晚安心語：
世間存在兩種美德——簡歷美德和悼詞美德。 前者指的是你拿到市場上的技能，
後者指的是葬禮上談到的品格——你友善、英勇、誠實、忠實嗎？你有深愛的能力嗎？
老六的一個朋友最近剛在東京買了房。
過程省略一萬字， 總之是非常不易。 老六很不理解， 為何要擠破腦袋， 去異國他鄉買房呢？
經過多方詢問後， 老六沉默了……
日本東京首都圈的房價， 在去年不升反降。 如被譽為富人區的世田谷區， 在去年年底， 新建造的公寓房， 整體上比原先設定的價格下降了3%（250萬日元左右）。 三室二廳的72個平方（其建築面積接近中國的100平方）， 均價是6500萬日元。 6500萬日元， 按照現在的匯率是420萬人民幣左右。 420萬人民幣， 在上海和北京的高檔區域， 能買到建築面積100平的新的商品房嗎？
就拿上海來說， 處於較好地段的二手房， 儘管都是在10多年前建造的， 儘管已經呈現出破舊感， 但其建築面積在150多平的， 價格都在1200萬人民幣以上。 這1200萬人民幣換算成日元是個什麼概念？就是2億日元的概念。
2億日元， 能在東京都最高檔的區域（如千代田區， 港區， 中央區， 涉谷區等）買到二幢新房。 在排名稍後些的如豐島區， 杉並區， 台東區， 北區等能買三幢新房。 在更為下町的江戶川區， 江東區， 葛飾區， 足立區等能買四幢新房。 而如果是東京郊外的埼玉縣和千葉縣， 則能買到五幢新房。
張女士是土生土長的北京人， 她有一個當空姐的表妹， 經常飛日本。 2014年10月份， 表妹說說她在東京市區買了一間小套房， 當起包租婆， 房租收益率大約是6%,，她說她的同事們很多人都買了。相較于當時北京的高房價與低租金回報率(不到2%)， 東京房地產在1991年泡沫化後，經過20年的低檔打底，價格已經降到非常合理，而且當時人民幣兌日元匯率在18:1, 去日本投資非常合適。
由於當時人民幣兌日元匯率非常高，張女士在一個月後，又買入了一套屋齡25年的公寓。這兩套公寓，張女士一共只花了100萬人民幣左右，對她來說，還是相當划算的。
所以，這麼說來，在日本買房，是買什麼呢？
老六研究了下：
所有權：
日本買房子包含土地，而且是永久所有權，中國土地公有制，因此買房子是不包括土地的。
穩定的預期：
日本不動產經歷過泡沫期後，價格比中國更穩定，在可以預計的未來，應該不會有太大的變化。
還有一個，所謂“安全感”。
老六那位朋友最後放租，算下來收益也才年化5%，老六笑她：
“這在國內，買個信託產品分分鐘秒殺啊，你還費這麼大周折。”
她輕描淡寫地回了句：
“很簡單，就是不想在國內。”
老六這回真的沉默了。
為什麼不去日本買房？可能因為沒錢吧。
由於當時人民幣兌日元匯率非常高，張女士在一個月後，又買入了一套屋齡25年的公寓。這兩套公寓，張女士一共只花了100萬人民幣左右，對她來說，還是相當划算的。
所以，這麼說來，在日本買房，是買什麼呢？
老六研究了下：
所有權：
日本買房子包含土地，而且是永久所有權，中國土地公有制，因此買房子是不包括土地的。
穩定的預期：
日本不動產經歷過泡沫期後，價格比中國更穩定，在可以預計的未來，應該不會有太大的變化。
還有一個，所謂“安全感”。
老六那位朋友最後放租，算下來收益也才年化5%，老六笑她：
“這在國內，買個信託產品分分鐘秒殺啊，你還費這麼大周折。”
她輕描淡寫地回了句：
“很簡單，就是不想在國內。”
老六這回真的沉默了。
為什麼不去日本買房？可能因為沒錢吧。