馮德倫和吳彥祖的搭檔一直被稱為
“吳漂亮VS馮半仙”
«漂亮的房子»新綜藝開播後
每次都能看到中年男神們的互懟
這就是傳說中的“塑膠兄弟情”嗎?
綜藝講的是6位明星組成的建築隊
完成房屋改造的故事
吳彥祖是無趣工科男?
No! No! No!
男神可是妥妥的建築系高材生
劇中除了搬搬磚頭、做做苦力
還當起藍翔優秀畢業生
親自參與房屋的設計與規劃
假如有異想天開的一刻
你可以買下吳馮兄弟在廣東改建的房子
二手房買賣到底該怎麼交稅?
舉個栗子， 向大家詳細解答!
住在廣東省某市區的王先生(賣方)以105萬的價格將自己的住房出售給李先生(買方)， 王先生和李先生應如何納稅？(105萬為含稅合同價， 與系統評估價對比， 含稅合同價為高)
接下來讓我們瞭解一下
二手房交易， 買賣雙方分別要交什麼稅？
先Talk一Talk
賣方要交什麼稅？
01
增值稅
(一)個人銷售自建自用住房，免征增值稅；
應繳增值稅為105萬/（1+5%）*5%=5萬元
（“北上廣深”是指：北京、上海、廣州、深圳，下同）
政策依據: 《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號） ；
《財政部、國家稅務總局關於營改增後契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)
02
城建稅及附加費
應交城建稅5萬*7%=0.35萬元
應交教育費附加5萬*3%=0.15萬元
應交地方教育費附加5萬*2%=0.1萬元
附加稅費小計0.6萬元。
03
印花稅
政策依據: 《財政部 國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》 （財稅〔2008〕137號）
04
土地增值稅
對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
政策依據: 《財政部 國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》 （財稅〔2008〕137號）
05
個人所得稅
個人轉讓自用達五年以上、並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征個人所得稅；
政策依據: 《財政部 國家稅務總局關於個人所得稅若干政策問題的通知》 （財稅字〔1994〕20號）
非個人如：
個體戶、企事業單位等
非住房如：
車位、商鋪、公寓、廠房、寫字樓等
買方要交什麼稅？
買方就比較簡單，只需要繳納契稅即可。契稅稅率表來一張，一目了然不怕蒙查查~
地區
面積
家庭首套
家庭二套
家庭其他套
非北上廣深
面積≤90m2
1%
1%
3%
面積＞90m2
1.5%
2%
3%
北上廣深
面積≤90m2
1%
3%
3%
面積＞90m2
1.5%
3%
3%
注：家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女
政策依據: 《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》 （財稅〔2016〕23號）
財稅老司機，人美話也多！
先Talk一Talk
賣方要交什麼稅？
01
增值稅
(一)個人銷售自建自用住房，免征增值稅；
應繳增值稅為105萬/（1+5%）*5%=5萬元
（“北上廣深”是指：北京、上海、廣州、深圳，下同）
政策依據: 《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號） ；
《財政部、國家稅務總局關於營改增後契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)
02
城建稅及附加費
應交城建稅5萬*7%=0.35萬元
應交教育費附加5萬*3%=0.15萬元
應交地方教育費附加5萬*2%=0.1萬元
附加稅費小計0.6萬元。
03
印花稅
政策依據: 《財政部 國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》 （財稅〔2008〕137號）
04
土地增值稅
對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
政策依據: 《財政部 國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》 （財稅〔2008〕137號）
05
個人所得稅
個人轉讓自用達五年以上、並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征個人所得稅；
政策依據: 《財政部 國家稅務總局關於個人所得稅若干政策問題的通知》 （財稅字〔1994〕20號）
非個人如：
個體戶、企事業單位等
非住房如：
車位、商鋪、公寓、廠房、寫字樓等
買方要交什麼稅？
買方就比較簡單，只需要繳納契稅即可。契稅稅率表來一張，一目了然不怕蒙查查~
地區
面積
家庭首套
家庭二套
家庭其他套
非北上廣深
面積≤90m2
1%
1%
3%
面積＞90m2
1.5%
2%
3%
北上廣深
面積≤90m2
1%
3%
3%
面積＞90m2
1.5%
3%
3%
注：家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女
政策依據: 《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》 （財稅〔2016〕23號）
財稅老司機，人美話也多！