 與北方華僑城的定位， 與上述項目， 差異是比較明顯的。
除此之外， 還要考慮資金使用效率問題。 當前北京土地市場的成交價， 動輒幾十億甚至上百億元以上， 拿地者， 幾乎是清一色的聯合體。 而且， 還是多家企業的聯合體。 像在這個地塊上， 只有兩家的聯合體， 幾乎沒有。
不可否認， 華僑城資金實力雄厚，
任何投資， 都是有舍有得。 適當的退， 是為了更好的進。 退出新著東方項目， 將資金、人力更加聚焦于北方其他文化旅遊和城鎮化項目， 亦是一種理性的選擇。
誰會接手新著東方這51%股權？應該是一些以做豪宅為主的開發商。 攸克君在此大膽猜測一下， 泰禾集團應該會認真考慮。 從兩大股東合作來看， 它應該也擁有優先權。
不管最後誰接盤， 新著東方都會是一個不錯的專案， 我們也將繼續保持關注。 從它的鄰居天悅壹號過去幾個月的銷售情況看，